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對于直系親屬間的房產過戶，贈與和買賣究竟哪個劃算一直也是當事人所關注的焦點。無論是父母將房子過戶給子女，或者子女將房產過戶給父母，想要更劃算，得看是否滿足受贈人名下無房、滿五唯一等條件。
以住宅為例，根據贈與和買賣的稅費計算標準（基于網簽價低于計稅總價的條件），稅費計算方式如下：
舉個例子：小明的父親想把剛買的不足2年的房子過戶給小明。房子計稅總價105萬，面積89㎡，小明名下無房。那么這套房子怎么過戶給小明最省錢呢？
方式一：買賣
契稅：計稅總價÷1.05×1%=1萬元（網簽價小于計稅價）
增值稅：計稅總價÷1.05×5.6%=5.6萬元
個人所得稅：計稅總價÷1.05×1%=1萬元
所以如果以買賣方式過戶，那么需要繳納的稅為7.6萬元。
方式二：贈與
契稅：計稅總價÷1.05×3%=3萬
所以以贈與方式過戶，需要繳納稅為3萬元。
換個例子，小紅的父親想把名下唯一的房子過戶給小紅，且已經滿5年，同樣的房子計稅總價105萬，面積89㎡，小紅名下無房。那么這套房子怎么過戶給小紅最省錢呢？
方式一：買賣
契稅：計稅總價÷1.05×1%=1萬元（網簽價小于計稅價）
增值稅：免征
個人所得稅：免征
所以如果以買賣方式過戶，那么需要繳納的稅為1萬元。
方式二：贈與
契稅：計稅總價÷1.05×3%=3萬
所以以贈與方式過戶，需要繳納稅為3萬元。
結論：贈與劃算還是買賣劃算，需要根據房屋情況和年限來定。
根據總結，買賣更劃算的條件有：
1、受贈人名下無房產，且所贈與房子滿足“滿五唯一”；
2、受贈人名下無房產，滿兩年非唯一；
3、受贈人名下有1套房子且滿五唯一。
贈與更劃算的條件有：
1、受贈人名下無房產或房產不足2年；
2、受贈人名下已有兩套房子。
所以，到底怎么過戶更劃算，你GET了嗎？
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