在澳投資房產如何合法少交稅？

2020-06-28

2014年澳大利亞房地產市場火爆，準澳大利亞移民投資房產熱情高漲。但是，也有不少投資者發現，由于在出售房屋時要繳納增值稅，售房所獲得的收益大大減少，因此也有不少人對投資澳洲房產持觀望態度。那么已經置業的投資者應當如何合理避稅呢？

1. 先自住，然后租出去

換句話說，你可以住在你的房子里，然后把同一所房子租給別人住，在最長為六年的時間里仍然聲稱這是你的自住房。這個"六年法則"的制定，為的是方便那些換工作的人，不論是在國內換工作還是去了海外。

2. 將投資期保持在12個月以上

如果不能避免交增值稅，那么就盡量少交。任何一個買了投資房的人，應該持有房子至少一年，如此可以把需要交的增值稅減少50%。余下的部份將加到房主的正常收入中，按相應的邊際稅率納稅。12個月的擁有期限，是從你買房與賣房的合同之日算起。

3. 充分利用低收入年

我們的收入經常反映我們的個人狀況，增值稅與所得稅密切相關。因此，你交增值稅的時機就特別關鍵。如果你有一年收入低，你覺得你屬于比正常情況下低的稅檔，那么合計一下，在該稅年結束之前把房子售出。

值得注意的包括：休產假、失業、在上一個工作合同與下一個工作合同之間有很長的時間間隔、無薪的海外度假。所有這些都是大好時機。

4. 推遲合同日期

如果你迫切要在悉尼房地產熱的形勢下獲利，你或許應該等到明年冬季再賣房。更準確地說，等到7月1日。這將為你推遲交稅整整一年。

如果合同是7月1日簽的，而不是6月30日簽的，那么需要交稅的時間推遲了12個月。把錢在手里多拿些時日，與減少交稅幾乎一樣有好處。你還可以把錢存入另一個購房貸款的抵消賬戶上，幫助減少所需要交的利息。

5. 與合伙人一起買房產

找到了理想的投資房，但擔心開支太大。那么為什么不找個合伙人一起買呢？如果你百分之百地擁有房產，那么你百分之百地擁有獲利，但你也必須百分之百地交增值稅。

如果是長期投資，那么以一個交稅最有利的人的名義來買房。如果房子很可能帶來正收益，那么以收入較低的那個人的名義買。如果可能是負收益，以收入高的那個人的名義買。

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