三個要素告訴你，為什么要去英國投資買房

2017-09-14

一. 國內房子不是你想買，想買就能買的

就在三月份，北京、石家莊、廣州、鄭州、長沙、保定六城紛紛出臺了加碼住宅限購、限貸的措施。沒錯，就在“遏制熱點城市房價過快上漲”寫入政府工作報告前后，全國17個城市20天內密集出臺了樓市調控新政。這是自去年10月左右以來，又一輪限購、限貸風暴。其中，收緊房貸已成多地共識。

在這次出臺調控新政的六城中，北京和廣州最受關注。相比去年的“9·30”調控，北京此次出臺的政策可謂加強版。首先，首套房的認定標準改為“認房又認貸”，換句話說，只要貸過款，無論是否還清，都不能再享受首套房的購房優惠政策;其次，二套房最低首付比例提至60%，非普通住宅二套房首付比例更提至80%，最高貸款期限則降至25年。這不僅打擊了投機客，投資客的購房成本也有所增加。

身邊不少人表示：“我本來還想再買一套投資，但想想成本突然高了這么多，考慮到資金成本，還是先不買了，再等等看。”而一些“換房族”也選擇暫時退出。編者身邊就有對小兩口，生完孩子后正考慮換房，但因為有過貸款記錄，如今即便賣了原有的房子，新購一套非普通住房仍需要八成首付。以她看上的一套141平方米、總價1000萬元的三居室為例，由于超過140平方米歸入非普通住宅，新政下，最低首付款由新政前的400萬元一下子提高到了800萬元。這種漲幅是大部分人難以接受的。

這種情況絕非少數。據偉業我愛我家市場研究院提供給《第一財經》的最新數據顯示：3月17日，北京共完成二手住宅網簽1497套，比前一日增加近四成，在趕搭末班車效應影響下，17日網簽量創下了2016年9月30日以來單日網簽量的新高。但3月18日起，北京區域我愛我家門店的新增客戶量比前一日減少8.7%，通過我愛我家達成的二手住宅新增交易量，比前一日減少23%，與上一個周六的新增交易量相比下降48%。

二. 脫歐不會影響英國地產投資熱

英國作為西方老牌資本主義國家，全球第五大經濟體，擁有完善的法制系統，是歐洲乃至國際上一個最重要的金融中心，全球各大金融機構總部的集中地，地位無可取替。2016年6月23日，英國脫歐公投出人意料地傾向了退歐派，在短時間內英鎊匯率創31年來新低。

然而，英鎊匯率的下跌大大提升了海外投資者的購買力，特別是來自中東及歐洲各國的資金大量流入英國金融及房地產市場，加上新上任首相梅姨的政策如重心基礎建設，量化寬松及維持利率等穩定樓市，令英國房價不跌反升從而令更多的海外投資者涌向英國。

中國對于住宅及商業地產的境外投資已高達380億英鎊，但在下一個十年將增長四倍。“更關鍵的是今后的發展趨勢。接下來的10年每年將會增長2000億英鎊。英國市場已經有好苗頭了，尤其在脫歐之后。”

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