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住房市場大轉變：報告稱越來越多的美國富人想租房

2017-12-18

來源：網絡

美國《世界日報》刊文稱，“他們買得起房子，但他們不想。”這是越來越多年紀大、較富裕的美國人的想法，他們正從郊區的大間房屋，轉向高級租屋。這樣的趨勢，改變了美國的租屋市場，市面出現越來越多的高級公寓和獨立房屋，卻只有一些新的租屋單位是中低收入住戶可負擔。

銷售馬里蘭州郊區高級住宅的房地產經紀人費爾韋瑟(Jane Fairweather)說，她很了解這個趨勢，因為她有許多客戶都搬進高級租屋處，一個原因是大家會想，在人生的這個階段，真的能長久住在這間房屋嗎？另一個原因是為求彈性，現代的長輩希望能夠跟著孩子或孫子遷移。

美國當地媒體報道，哈佛房屋研究聯合中心(Harvard Joint Center for Housing Studies)新發表的報告，高收入的租屋戶在過去十年明顯增加，這樣的趨勢在未來幾年可能會持續。

報告指出，2006年，12%年收入在10萬美元以上的家庭是租屋族，2016年成長至18%；這些高收入家庭在過去十年，占租屋者總成長的30%。

2006年租屋者平均年齡為38歲，2016年則為40歲，雖然約有三分之一的租屋者在35歲以下，也有近三分之一的租屋族超過50歲。

哈佛房屋研究聯合中心的執行董事赫伯特(Chris Herbert)表示，以前總是覺得自己擁有房屋是個比較好的選擇，但現在人們比較仔細衡量。

值得注意的是，這些人擁有更高收入、年齡較大、有孩子，市場已響應他們的需求，推出越來越多高級公寓和獨立房屋，卻只有一些新的租屋單位是中低收入住戶可負擔。

根據報告，53%租屋族的家庭收入不到35000美元，其中超過60%家庭年收入不足15000美元。如此情況造成租屋市場出現新狀況，租金對將近一半的租屋家庭負擔太重，因此要解決可負擔性的挑戰，不僅要擴大對最低收入家庭補助，也要促進開發中等價位房屋。

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