馬耳他那么小，為什么房產(chǎn)如此火熱？

馬耳他是海島國(guó)家，也是旅游國(guó)家。有普通民房，也有海景房。馬耳他房產(chǎn)的價(jià)格受很多因素的影響，諸如位置、視野、完工的質(zhì)量、周邊設(shè)施還有房屋的大小，因此很難給出一個(gè)很明確的說明。馬耳他的房子比較穩(wěn)定，升值也很可觀，每年穩(wěn)步上升，高的話可達(dá)到18%。下面小編就帶大家一起來了解下關(guān)于馬耳他房產(chǎn)火熱原因的相關(guān)內(nèi)容。

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1.買房子/租房子

南部房子比較便宜，一般每平米在1200歐元左右。北部很好的地方每平米1500歐元以上，均按使用面試計(jì)算。房子一般在90平米以上，三個(gè)臥室，幾乎沒有小于90平米的房子。

購(gòu)買帶游泳池和車庫(kù)的別墅，一般價(jià)格在400, 000歐元以上，租的話，一般每套為2,500歐元/每月;購(gòu)買一套兩居室大約為175, 000歐元左右，租一個(gè)類似的房屋每套每月大約650歐元。

買房子只有一種稅：付給政府的印花稅，按購(gòu)買價(jià)格的5%上稅，與房主簽訂購(gòu)買房子意向合同時(shí)付1%，最后成交后再付4%。買的房子里面都有家具，家具是不上稅的。

指定區(qū)域內(nèi)沒有限制，非指定區(qū)域只能購(gòu)買一套房子(但實(shí)際很多人購(gòu)買不止一套，也沒事)。在非指定區(qū)域內(nèi)買房子，一套房子要一次性付給政府AIP費(fèi)用250歐元。

租房子：南部房子比較便宜，350歐元-更多不等，80-90平米左右。北部房子600歐元-1200歐元不等，110平米-130平米左右，還有更貴的5000歐元每月。

一般都是暖組，先交首尾兩個(gè)月的房租，然后中間月份，按月交納，尾月的房租形同押金。不過房租的交納方式可以商量。簽合同，一般都是簽一年的。

2.賣房子/出租房子

只有一套作為客戶永久居住地址的房子，三年后賣出不交納任何稅款，從第二套開始沒有這項(xiàng)優(yōu)惠政策。 三年之內(nèi)賣出房子，要交納收益稅35%，也就是賣房款減去買房時(shí)價(jià)格，再減去中介費(fèi)，所得的凈收益上稅35%。3-5年間賣出房子，還可選擇第二種上稅方法，即付賣房全款的12%。但五年后賣出房子，沒有選擇，只能上賣房全款的12%。

按照要求或者購(gòu)買一間公寓，價(jià)格不低于69881歐元，或者購(gòu)買一套住房，價(jià)格不低于116469歐元，如果出租，前者租金一年大概能有5000-6000歐元，后者租金一年大概能租7000-9000歐元。購(gòu)買的房子很容易出租，一般都租給商人、游客，不過商人幾乎占90%，租的人都是外國(guó)人。

指定區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的房子可以出租，指定區(qū)域有六個(gè)街區(qū)，一般都是靠海邊的房子。非指定區(qū)域的房子也可以出租，但是只能出租帶游泳池的房子。按規(guī)定租金收入應(yīng)該上15%的稅，但全憑自覺申報(bào)。

馬耳他房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)

1. 優(yōu)越的地理位置：房子多都是海景房，環(huán)境優(yōu)美，視野寬闊，坐在家中即可觀海;

2. 誘惑的購(gòu)買價(jià)格：馬耳他房?jī)r(jià)相對(duì)中國(guó)來講非常便宜，市中心地段每平米2000歐元左右，均按使用面積計(jì)算;

3. 穩(wěn)定的升值空間：馬耳他房子相當(dāng)穩(wěn)定，每年穩(wěn)步升值，一般可達(dá)到18%左右;

4. 可觀的出租收益：購(gòu)買了馬耳他房子可由房產(chǎn)中介公司代為出租，可保障良好收益，無須擔(dān)心房屋空置;

5. 唯一的稅務(wù)費(fèi)用：購(gòu)買馬耳他房產(chǎn)只需交納成交價(jià)5%的印花稅，再無其他稅費(fèi)，地皮和房產(chǎn)都?xì)w購(gòu)買者永久擁有。

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