中國小康家庭逐漸開始到海外購買養(yǎng)老房——有的為父母，有的為自己

中國僑網(wǎng)1月10日電 據(jù)BBC英倫網(wǎng)報道，當米卡·孫(Mika Sun)為自己的父母尋找養(yǎng)老房時，他提出了幾項不能妥協(xié)的要求。

　　良好的醫(yī)療條件是必須的，此外還要有安全的社區(qū)和宜人的環(huán)境。這還得是一筆不錯的投資，而且要在米卡·孫的財力承受范圍之內(nèi)——這位35歲的網(wǎng)絡工程師目前就職于上海的一家電信公司。

　　與許多經(jīng)常旅行的中國人一樣，米卡·孫開始把目光瞄向海外——具體而言就是美國加州爾灣市，這是一座位于洛杉磯東南40英里的城市。他最近在那里為父母買了一套聯(lián)排別墅，等他幾年后拿到美國簽證，就準備搬到那里工作，讓父母也跟過去。

　　米卡·孫的父母都已經(jīng)60多歲，但他們或許很容易適應國外的這個新家。由于很多上海朋友都在爾灣為自己和父母買了房子，他們也可以在當?shù)赜蒙虾７窖哉归_社交活動。

　　“我主要考慮的是社區(qū)，中國人喜歡扎堆，所以，如果有能說上話的鄰居，就更方便老人居住。”他說，“他們可以在社區(qū)里散步，那里還有公共泳池、娛樂設施、草地和花園。而且不需要自己維護，有專業(yè)的物業(yè)公司來負責。”

　　近年來，中國小康家庭逐漸開始到海外購買養(yǎng)老房——有的為父母，有的為自己。

　　海外養(yǎng)老

　　“很多年輕人都問我們，‘附近有沒有養(yǎng)老村？’”專為中國買家提供海外住房報價的居外網(wǎng)CEO潘卓禮(Charles Pittar)說，“但也有一些借助中國房地產(chǎn)市場的繁榮獲得大筆財富的老人希望到一些干凈、舒適、安全且擁有良好醫(yī)療設施的地方養(yǎng)老。”

　　根據(jù)萊坊國際研究機構(gòu)(Knight Frank Research)的一份報告，中國對海外的商業(yè)和住宅房產(chǎn)投資總額從2012年的56億美元增長到去年的344億美元。

　　而根據(jù)2016年的一份調(diào)查，已經(jīng)移民或考慮移民的中國富裕人群有60%表示將在未來3年購買海外房地產(chǎn)，美國、英國、加拿大和澳大利亞是首選。

　　居外網(wǎng)并未專門追蹤其客戶的養(yǎng)老房投資，但作為潛在市場規(guī)模的一項重要指標，中國老年人最近幾年出國旅行的興趣大幅增加。根據(jù)花旗銀行今年10月發(fā)布的報告，2015年參加出境游的中國老年人總數(shù)同比增長217%，老年人目前占到中國所有旅行者的20%。

　　隨著這一人群越來越喜歡旅行，他們已經(jīng)不再像以前那樣畏懼海外置業(yè)。

　　“有幾位中國消費者最近去了澳大利亞首都堪培拉旅行。”潘卓禮說，“其中一位年齡較大的家庭成員說，‘哇，這里真是個養(yǎng)老的好地方。’

　　隨著財富越來越多、獨立性越來越強，很多中國人對退休養(yǎng)老的態(tài)度也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。泰康保險和《胡潤百富》雜志今年進行的另外一項關于退休計劃的調(diào)查顯示，中國的富裕人群希望自己的晚年生活能夠充實而刺激。多數(shù)人都表示，高品質(zhì)的醫(yī)療和生活服務、卓越的居住環(huán)境和宜人的氣候是他們對晚年生活的憧憬，只有不到一半希望通過經(jīng)常旅行來“拓寬自己的視野”。

　　雖然多數(shù)人都希望在老家退休，但超過三分之一的人想到海南島等度假地“旅行或度假”——那里比多數(shù)中國城市更加陽光明媚，也更能讓人身心放松。

　　規(guī)劃晚年

　　房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始了掘金之路，尤其是在那些能夠吸引中國老年人的國家，包括澳大利亞、加拿大和美國。

