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移民美國，關于購房需注意的六大事項

2017-10-18

供稿人：青島澳星Tina

許多人問，美國移民買房是不是很便宜啊。這不能一概而論的，像在一線城市洛杉磯，紐約這些地方房價還是挺高的。對于房價的高低，我們還是要根據不同的城市，不同的地段來判斷。今天，我們不談美國房價，談談美國移民買房，要注意哪些事項。

一、買房比租房更劃算

美國移民登陸后會發現，房價不是很貴，但是租金、水電費比較貴，所以大多數人都更愿意買房。而且，買房可免繳個人所得稅，美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。

二、買房產權和居住權的差異

在美國買房分為買產權或是有居住權，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。

三、買房和移民美國不掛鉤

外國人可以在美國投資買房，但卻不能借此獲得美國身份。美國房產管理與移民管理機制是相分離的，用于個人購房置業的款項不能算作移民的投資款。但是，辦理綠卡的移民申請人可以買房。

四、新移民有工作才能貸款

美國的一手房價比二手房要貴很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先買下來，不然等到房子建好價格就上漲了。美國銀行對于那些沒有工作的美國移民是不給貸款的，因為沒有工作也就意味著沒有信譽能力。但只要你有工作、有穩定的收入、有工資檔案且無不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款

五、購房簽約45天內可退

想買美國房子的人，可以多途徑聯系房產中介（直接或間接的方式），也可上網查詢自己選中房屋的所有情況。然后交相應的定金，在一定時間內就能交房。現金買房，手續會更加簡單。如果一切正常，45天后合同生效。買方在這段時間內可請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發現有質量問題，可以單方面中止合同。而且對于已簽約付款，買主也可以在45天內隨時退房。

六、房屋院子以外的樹不能砍

美國大多數房屋內部都是木質結構，但都能夠達到8級抗震標準。用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。買主在買下土地后，經政府審批可以把樹木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬于自家范圍內的樹木，院子以外的樹木屬于國家財產就不能動。

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