澳洲房產政策如何？

近年來，澳大利亞房產市場引起國際性的關注，依托房產市場的繁榮，在享受到澳洲房產投資帶來的巨大利益的同時，也給這個國家?guī)砹艘欢ǖ膯栴}和風險。澳大利亞政府也十分重視由房地產行業(yè)引發(fā)的經濟和社會的影響。

針對當前的房地產市場狀態(tài)，各州都出臺了新的相關的政策，接下來小編給大家介紹一下澳洲房產政策怎么樣。

悉尼 ——(新州)新南威爾士州

墨爾本 ——(維州) 維多利亞州

布里斯班 ——(昆州) 昆士蘭州

新南威爾士州

? 本地買家(公民或過去1年連續(xù)住滿200天的永居人士)

首次置業(yè)印花稅減免

2017 年7月1日起

新州的首次置業(yè)者不論是購買新房或二手房：

1. 房價小于65萬， 印花稅全免;

2. 房價在65--80萬之間， 印花稅有階梯式的減免;

3. 空地35萬以下， 印花稅全免;

4. 空地在35--45之間， 印花稅有階梯式的減免;

首次置業(yè)者新房補貼

新州的首次置業(yè)者購買的第一個自住新房， 并要求連續(xù)住滿6個月：

1. 房價在60萬以下可獲得1萬元的補貼;

2. 新建屋(House&Land)總價在75萬以下可獲得1萬元補貼;

投資新房補貼取消

1、2017年7月1日起， 目前新州每財年允許一次的5千澳元的投資者新房購買補助(new home grant scheme)就會被取消了;

2、2017年7月1日起，本地買家如果要買樓花(off-the-plan purchases)用于投資目的，就沒有12個月印花稅推遲繳納的優(yōu)惠了，國內投資房買家在簽約后的3個月內就要繳納新州印花稅了。

土地稅部分

投資物業(yè)累計土地稅的免征額度是$54.9萬以下。

? 海外買家(海外人士，TR或過去1年未住滿200天的永居人士)

海外購買者申請(FIRB)

低于100萬的房產 ：$5,500

高于100萬的房產：$11,000

每增加100萬增加 ：$11,000

印花稅部分

1、海外買家購買公寓房的印花稅為房價的12%，買家在簽約后的3個月內就要繳納新州印花稅;

2、海外買家購買新建房(House & Land) 的印花稅僅為土地價格的12%，買家在簽約后的3個月內就要繳納新州印花稅。

土地附加稅部分

獨立屋：當地市政對土地部分估價的2%;

公寓房： 占地面積(通常以房價的10%計算)的2%;

空置稅

2017年5月9日后申請購房許可的海外買家，如果物業(yè)一年內有超過的主觀性空置，你每年還要交空置稅(聯邦稅種，英文叫 annualvacancy charge)。注意，2017年5月9日之前申請許可的海外買家不受到新稅種的影響。

空置稅=海外購買者申請的費用(FIRB)

維多利亞州

? 本地買家(公民或過去1年連續(xù)住滿200天的永居人士)

首次置業(yè)者印花稅減免

2017 年7月1日起

維州的首次置業(yè)者不論是購買新房或二手房，首次置業(yè)者購買新房或空地(12月內完成新房建設)：

1. 房價小于60萬， 印花稅全免;

2. 房價在60--75之間， 印花稅有階梯式的減免。

首次置業(yè)者新房補貼

維州的首次置業(yè)者購買的第一個自住新房或新建房， 并要求連續(xù)住滿12個月：

1. 房價在75萬以下可獲得1萬元的補貼;

2. 從2017年7月1日起至2020年6月30日，維州部分邊遠地區(qū)有2萬元補貼。

土地稅部分

投資物業(yè)累計土地稅的免征額度是$25萬以下。

? 海外買家(海外人士，TR或過去1年未住滿200天的永居人士)

海外購買者申請(FIRB)

低于100萬的房產 ：$5,500

高于100萬的房產：$11,000

每增加100萬增加 ：$11,000

印花稅部分

1、海外買家購買公寓房的印花稅為房價的12.5%，買家在交房時繳納印花稅;

2、海外買家購買新建房(House & Land) 的印花稅僅為土地價格的12.5%，買家在土地交割的時候繳納印花稅， 建筑部分沒有印花稅。

土地附加稅部分

1、維州的土地附加稅稅率是1.5%。但是如果土地由當地市政估價，價值低于維州土地稅的起征點(個人2017年是25萬澳幣)，那么土地稅和土地附加稅都不用交;

2、維州的缺席人士土地稅(在維州英文叫 absenteeowner surcharge)——如果海外人士一年中有6個月或6個月以上連續(xù)居住在澳洲就不屬于缺席人士， 土地附加稅就不適用;

3、海外買家自住房不用交土地稅。

空置稅

1、2017年5月9日后申請購房許可的海外買家，如果物業(yè)一年內有超過6個月以上的主觀性空置，那么，你每年還要交空置稅(聯邦稅種，英文叫 annualvacancy charge)。注意，2017年5月9日之前申請許可的海外買家不受到新稅種的影響。

2、空置稅=海外購買者申請的費用(FIRB)

昆士蘭州

? 本地買家(公民或過去1年連續(xù)住滿200天的永居人士)

首次置業(yè)者印花稅減免

2017 年7月1日起

昆州的首次置業(yè)者購買新房：

1. 房價小于50萬， 印花稅全免;

2. 房價在50--55萬之間， 印花稅有階梯式的減免;

3. 空地40萬以下， 印花稅全免。

首次置業(yè)者新房補貼

昆州的首次置業(yè)者本人和配偶購買的在全澳第一個自住新房，并要求連續(xù)住滿12個月， 并且合同在2016年7月1日以后， 2017年12月31日之間簽署，房價在75萬以有機會獲得1.5萬元--2萬元的補貼。

土地稅部分

1、在昆州，最常見的免征土地稅物業(yè)為：自住物業(yè)、用于農業(yè)生產地、慈善機構、過渡期減免等;例如投資房產、商業(yè)房產、度假屋、空土地都需要繳納相應的土地稅。

2、土地價值低于60萬可免征土地稅。

? 海外買家(海外人士，TR或過去1年未住滿200天的永居人士)

海外購買者申請(FIRB)

低于100萬的房產：$5,500

高于100萬的房產：$11,000

每增加100萬增加 ：$11,000

印花稅部分

1、海外買家購買公寓房的印花稅為房價的7%，買家在交房時繳納印花稅;

2、海外買家購買新建房(House& Land) 的印花稅僅為土地價格的7%，買家在土地交割的時候繳納印花稅， 建筑部分沒有印花稅。

土地附加稅部分

昆州對海外買家沒有額外的土地附加稅， 和本地買家一樣， 土地價值不超過60萬或自住用途， 免征土地稅。

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