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馬來西亞買房的五大規(guī)則可要牢記啊

2019-09-05

規(guī)則一：分清楚國內房產和馬來西亞房產

所有馬來西亞的樓盤通用的計算單位都是平方英尺（一平方英尺約=0.0929平方米），所有的貨幣計算單位都是林吉特（俗稱馬幣，一馬幣約=1.6人民幣）。

當地房價一說就是從500馬幣到3000馬幣，要和國內的價錢進行比較的話，請先進行換算，才能做出這里房價和國內的比較。

另外，如果你在馬來西亞聽到項目銷售的是公寓，實際上他只是建筑形式是公寓（當地住宅一般只分公寓和排屋，多層高層叫公寓，有小院的各種別墅叫做排屋）。

如果去馬來買房的時候售房部給你說，我們正在做分期付款，記住，這不是優(yōu)惠。因為是政府規(guī)定開發(fā)商必須按照工程節(jié)點來收款，否則就是違法。

規(guī)則二：投資城市請選擇吉隆坡、新山和檳城

馬來西亞和中國相比，房地產市場最大的相同點就是人口現在也開始向幾個中心城市聚集——吉隆坡、新山、和檳城就是主要目標。

吉隆坡——國家第一都市，現在正在推行大吉隆坡計劃。

新山——距離新加坡最近城市，全馬最大中轉站。

檳城——華人執(zhí)政城市，經濟在馬來西亞是top one。

所以，現在的馬來西亞若干年后，很可能就會形成如同中國那樣的格局，幾大城市占據著國家的主要資源，包括優(yōu)秀人口、資金和企業(yè)。所以必須關注重點大城市。

規(guī)則三：這三個城市，要關注價差問題

論居住型產品，新山＞吉隆坡＞檳城

論投資型產品，吉隆坡＞新山＞檳城

為什么？檳城是華人城市，但檳城永遠是選擇的末尾。

就是因為是華人城市，檳城的房價實際上已經被炒高。檳城核心地段的產品已經比吉隆坡核心地段高不少了。

無可奈何，中國人骨子里的大地主意識就決定了其愛搗鼓房產的特點。

規(guī)則四：關注租金問題

國內的房價實在是太高了，微不足道的租金收入和房子的總價值一比，實在是沒辦法讓人關注租售比，但在馬來西亞卻不是這樣。

馬來西亞買房必須關注租金，原因就是馬來整體房價漲幅很難有像大陸那樣的行情，然而租金卻相對豐厚。

比如吉隆坡租售比一般是4%，而較好項目可以達到6%，實際上用租金就可以裹住按揭款。

馬來轉手賣房在五年之內（以簽合同時間計算）房產增值稅高達30%，而一旦過了5年，就會降到5%，所以馬來買房持有5年到8年是比較合適的選擇，但是這個時間點是以合同時間為開始的，一般項目的建設周期都是在48個月以上，所以其實交房后一兩年就可以出手，所以必須考慮中間的租金收益，因為他已經成為了你買房較大的一塊收益。

規(guī)則五：必須問清楚外籍限制問題

出于對國內購房者的保護，馬來西亞也出臺了很多限購規(guī)定，但是針對的是外籍人士，而國內人士是沒有所謂區(qū)域限購的。

比如：外籍人士在吉隆坡不能購買總價100萬馬幣以下的房子，不能購買帶有土地的房子。

在馬來西亞柔佛州首府新山市（就是碧桂園森林城市所在的城市）由于屬于“特區(qū)”，所以這個總價限制降低為50萬馬幣，并且有的項目可以把帶有土地的房子賣給外籍人士。

這一點必須在購房之前問清楚，否則很可能吃大虧。

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