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馬來西亞購房不得不注意的四大項

2018-04-18

供稿人：上海澳星　聯系方式： 021-63538009 / 021-63536628

在當今國內房產市場的泡沫中，眾多投資者開始將目標投降了更為穩定的海外投資房產，在亞洲，最為物美價廉的房產市場，當屬馬來西亞房產。

注意一：喜歡一次性付清房款

由于資金雄厚，很多國內高資產購房者在馬來西亞購買房產都喜歡一次性付款。馬來西亞購房首付低，分期無息付款，有保證，并且對資金壓力不大，購房者可以拿著錢做理財，把錢盤活，比一次性全部仍在樓花上好。所以，在馬來西亞購房選擇一次性付款會大大減低現金流，相應地也減少了應得的利潤。

注意二：盲目追求豪華裝修

由于華人或多或少有“戀房”的情結，即使到海外投資房產，都會十分重視房子的內部環境和裝修。馬來西亞的房產普遍為精裝修，部分購房者甚至會放棄發展商配套的“精裝修”，加錢改成“豪華裝修”。更有些購房者會優先挑選有大花園、大泳池的物業。

對于大部分投資者來說，除非有移民計劃，如果只是把房屋短期出租，那么大部分房子都不需要豪華裝修。因為外國租客們不會因為房屋帶有豪華裝修或者大花園而多付租金，他們更關注地段、價格、交通和周邊生活環境。與其通過提高房屋裝修而提升租金，倒不如在精裝修的情況下對房屋進行定期的保養，使其外觀和基本功能都保持優質“水準”，這樣有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

注意三：排斥有色人種聚集地

許多國內購房者覺得在馬來西亞有色人種聚集的地區容易存有治安問題，從而不愿在有色人種聚集的地方購房。馬來西亞以馬來人、華人和印度人為主。隨著大馬房產和旅游業的發展，大馬首都吉隆坡成為一個國際化的大城市，聚集著有不同國籍和膚色的人種。在大馬買房遇到有色人種聚集的現象是根本不能避免，但是，正是因多元化的文化才使得馬來西亞的房產深受各國投資者喜愛。

注意四：物業便宜肯定賺得多

在海外投資中，有的購房者熱衷購買物業便宜的樓盤，認為物業便宜就一定能夠賺得多、得到更高的回報率。在諸如馬來西亞等國家，物業真的是一分價錢一分貨。有的地方物業極端便宜是有深層次的原因的，如區域升值潛力差、區域所處為貧民區或者周邊常住人群收入偏低等。這樣的房屋很容易貶值，更談不上高額的租金回報，即便是自己居住也并不適宜。

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