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一位普通人在越南買房的真實經歷

2019-10-09

本人今年32歲，在國內做批發食品的小生意。2015年下半年無意中讀到新聞說越南從2015年7月1日起放寬對外國人買房的限制，我便下半年騎摩托車游歷了一下越南這個國家的各個城市，最終選定胡志明市作為要投資的城市。也許是因為我們這一代80后在中國錯過了太多機會，有著深深的怨念，我對越南這個充滿活力的社會充滿了向往。在這里有一種穿越回90年代的感覺。中國的社會是屬于60后70后，而越南屬于我們這代人。

當時來越南的出發點也是很簡單，看到身邊同齡的朋友做生意都不太成功，感覺國內人力和房租成本都太高，也是想來新興國家看看什么情況。在產業轉移和人口紅利的大背景下，我個人覺得未來最有潛力復制中國的就是印度和越南。這兩個國家都是人口密集，起點很低。但相對于印度來講，越南更適合亞洲人來投資，而且沒有宗教階級的束縛，每個人都有上升階梯。目前在越南投資的前幾個國家基本也都是亞洲國家，日本，中國，四小龍們。印度可能更適合歐美人投資吧，本身說英語是印度的優勢。但是印度在發展的道路上顯然走錯了路，過于看重高科技服務行業，沒有像越南一樣從苦活累活，踩縫紉機干起。平時我們買衣服像優衣庫，耐克什么的，基本也是made in vietnam多一些。

先說說我買的第一套公寓的情況吧。當時2015年下半年在越南選定胡志明市后，回家跟家人商量一下，準備先投資一套兩房公寓試試看。2016年3月我自己一個人來到胡志明市選樓盤。當時對城市基本一無所知，不過從地圖上來看，胡志明市跟上海地形很像。所以我想法也很簡單，以上海經驗來看靠在河邊肯定最值錢。我就從酒店租了個摩托車沿著河邊找樓盤。

紅色圈里的是市中心，也是游客最多的地方。當時找的第一個盤是藍色圈里的樓盤，緊挨著最繁華的核心地帶。去看了樣板房也都裝修的特別好，家具都是智能的。這個位置，品質都都一流的小區售價人民幣當時大概2萬3以上（現在估計快3萬了），而且還是期房。因為第一次在越南買房不太想買太貴的，售樓員告訴我再往北走一點一公里多，價格要便宜許多。就是綠色標記的小區。

這個小區是個超級大盤，我買的時候地基剛剛打完，樓已經賣得差不多了。一個樓盤假如地基打完基本也都賣光了，一個是因為需求量確實大，1200多萬人的城市，住宅供應量目前來看太小了。另外一點也是因為特殊的付款方式，很多越南人會炒樓花。所以只要位置差不多的樓盤賣得都很快。

這個盤我買的價格是34.5億越南盾。70平方米，換成人民幣的價格是每平方米14000元。買在這么核心的位置這個價格我認為很劃算了。

17年五月交的房，簡單買了一些家具家電，目前出租給了韓國人，他每月900美元打到我的銀行卡。算了一下租售比在7%以上，以前更高，我朋友同一小區租過1200美元的房子。不過因為小區建好的樓越來越多，租金也稍微降了一些。但是小區配套的商業中心和最高的寫字樓還在建設中，明年估計租金還要繼續漲。

身邊好多朋友聽說我在越南買房子都是不理解，說怎么不買新娘啊，或者說越南那窮地方哪有人去。我倒是覺得現在有錢人一說海外投資就去美國，加拿大，澳大利亞才奇怪呢。這些國家城市化進程早就走完了，哪還有爆發力在，光靠中國土豪們托盤嗎。還有說買日本房產好，日本干凈，人素質高。這些跟我又有什么關系呢，我又不去那邊生活。我是投資，要賺錢的，要找價值洼地。我們總是對發達的國家更了解，對比我們弱的國家一無所知。你還說越南賣新娘，落后時，還不知道越南在飛速發展，火的樓盤要搖號才能買到。16年34.5億買的，到17年有中介找我說可以轉賣38-40億之間，但這個我不在乎，房產不能做短線，一套房賺個10幾萬有什么意思呢。投資最重要的是要可持續的增長，像種菜一樣要有春種秋收。

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