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馬耳他那么小，為什么房產如此火熱？

2017-10-12

來源：網絡

馬耳他是海島國家，也是旅游國家。有普通民房，也有海景房。馬耳他房產的價格受很多因素的影響，諸如位置、視野、完工的質量、周邊設施還有房屋的大小，因此很難給出一個很明確的說明。馬耳他的房子比較穩定，升值也很可觀，每年穩步上升，高的話可達到18%。下面小編就帶大家一起來了解下關于馬耳他房產火熱原因的相關內容。

馬耳他房產火熱原因 ?

1.買房子/租房子

南部房子比較便宜，一般每平米在1200歐元左右。北部很好的地方每平米1500歐元以上，均按使用面試計算。房子一般在90平米以上，三個臥室，幾乎沒有小于90平米的房子。

購買帶游泳池和車庫的別墅，一般價格在400, 000歐元以上，租的話，一般每套為2,500歐元/每月;購買一套兩居室大約為175, 000歐元左右，租一個類似的房屋每套每月大約650歐元。

買房子只有一種稅：付給政府的印花稅，按購買價格的5%上稅，與房主簽訂購買房子意向合同時付1%，最后成交后再付4%。買的房子里面都有家具，家具是不上稅的。

指定區域內沒有限制，非指定區域只能購買一套房子(但實際很多人購買不止一套，也沒事)。在非指定區域內買房子，一套房子要一次性付給政府AIP費用250歐元。

租房子：南部房子比較便宜，350歐元-更多不等，80-90平米左右。北部房子600歐元-1200歐元不等，110平米-130平米左右，還有更貴的5000歐元每月。

一般都是暖組，先交首尾兩個月的房租，然后中間月份，按月交納，尾月的房租形同押金。不過房租的交納方式可以商量。簽合同，一般都是簽一年的。

2.賣房子/出租房子

只有一套作為客戶永久居住地址的房子，三年后賣出不交納任何稅款，從第二套開始沒有這項優惠政策。三年之內賣出房子，要交納收益稅35%，也就是賣房款減去買房時價格，再減去中介費，所得的凈收益上稅35%。3-5年間賣出房子，還可選擇第二種上稅方法，即付賣房全款的12%。但五年后賣出房子，沒有選擇，只能上賣房全款的12%。

按照要求或者購買一間公寓，價格不低于69881歐元，或者購買一套住房，價格不低于116469歐元，如果出租，前者租金一年大概能有5000-6000歐元，后者租金一年大概能租7000-9000歐元。購買的房子很容易出租，一般都租給商人、游客，不過商人幾乎占90%，租的人都是外國人。

指定區域內購買的房子可以出租，指定區域有六個街區，一般都是靠海邊的房子。非指定區域的房子也可以出租，但是只能出租帶游泳池的房子。按規定租金收入應該上15%的稅，但全憑自覺申報。

馬耳他房產優勢

1. 優越的地理位置：房子多都是海景房，環境優美，視野寬闊，坐在家中即可觀海;

2. 誘惑的購買價格：馬耳他房價相對中國來講非常便宜，市中心地段每平米2000歐元左右，均按使用面積計算;

3. 穩定的升值空間：馬耳他房子相當穩定，每年穩步升值，一般可達到18%左右;

4. 可觀的出租收益：購買了馬耳他房子可由房產中介公司代為出租，可保障良好收益，無須擔心房屋空置;

5. 唯一的稅務費用：購買馬耳他房產只需交納成交價5%的印花稅，再無其他稅費，地皮和房產都歸購買者永久擁有。

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