泰國(guó)購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)

除去泰國(guó)在旅游、基建方面的優(yōu)勢(shì)，泰國(guó)房產(chǎn)的固有優(yōu)勢(shì)也是眾多投資者入手置業(yè)的重要原因。

1.泰國(guó)房產(chǎn)大多是永久產(chǎn)權(quán)泰國(guó)房產(chǎn)目前多是永久產(chǎn)權(quán)；外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)不帶土地產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，且領(lǐng)取泰國(guó)政府下發(fā)的合法房產(chǎn)證。如果外籍人士想在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)帶土地產(chǎn)權(quán)的別墅或土地，并擁有永久產(chǎn)權(quán)，可以通過(guò)與泰國(guó)人合資注冊(cè)泰國(guó)公司的形式，且泰國(guó)合資人股份必須超過(guò)51%。

2.泰國(guó)房產(chǎn)不限購(gòu)泰國(guó)房屋不限制購(gòu)買(mǎi)數(shù)量，可以購(gòu)買(mǎi)多套，一套用來(lái)自住，其他的可以用來(lái)收租以供養(yǎng)貸款，或在當(dāng)?shù)厣疃燃匍_(kāi)銷。

3.泰國(guó)房產(chǎn)無(wú)公攤面積泰國(guó)房產(chǎn)的面積按照使用面積計(jì)算，沒(méi)有公攤。而且泰國(guó)的公寓、別墅交房時(shí)都帶精裝修，很多還帶全套精品家具。

4.泰國(guó)沒(méi)有“房產(chǎn)稅”泰國(guó)房產(chǎn)無(wú)房產(chǎn)稅，持有成本低，過(guò)戶及持有費(fèi)用低。而且泰國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)可傳宗接代（無(wú)遺產(chǎn)稅，超過(guò)5000萬(wàn)泰銖將來(lái)會(huì)收10%）。泰國(guó)買(mǎi)房的稅費(fèi)大概是房?jī)r(jià)的1.5%，其中過(guò)戶費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%（買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半）。

5.泰國(guó)買(mǎi)房可向銀行貸款在泰國(guó)買(mǎi)房可以向銀行貸款，目前中國(guó)工商銀行（泰國(guó)）和中國(guó)銀行（泰國(guó)）、UOB大華銀行為外國(guó)人在泰國(guó)買(mǎi)房提供原則上不超過(guò)房款總額的50%的購(gòu)房貸款。

6.外國(guó)人購(gòu)置房產(chǎn)門(mén)檻低泰國(guó)土地廳工作效率很高，業(yè)主需要準(zhǔn)備的文件相對(duì)簡(jiǎn)單。如果是新樓盤(pán)、新別墅的過(guò)戶，在開(kāi)發(fā)商和專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助下，一般1-3個(gè)工作日就可以完成。

7.泰國(guó)房產(chǎn)租金回報(bào)率高泰國(guó)中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報(bào)率在房?jī)r(jià)的5-8％左右，有的地方可達(dá)15%。從過(guò)去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國(guó)公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。

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