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美國留學生留學期間在美國買房需要注意什么？

2022-09-09

許多留美的學生，尤其是成績較好的同學，有繼續在美深造甚至永久居住的打算，因此更關注在美國買房。澳星小編下面就為您收集了一些留學生在美買房的干貨。

沒有綠卡的美國留學生，F1簽證可以在美國買房么?可以。在美國買房基本上只需要有錢就可以。如果貸款的話，怎么操作？貸款有一些值得注意，可以找貸款銀行問一下政策，首付要提前兩個月存到銀行賬戶里面。美國有的銀行可以為中國人提供貸款，不妨找這樣的銀行貸款。

留學生一般持有的是F1簽證，而F1身份又分為F1和OPT。假設是OPT并且已經有在美國的工作收入，即使沒有拿到H1B工作簽證，也是可以順利貸款的。比如美國有一些貸款機構并不設置零售端，市面上是接觸不到的，但是通過他們的銷售渠道也就是貸款經紀人（loan broker）是可以拿到很多很靈活的貸款項目，OPT完全可以操作。

單純是F1在校生身份，沒有在美國境內的收入，也是有一些美國境內中資背景銀行可以給您貸款，他們不需要查您在美國的收入，只不過首付比例會要求的更高，一般最低在40%左右。其實首付放得多您的違約風險相對很低了，特別是和中國投資者接觸比較多的銀行，一般來說是很樂意批給中國投資者貸款的。”

留學生具有中國護照和有效簽證，就可以貸款買房，至于首付比例、貸款利率的高低，則要取決于有沒有工作收入。留學生在OPT期間有工作收入可以和美國公民享有一樣的首付比例和貸款利率，否則則需要付出更高的首付比例和貸款利息。

留學生在美國買房應該注意什么？

學區要好。美國的房子也有學區房和非學區房之分，學區好壞教育質量也有很大區別。如果學區不好，只好上私立學校，那樣學費開支很大。所以大多數人購房都選擇好的學區。雖然好學區的房子貴，但是也相對保值，等若干年后孩子上大學了，還可以賣了換個自己喜歡的地方去居住。

離工作單位要近。美國人居住觀念中沒有亞洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁華的地段。美國留學生他們選擇地段，還要考慮距離工作單位要近。最好開車時間在15分鐘左右。換句話說，方圓10公里以內，上下班方便，接送孩子也方便。

環境相對安靜。美國留學生不要離車站近或是靠主路近的地方。美國主干道上車輛多，流速快，噪音大。最好位于安靜的小街道上。

采光好。在美國買房子雖不講究座北朝南，但一定要采光好，節能又通風。

居住面積稍大些。美國單家獨戶的房子一般面積都比較大。房子最好要雙層的，三房二廳一廚，一個小花園。房間多一些，便于父母來探親時居住。

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