希臘投資者必看：希臘買房移民房產(chǎn)增值稅

2017-12-07

2013年4月，希臘政府出臺了旨在促進(jìn)本國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投資移民政策。2015年7月9日，希臘又通過了新的移民法案。非歐盟公民在希臘購買25萬歐元以上的房子，就可以帶配偶、21周歲以下子女、自己和配偶的父母一起一步到位獲得希臘“綠卡”（永久居留身份）。對于是希臘買房移民國家，大家關(guān)心的肯定是希臘房產(chǎn)的問題，歐洲買房移民專家表示，除了購房款以外，投資人還需要考慮另外一個問題，就是房產(chǎn)稅收的繳納，這可能是您除了繳納房款之外的另外一筆較大的開支。

在希臘購房要繳納的稅種分為很多小塊，主要的稅種有增值稅或者過戶稅，購房律師費(fèi)，房產(chǎn)公證費(fèi)，土地注冊費(fèi)，年度產(chǎn)權(quán)稅等。相對其他稅種來說，開支最多的就是增值稅，其比例根據(jù)房產(chǎn)所在的區(qū)域劃分，在希臘購房，一定要清清楚楚的了解增值稅的征收條件。

對在2005 年12月31 日之后取得建筑許可證的房產(chǎn)改征增值稅，無需繳納過戶稅。在希臘，增值稅率根據(jù)房產(chǎn)位置情況而定。各島嶼（克里特島除外）征收房產(chǎn)價值的16%，其它地區(qū)為23%。

在希臘購置房產(chǎn)，要繳納的稅種除了上述提及的開支相對較大的增值稅或者過戶稅以外，申請人還需要繳納的稅費(fèi)有：

1、購房律師費(fèi)：約為房價的1%（該項(xiàng)費(fèi)用由律師樓收取），一次性收取；

2、土地注冊費(fèi)：根據(jù)房價的總價的0.47%收取，一次性繳納希臘土地注冊局；

3、房產(chǎn)公證費(fèi)：繳納的公證費(fèi)用由公證師收取，約為3600歐元，一次性收取；

4、年度產(chǎn)權(quán)稅：稅率為房產(chǎn)價值的0.3%—0.8%，以25萬歐元為例，約為500歐/年；

5、管業(yè)管理稅：根據(jù)房產(chǎn)戶型和樓盤差異，物管費(fèi)也不同，大致水平在300歐元/年。

根據(jù)目前政策，房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)售，如果父母想把房產(chǎn)過戶給子女，當(dāng)前沒有贈與稅，過戶時繳納的稅費(fèi)和當(dāng)初購房時繳納的稅費(fèi)一樣。

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