馬來西亞購房不得不注意的四大項

2018-04-18

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在當今國內房產市場的泡沫中，眾多投資者開始將目標投降了更為穩(wěn)定的海外投資房產，在亞洲，最為物美價廉的房產市場，當屬馬來西亞房產。

注意一：喜歡一次性付清房款

由于資金雄厚，很多國內高資產購房者在馬來西亞購買房產都喜歡一次性付款。馬來西亞購房首付低，分期無息付款，有保證，并且對資金壓力不大，購房者可以拿著錢做理財，把錢盤活，比一次性全部仍在樓花上好。所以，在馬來西亞購房選擇一次性付款會大大減低現金流，相應地也減少了應得的利潤。

注意二：盲目追求豪華裝修

由于華人或多或少有“戀房”的情結，即使到海外投資房產，都會十分重視房子的內部環(huán)境和裝修。馬來西亞的房產普遍為精裝修，部分購房者甚至會放棄發(fā)展商配套的“精裝修”，加錢改成“豪華裝修”。更有些購房者會優(yōu)先挑選有大花園、大泳池的物業(yè)。

對于大部分投資者來說，除非有移民計劃，如果只是把房屋短期出租，那么大部分房子都不需要豪華裝修。因為外國租客們不會因為房屋帶有豪華裝修或者大花園而多付租金，他們更關注地段、價格、交通和周邊生活環(huán)境。與其通過提高房屋裝修而提升租金，倒不如在精裝修的情況下對房屋進行定期的保養(yǎng)，使其外觀和基本功能都保持優(yōu)質“水準”，這樣有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

注意三：排斥有色人種聚集地

許多國內購房者覺得在馬來西亞有色人種聚集的地區(qū)容易存有治安問題，從而不愿在有色人種聚集的地方購房。馬來西亞以馬來人、華人和印度人為主。隨著大馬房產和旅游業(yè)的發(fā)展，大馬首都吉隆坡成為一個國際化的大城市，聚集著有不同國籍和膚色的人種。在大馬買房遇到有色人種聚集的現象是根本不能避免，但是，正是因多元化的文化才使得馬來西亞的房產深受各國投資者喜愛。

注意四：物業(yè)便宜肯定賺得多

在海外投資中，有的購房者熱衷購買物業(yè)便宜的樓盤，認為物業(yè)便宜就一定能夠賺得多、得到更高的回報率。在諸如馬來西亞等國家，物業(yè)真的是一分價錢一分貨。有的地方物業(yè)極端便宜是有深層次的原因的，如區(qū)域升值潛力差、區(qū)域所處為貧民區(qū)或者周邊常住人群收入偏低等。這樣的房屋很容易貶值，更談不上高額的租金回報，即便是自己居住也并不適宜。

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