澳洲房產(chǎn)沒得玩？信了你就輸了！

多項調(diào)查數(shù)據(jù)均顯示，中國買家早已成為澳洲投資移民市場最大的外國投資者，在澳洲房產(chǎn)市場的投資份額亦連年遞增。個中原因，自然是離不開當?shù)責o可匹敵的生活環(huán)境，以及預(yù)期可見的收益回報。

不過，有聲音指出，這種狀況將會出現(xiàn)變化，因為當前澳洲房價太高了，而且需求量也在逐漸遞減。但事實真是如此嗎？

澳洲房價太高？那國內(nèi)房價算什么？ 

要討論房價上漲的話題，自然離不開國家經(jīng)濟的拉動。根據(jù)澳大利亞2016-2017年財政預(yù)算報告顯示，澳大利亞經(jīng)濟正在邁入連續(xù)第26年正增長階段，經(jīng)濟增速高于所有主要發(fā)達經(jīng)濟體且遠高于世界經(jīng)合組織（OECD ）平均水平。預(yù)計2016-2017財年，澳大利亞經(jīng)濟增速為2.5%，2017-2018財年，澳大利亞經(jīng)濟增速將達到3%。 

經(jīng)濟欣欣向榮，房價自然也就不能落后，媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，單在過去的5年間，澳洲各主要城市的房價均呈現(xiàn)明顯的上升走向，其中悉尼的增幅領(lǐng)跑全國。

 
圖片來自澳洲財經(jīng)見聞

澳洲房產(chǎn)市場的連續(xù)升勢是毫無疑問的，但相比起國內(nèi)樓市，還是“太嫩”了點。

中國房價稱霸全球

最近，胡潤研究院發(fā)布了《2017上半年胡潤全球房價指數(shù)》，及《2017上半年胡潤海外置業(yè)投資回報指數(shù)》，報告中顯示，全球房價漲幅前10大城市中，中國占6個。其中無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十。香港進入全球前五，最近一年房價漲幅20.8%。

我們可以看到一組數(shù)據(jù)，與中國一線城市的住宅價格相對比，澳洲大城市的房價更便宜。例如，上海2居室公寓住宅的平均價格約90萬澳元，這比悉尼同類住宅的平均價格高25%。考慮到收入相對較低，中國人更難成為有房族。

悉尼的平均房價相當于購房者12年的收入，墨爾本的平均房價相當于購房者9.5年的收入，但在中國的大城市，平均房價相當于購房者30年的收入。30年才能買得起房，也難怪越來越多中國買家將投資目光轉(zhuǎn)移至澳洲。

需要指出的是，近月來，澳洲樓市呈現(xiàn)出小幅遇冷的狀態(tài)，這與澳中兩國出臺的一系列限制措施不無關(guān)系。但相對于國內(nèi)環(huán)境，澳洲房產(chǎn)的潛力依舊存在，站在買方的角度，現(xiàn)在不正是投資好時機嗎？

人口增長主導(dǎo)房產(chǎn)需求

說澳洲房產(chǎn)失去投資價值的另一個說法是需求量的下降，事實上，澳大利亞的人口長期處于增速狀態(tài)，據(jù)澳洲統(tǒng)計局的數(shù)字顯示，目前澳洲全國總?cè)丝谝呀?jīng)悄然攀升到2400萬人。

同時得益于相對寬松的澳洲移民政策吸引了眾多的海外移民，加上大批留學(xué)生的陸續(xù)到來，更為房屋租賃和購買帶來了剛需需求，刺激房價穩(wěn)健上漲。可以說，當前進入賣方市場，直接開發(fā)房地產(chǎn)項目，可能比單純的房屋購買更具投資價值。而如果我說在此基礎(chǔ)上還能同時兼顧澳洲移民身份，是不是更讓您無法抗拒呢？

南澳政府已正式開通澳洲投資移民188A簽證和132簽證“房地產(chǎn)開發(fā)通道”，針對132簽證，投資人只需在南澳投資最少150萬澳元從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，即可滿足南澳州132擔保要求，一步到位輕松獲澳洲移民綠卡。

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