希臘每個區(qū)域的房子各適合什么樣的人群？

2018年被投資界瘋狂熱捧的希臘買房移民，以最低投資25萬歐起購房產，獲全家三代快速移民，享受26個歐洲申根國的便利吸引著廣大的喜愛歐洲的投資者。房產可自住或包租，年收益5%，且項目申請要求簡單，無學歷證明，無資金來源，無移民監(jiān)，申請只需3-6個月即可獲批，永居歐盟身份，享受這個國家的優(yōu)質國際教育資源、優(yōu)渥的生活福利與上佳的自然環(huán)境。且2018年正值希臘經濟形勢大好，房產投資升值空間巨大，更是令無數(shù)投資人青睞。

這個國家適合哪些人群投資呢？有度假養(yǎng)老需求、考慮海外房產投資的人群，從教育水平方面來說，比較注重孩子教育的家庭可以考慮。從稅率和交通情況方面來說，想進入歐盟市場的生意人也可以考慮把希臘作為跳板。希臘房產分布，在哪兒買房最靠譜？作為希臘的首都，雅典的房產最是受投資人青睞。雅典的房產大體上可被分為北、中、南三部分，而不同的區(qū)域，不同類型的房產頁各有不同的特點，適用于不同類型的投資人。

1、市中心老城區(qū)——適合投資類客戶

當?shù)氐姆慨a建筑時間比較久，且很多房產戶型均比較小。因此，很多投資人選擇的精品小公寓大多集中在此地。中部是雅典的經濟中心，希臘的時尚購物區(qū)，商業(yè)氛圍非常濃厚，同時去往雅典各處旅游景點都非常方便，如憲法廣場、雅典衛(wèi)城都在附近。因此，在這里購買的房產非常容易出租，且升值空間大，適合高性價比拿歐洲身份的客戶。

2、南部新興富人區(qū)——適合度假、投資及居住類客戶

從小戶到大戶型自北向南分布，房子設計前衛(wèi)、擁有無敵海景；整體規(guī)劃整齊、高端，周邊游很多游艇碼頭；交通便利，生活設施健全，人文教育資源豐富；南部是新興的富人區(qū)，追求卓越生活品質的新興富豪和高端投資人多會選擇來此居住。房價相對其他區(qū)來說偏高。

3、北部傳統(tǒng)富人區(qū)——使館區(qū)&學區(qū) 適合居住類客戶

傳統(tǒng)富人區(qū)，周邊使館云集，區(qū)域綠化及整體氛圍非常好，名校林立，教育醫(yī)療資源集中；交通發(fā)達、生活設施齊全，房產質量高、設計感強；以別墅及復式公寓等大戶型為主。對于喜歡新房的投資者來說，北部是絕佳選擇，很多希臘的政界名流和明星都會在此居住。

以下是雅典市區(qū)及周邊幾個區(qū)域的房產分布。

1、市中心

所以選擇市中心的房產，各項設置完善，交通生活十分便利。各個街區(qū)有學校、醫(yī)院、診所、藥房、超市、咖啡廳等一應俱全。市中心房源距離雅典衛(wèi)城，普拉卡，利卡維托斯山等旅游景點，游客較多，所以是最佳投資區(qū)域。選擇1居到3居的公寓做短租或者長租都行，也可以選擇帶租約的，回報率超高。

2、 法里奧 (Faliro)

此區(qū)域位于南部，離海很近，很多房源可見希臘海景，街道相比市中心更加寬闊，建筑外觀都比較新，房間間隙較寬敞。綠化較好，建筑會新一些。周邊學校、醫(yī)院、超市一應俱全。規(guī)劃更現(xiàn)代，非常適宜居住。附近著名景點：游艇碼頭，優(yōu)良海灘，奧林匹克場館，大型體育場。

3、阿利莫斯 (Alimos)

阿利莫斯在雅典西南部海岸線上，距離雅典市中心8公里，開車10分鐘左右即可到達，距離雅典國際機場40分鐘的車程。該區(qū)域房源以公寓為主，大戶型，離市中心近，離海邊也近，是成熟的居民區(qū)，與居民生活配套的藥店，超市，健身房，理發(fā)店等都分布密集，步行即可到達。 房子為翻新（新舊程度介于市中心和格利法達之間，80、90 年代的房子），性價比超高，25萬歐元可以買到很好的公寓，當?shù)厝艘埠芟矚g這個地區(qū)，這里還有一個游輪碼頭，貿易交往較多。

4、埃里尼科 (Elliniko)

埃里尼科在雅典西南部10公里以外的海岸邊，距離市中心20分鐘的車程，距離雅典國際機場25分鐘車程。通往雅典市中心的公共交通系統(tǒng)也十分發(fā)達。該區(qū)域為雅典新興富人區(qū)，很多豪華復式公寓，200㎡左右，新房為主，依山靠海，風景優(yōu)美，很多公寓樓都是該地區(qū)的地標建筑，很富有歐洲古典范。2004年雅典奧運會的排球場館就建在埃里尼科的北部，雅典的舊機場也在這里，現(xiàn)被中國的復興集團收購，將被建成歐洲的“拉斯維加斯”，未來這里一定發(fā)生翻天覆地的變化。

5、格利法達 (Glyfada)

格利法達是典型的雅典富人區(qū)，房產主要分布在Glyfada Centre，Aixoni，Upper Glyfada，Terpsithea。由于位于西南沿海的緣故，房價會相應的比其他地高，maisonette和公寓的均價都在3000－5200歐元左右每平米，根據(jù)是否可以看到海景等有比較大的差異，一般海景極佳的房產，即使是公寓，房產均價也可以達到4800歐以上每平米。對于資金充裕的投資者來說，格利法達不失為一個絕佳的選擇。 

6、瓦里，沃拉，武力亞閣麥尼 (Vari，Voula, Vouliagamenis)

瓦里是位于南部沿海的區(qū)域。瓦里區(qū)的海灘位于VARKIZA，該海灘多次獲得藍旗海灘稱號。瓦里有公寓、聯(lián)排別墅和獨棟別墅。沃拉位于南部沿海區(qū)域，距離雅典市中心16公里，25分鐘車程，距離機場20分鐘車程，該區(qū)域與撒若尼克海灣，坐落于Hymettus山腳下。沃拉是富人區(qū)，別墅較多且價格較高。武力亞閣麥尼是位于南部沿海的區(qū)域，距離雅典市中心20公里，駕車30分鐘可到，距離機場20分鐘。武力亞閣麥尼有別墅和公寓，由于是著名度假的圣地，房價也比較高。著名景點：海灘，武拉格曼尼湖。

據(jù)希臘媒體報道，雅典市中心以及其他地區(qū)的房價將在2018接下來幾個月內暴漲。歐洲投資熱潮已掀起，政策簡單、處于“價值洼地”的房產價格和巨大投資潛力的希臘當之無愧成為最熱門的投資置業(yè)國家。

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