　　墨爾本的澳中集團(Aust-China Group)就是一家專門瞄準中國買家的住宅開發(fā)商，該公司發(fā)現(xiàn)，中國養(yǎng)老房的投資過去幾年大幅增加，所以他們也開始專門迎合這一人群，幫助老年人適應當?shù)氐纳睢０闹屑瘓F營銷總監(jiān)鄭明月(Zheng Mingyue，音譯)表示，該公司的服務代表可以陪同老年人去醫(yī)院就診，如有需要，還能幫助他們成立小企業(yè)。

　　該公司還提供了另外一項廣受老年人歡迎的服務：他們會向客戶贈送種子，以便在花園里種菜種花，或者在后院里種樹。對于在人口稠密的中國城市里住慣了公寓的人們來說，這種體驗的確非常新奇。

　　米卡·孫的家人喜歡美國加州干凈的空氣、溫暖的氣候、卓越的醫(yī)療制度和公共服務，而鄭明月在面向退休人員宣傳澳大利亞的好處時也會著重強調(diào)這些內(nèi)容。她表示，該國的教育制度同樣很有吸引力。

　　“最有趣的現(xiàn)象是，他們很顧及第三代——他們希望自己的孫輩能在澳大利亞出生、學習和生活。”她說。

　　據(jù)澳大利亞媒體報道，中國房地產(chǎn)公司保利地產(chǎn)也瞄準了養(yǎng)老房市場，他們正在規(guī)劃一個會員制的全球養(yǎng)老房網(wǎng)絡，讓中國老年人每年都能在悉尼或洛杉磯住一段時間，同時還能保留中國的房產(chǎn)。而據(jù)媒體報道，另一群中國投資者則在美國緬因州購買了一座百年工廠，希望將其打造成五星級醫(yī)療保健度假村，專門為富裕的中國退休人員和醫(yī)療旅行者提供服務。但該項目尚未開工。

　　一直以來都深受日本和韓國退休人士青睞的東南亞國家，也開始受到中國老年置業(yè)者的關注。

　　馬來西亞推出了“我的第二家園”(My Second Home)項目，所有超過50歲的老年人只要存款達到33,700美元，或者擁有每月2,250美元的養(yǎng)老金，便能獲得可續(xù)簽的10年期簽證。泰國也為50歲以上的退休人員提供類似的1年期可續(xù)簽簽證，存款需要達到22,300美元。菲律賓則向渴望提前退休的人敞開大門——最低年齡限制僅為35歲，存款要求為2萬美元。

　　到2020年，菲律賓希望中國老年人(可能也包括中年人)能夠幫助其將居住在該國的外國退休人員增加一倍，達到10萬人。中國老年人的數(shù)量已經(jīng)超過日本人和韓國人，在該國海外退休項目中排名第一。

　　文化障礙

　　不過，香港理工大學社會工作和老齡學教授兼該校活齡學院院長黎永亮(Daniel Lai)表示，雖然中國老年人普遍比以前更加獨立，不希望成為子女的負擔，但要在海外獨自享受退休生活仍要面臨許多文化障礙。

　　有的人可能難以適應新國家的語言和文化，還有的人不愿放棄在中國國內(nèi)的社交圈。但黎永亮表示，最大的障礙或許還是離開子女。

　　“你很少會看到一對中國夫婦退休后獨自到海外養(yǎng)老。”他說，“他們愿意出去旅行，見見世面，但我不確定真的會有很多人愿意獨自到海外養(yǎng)老，因為他們想住得離子女和孫子孫女近一些。”

　　黎永亮表示，更常見的情況是：當子女回到中國大陸工作時，當年跟隨他們到海外退休的父母選擇留在國外。“因為已經(jīng)適應了海外生活，而且生活獨立，身體健康，所以他們不愿回到中國。”他說。

　　米卡·孫表示，盡管他也會隨父母一起出國，但他的父母并不十分渴望搬到美國加州。但他認為，等他們到了那里，自然就會適應。

　　“從情感角度看，他們會懷念中國。”他說，“但蘇東坡有句詞寫得好：‘此心安處是吾鄉(xiāng)。’”