美國房產(chǎn)什么時候買才是最佳時機？

影響美國買房時機的因素：

那么到底什么時候是買房的好時機?以下幾個因素建議參考：

美聯(lián)儲

美聯(lián)儲(Federal Reserve)在2018年連續(xù)加息，下半年，房價增速放緩，進(jìn)入市場的購房者也隨之減少。而在剛過去的幾周，美聯(lián)儲維持利率，這一信息對于購房者來說，或許意味著當(dāng)下是進(jìn)入房產(chǎn)市場的好機會。

不過，并非每次美聯(lián)儲的動作都會影響到抵押貸款利率，未來會發(fā)生什么對于所有的人來說都是未知的。

利率降低的時候

在過去的幾個月中，抵押貸款利率一路坎坷。房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)顯示，30年期固定利率抵押貸款的利率在2018年11月達(dá)到7年多來的最高水平4.94%。不過，截止2019年2月底，利率下降至4.35%。盡管預(yù)計抵押貸款利率預(yù)計會繼續(xù)攀升，但仍將遠(yuǎn)低于1981年18%的歷史高位。

利率的差異很重要，原因如下：

假設(shè)，一套30萬美元的房子，首付為6萬美元，利率為5.0%(2019年初的抵押貸款利率為5.0%)。若按揭貸款為24萬，該房產(chǎn)平均月供為1,288.37元，而360個月供，總計463,813.88元。更重要的是，整個貸款期間支付的利息總額為223,813.88美元。

但如果利率為4.0%，在支付按揭利息時所節(jié)省的費用約50,000美元。

這就是密切關(guān)注利率的重要性。在所有條件相同的情況下，如果信用良好，精明的購房者會在利率較低的時候出手，這樣可以節(jié)省一筆費用。

雖然抵押貸款利率往往反映美聯(lián)儲的利率活動，但抵押貸款利率仍然基于當(dāng)下的市場、個人財務(wù)狀況，和打算購買的房產(chǎn)。

2019年，抵押貸款利率不太可能突然飆升，但TIAA銀行執(zhí)行副總裁兼首席消費者和商業(yè)銀行執(zhí)行官John Pataky表示：

“我們預(yù)計，未來12個月抵押貸款利率將繼續(xù)走高。”

如果想要在一套房產(chǎn)中獲得盡可能低的利率，就要盡早下手。

美國買房什么時候買房比較好?

個人財務(wù)狀況良好的時候

個人的財務(wù)狀況必然是重要的參考因素。當(dāng)現(xiàn)金充裕、信用評分高、沒有太多大額債務(wù)的時候，就是一個時機。比如：

剛好還清了助學(xué)貸款，還有多余的錢買房

剛獲得了大幅加薪或獎金

剛結(jié)婚，夫妻兩人的收入好過一人

剛付清了孩子的大學(xué)學(xué)費

剛繼承了大筆家產(chǎn)

當(dāng)然，以上情況并非絕對，因為每個人的財務(wù)狀況都是獨一無二的。

不過，最理想的狀況就是，手頭有足夠的現(xiàn)金購置一套新房，這樣就不需要過度依賴大額的抵押貸款。

首付越多，利率越低、就越不需要增加個人抵押貸款保險的月供。

庫存增加的時候

買房子的另一個好時機是當(dāng)市場上開始出現(xiàn)很多房子的時候。每年春季，房產(chǎn)市場開始活躍，市面上會增加更多的待售房屋。對于賣家來說，想要出售現(xiàn)有的房屋，價格是提高競爭力的重要因素。許多家庭在年初將房屋投放市場，買家也希望能在孩子秋季入學(xué)前盡快搬入，為讀書做準(zhǔn)備。

數(shù)據(jù)顯示，待售房屋庫存最高的月份是每年的4月-6月，庫存最低的月份是11月-次年1月。

不過，想在冬季庫存低的時候大賺一筆也不是沒有可能，但數(shù)據(jù)告訴我們，春夏兩季市場上的房屋數(shù)量增加，價格競爭加劇。

經(jīng)濟(jì)運行良好的時候

在評估買房最佳時機時，有必要看看關(guān)鍵的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，比如房屋開工和失業(yè)率數(shù)據(jù)。

新建筑：當(dāng)新建房屋數(shù)量增多時，市場上會有更多房屋可供購買，充足的供應(yīng)量可以緩解房價的壓力。如果你的資金已經(jīng)準(zhǔn)備好了，就要抓住時機。

收入和就業(yè)指數(shù)：當(dāng)消費者的信心、收入、就業(yè)接近最高水平時，購房者通常會有更多的現(xiàn)金購買新房，強勁的信貸意味著更低的抵押貸款利息。

在你覺得適合的時候

說了一大堆，其實何時買房并沒有什么硬性規(guī)定，即使對專業(yè)的房地產(chǎn)投資者來說，想要把握好進(jìn)入房產(chǎn)市場的時間也是很困難的，價格、利率、個人財務(wù)狀況，買家的個人生活、家庭(比如準(zhǔn)備結(jié)婚、移民、即將生子、投資)等等因素都可能影響到購買的時機。

購房者總是在等待天時地利人和的時機，不過，更多的時候，遵循自己的內(nèi)心，才是最好的時間!