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在日本買二手房，要注意兩個(gè)建筑時(shí)間

2022-04-21

目前，在日本市中心的二手房，以收益率高、運(yùn)營難易度低等為優(yōu)勢，考慮購入的投資者數(shù)量也在增加，所以應(yīng)該注意些什么，讓小編告訴您。

我們在日本買二手房產(chǎn)時(shí)所關(guān)注的點(diǎn)，與買新建房時(shí)是不同的。最重要的是要注意對二手房建造年月的確認(rèn)。因?yàn)椋谀硞€(gè)特定的年月之前建造的房子，與之后建造的房子相比，在構(gòu)造上的堅(jiān)固性和實(shí)質(zhì)性的價(jià)值有差別。

下面是介紹：

一、建造年月1981年6月

1981年6月，關(guān)于耐震基準(zhǔn)的建筑基準(zhǔn)法施行令修改。1981年6月1日以后申請建筑確認(rèn)的建筑物是“新抗震基準(zhǔn)”，在此之前申請的建筑物是“舊抗震基準(zhǔn)”。

比起按照舊抗震標(biāo)準(zhǔn)的建筑物，根據(jù)新抗震標(biāo)準(zhǔn)建成的物件抗震性能更好。耐震性能是由建筑物的骨架和混凝土的量等建筑物的基本構(gòu)造上的差異產(chǎn)生的。因此，完成后的建筑物不能簡單地改變，進(jìn)行改修需要進(jìn)行大規(guī)模工程。

建筑法規(guī)的修改對房產(chǎn)價(jià)值有影響的理由有兩點(diǎn)：

第一，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)和設(shè)備的基準(zhǔn)得到了改良，一般來說，符合新標(biāo)準(zhǔn)的建筑物在構(gòu)造上更結(jié)實(shí)更有價(jià)值。

第二，舊標(biāo)準(zhǔn)的建筑物要改變成符合新標(biāo)準(zhǔn)的建筑物需要很大花銷，如果未來想改修就會(huì)需要估算追加的費(fèi)用，不如起初直接選擇合適的房產(chǎn)。

二、建造年月2009年9月

2009年6月，關(guān)于電梯安全性的建筑基準(zhǔn)法實(shí)施規(guī)則等的修改。2009年9月，開始申請建筑確認(rèn)的是最新基準(zhǔn)。電梯雖然是一戶建中不多的設(shè)備，但是因?yàn)樵O(shè)置在很多公寓里，所以最好關(guān)注一下。包括“防止門處于打開狀態(tài)時(shí)升降（雙重制動(dòng)器）”、“備用電源義務(wù)化”、“驅(qū)動(dòng)裝置的耐震對策”、“地震時(shí)等管制運(yùn)轉(zhuǎn)裝置”等功能。

電梯的使用壽命比建筑物短，據(jù)建筑物維護(hù)協(xié)會(huì)稱是25年。設(shè)置舊基準(zhǔn)電梯的公寓的價(jià)值一般會(huì)降低，而且安全性也會(huì)較低。無論是耐震性還是電梯標(biāo)準(zhǔn)，都與建筑物的安全性有關(guān)。老舊的情況總有一天必須會(huì)被考慮修改。因此，在日本考慮買二手房時(shí)，最好了解一下該房產(chǎn)的具體情況，如果房齡較老，也可以確認(rèn)一下是否有經(jīng)過耐震加固等施工。

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