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在日本買二手房，要注意兩個建筑時間

2022-04-21

目前，在日本市中心的二手房，以收益率高、運營難易度低等為優勢，考慮購入的投資者數量也在增加，所以應該注意些什么，讓小編告訴您。

我們在日本買二手房產時所關注的點，與買新建房時是不同的。最重要的是要注意對二手房建造年月的確認。因為，在某個特定的年月之前建造的房子，與之后建造的房子相比，在構造上的堅固性和實質性的價值有差別。

下面是介紹：

一、建造年月1981年6月

1981年6月，關于耐震基準的建筑基準法施行令修改。1981年6月1日以后申請建筑確認的建筑物是“新抗震基準”，在此之前申請的建筑物是“舊抗震基準”。

比起按照舊抗震標準的建筑物，根據新抗震標準建成的物件抗震性能更好。耐震性能是由建筑物的骨架和混凝土的量等建筑物的基本構造上的差異產生的。因此，完成后的建筑物不能簡單地改變，進行改修需要進行大規模工程。

建筑法規的修改對房產價值有影響的理由有兩點：

第一，因為結構和設備的基準得到了改良，一般來說，符合新標準的建筑物在構造上更結實更有價值。

第二，舊標準的建筑物要改變成符合新標準的建筑物需要很大花銷，如果未來想改修就會需要估算追加的費用，不如起初直接選擇合適的房產。

二、建造年月2009年9月

2009年6月，關于電梯安全性的建筑基準法實施規則等的修改。2009年9月，開始申請建筑確認的是最新基準。電梯雖然是一戶建中不多的設備，但是因為設置在很多公寓里，所以最好關注一下。包括“防止門處于打開狀態時升降（雙重制動器）”、“備用電源義務化”、“驅動裝置的耐震對策”、“地震時等管制運轉裝置”等功能。

電梯的使用壽命比建筑物短，據建筑物維護協會稱是25年。設置舊基準電梯的公寓的價值一般會降低，而且安全性也會較低。無論是耐震性還是電梯標準，都與建筑物的安全性有關。老舊的情況總有一天必須會被考慮修改。因此，在日本考慮買二手房時，最好了解一下該房產的具體情況，如果房齡較老，也可以確認一下是否有經過耐震加固等施工。

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