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澳洲房產沒得玩？信了你就輸了！

2017-10-17

供稿人：廣州澳星　聯系方式：020-38390900

多項調查數據均顯示，中國買家早已成為澳洲投資移民市場最大的外國投資者，在澳洲房產市場的投資份額亦連年遞增。個中原因，自然是離不開當地無可匹敵的生活環境，以及預期可見的收益回報。

不過，有聲音指出，這種狀況將會出現變化，因為當前澳洲房價太高了，而且需求量也在逐漸遞減。但事實真是如此嗎？

澳洲房價太高？那國內房價算什么？

要討論房價上漲的話題，自然離不開國家經濟的拉動。根據澳大利亞2016-2017年財政預算報告顯示，澳大利亞經濟正在邁入連續第26年正增長階段，經濟增速高于所有主要發達經濟體且遠高于世界經合組織（OECD ）平均水平。預計2016-2017財年，澳大利亞經濟增速為2.5%，2017-2018財年，澳大利亞經濟增速將達到3%。

經濟欣欣向榮，房價自然也就不能落后，媒體調查發現，單在過去的5年間，澳洲各主要城市的房價均呈現明顯的上升走向，其中悉尼的增幅領跑全國。

圖片來自澳洲財經見聞

澳洲房產市場的連續升勢是毫無疑問的，但相比起國內樓市，還是“太嫩”了點。

中國房價稱霸全球

最近，胡潤研究院發布了《2017上半年胡潤全球房價指數》，及《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》，報告中顯示，全球房價漲幅前10大城市中，中國占6個。其中無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十。香港進入全球前五，最近一年房價漲幅20.8%。

我們可以看到一組數據，與中國一線城市的住宅價格相對比，澳洲大城市的房價更便宜。例如，上海2居室公寓住宅的平均價格約90萬澳元，這比悉尼同類住宅的平均價格高25%。考慮到收入相對較低，中國人更難成為有房族。

悉尼的平均房價相當于購房者12年的收入，墨爾本的平均房價相當于購房者9.5年的收入，但在中國的大城市，平均房價相當于購房者30年的收入。30年才能買得起房，也難怪越來越多中國買家將投資目光轉移至澳洲。

需要指出的是，近月來，澳洲樓市呈現出小幅遇冷的狀態，這與澳中兩國出臺的一系列限制措施不無關系。但相對于國內環境，澳洲房產的潛力依舊存在，站在買方的角度，現在不正是投資好時機嗎？

人口增長主導房產需求

說澳洲房產失去投資價值的另一個說法是需求量的下降，事實上，澳大利亞的人口長期處于增速狀態，據澳洲統計局的數字顯示，目前澳洲全國總人口已經悄然攀升到2400萬人。

同時得益于相對寬松的澳洲移民政策吸引了眾多的海外移民，加上大批留學生的陸續到來，更為房屋租賃和購買帶來了剛需需求，刺激房價穩健上漲。可以說，當前進入賣方市場，直接開發房地產項目，可能比單純的房屋購買更具投資價值。而如果我說在此基礎上還能同時兼顧澳洲移民身份，是不是更讓您無法抗拒呢？

南澳政府已正式開通澳洲投資移民188A簽證和132簽證“房地產開發通道”，針對132簽證，投資人只需在南澳投資最少150萬澳元從事房地產開發業務，即可滿足南澳州132擔保要求，一步到位輕松獲澳洲移民綠卡。

以上資訊由廣州澳星編輯整理

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