2018年，到底應(yīng)該怎樣購(gòu)房移民？

 隨著全球經(jīng)濟(jì)意識(shí)的增強(qiáng)，越來(lái)越多的投資者把目光投向了海外。因?yàn)橹袊?guó)人向來(lái)對(duì)房產(chǎn)有一種與生俱來(lái)的情感，且很多海外購(gòu)房可以幫助投資人達(dá)到理財(cái)和身份的雙收益。武漢澳星今天就來(lái)跟大家分享一下投資置業(yè)中的經(jīng)驗(yàn)，到底怎么選擇更多，更快，更好，更省的購(gòu)房移民項(xiàng)目。

      更“多”：首先是可選擇的國(guó)家多。比如希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等熱門(mén)國(guó)家；第二點(diǎn)就是是受益人多。一人買(mǎi)房，全家三代跟著一起受益，都能獲得永居身份，享受到當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療和教育。

      更“快”：審理速度快，周期短。一般3-4個(gè)月即可完成全部申請(qǐng)周期，獲得永居身份。

      更“好”：歐洲福利好。歐洲是最早實(shí)行福利政策的地方，無(wú)論是教育質(zhì)量，還是醫(yī)療水平，在世界范圍內(nèi)都算的上頂尖的。

      更“省”：指的是投資金額比較低。申請(qǐng)人只要投資25-50萬(wàn)不等的歐元用于購(gòu)買(mǎi)歐洲房產(chǎn)，就可以獲得這個(gè)國(guó)家的永居身份。

      1、希臘購(gòu)房移民

      2015年7月9日，希臘通過(guò)了新的移民法案。非歐盟公民在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房子，就可以帶配偶、21周歲以下子女、雙方父母一起一步到位獲得希臘“綠卡”。真正實(shí)現(xiàn)一人投資，三代移民。

      永久居民若滿(mǎn)足一定居住要求還可以申請(qǐng)入籍。希臘25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民項(xiàng)目堪稱(chēng)歐洲性?xún)r(jià)比最高的“綠卡”項(xiàng)目。

      希臘也是一個(gè)擁有“歐盟”與“申根”雙重身份的國(guó)家。通過(guò)購(gòu)房移民獲得希臘永居，滿(mǎn)足一定條件還可以入籍，申領(lǐng)希臘歐盟護(hù)照。希臘官方數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)持有希臘護(hù)照時(shí)，可以享受世界153個(gè)國(guó)家免簽，說(shuō)走就走不再是夢(mèng)。

      2、西班牙購(gòu)房移民

      2013年9月27日，西班牙頒布了新的移民法案，為投資移民項(xiàng)目敞開(kāi)了更廣闊的新大門(mén)；2015年7月31日，法案更新，實(shí)現(xiàn)三代移民。在西班牙投資50萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)即可獲得居留許可，申請(qǐng)手續(xù)簡(jiǎn)單，房產(chǎn)（公寓、別墅、商鋪）可出租，投資回報(bào)率高。當(dāng)?shù)爻錾优荒旰罂梢灾苯尤爰?/span>

      3、葡萄牙購(gòu)房移民

      葡萄牙投資移民計(jì)劃，又被叫做黃金居留許可，是2012年10月8日頒布，投資要求為：在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)不低于50萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)。

      房地產(chǎn)類(lèi)型，數(shù)量不限，可購(gòu)買(mǎi)民用住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房、農(nóng)業(yè)用房，可購(gòu)買(mǎi)一套或多套，只需滿(mǎn)足所購(gòu)房產(chǎn)總額不低于50萬(wàn)歐元即可移民。法案頒布至今，葡萄牙黃金居留許可項(xiàng)目已經(jīng)成功為葡萄牙吸金超過(guò)34億歐元，其中房地產(chǎn)投資貢獻(xiàn)仍穩(wěn)居第一，達(dá)到29億歐元。

      4、塞浦路斯購(gòu)房移民

      塞浦路斯作為歐洲的后花園，重視教育，醫(yī)療完善，風(fēng)景怡人，讓大家安居樂(lè)業(yè)。這里條件寬松，性?xún)r(jià)比也很高，辦理速度快，并且30萬(wàn)歐元買(mǎi)房即可移民。還沒(méi)有語(yǔ)言和移民監(jiān)的要求。旅游業(yè)的火爆帶動(dòng)了塞浦路斯的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的走高。

      除此以外，還有兩個(gè)國(guó)家雖然購(gòu)房不能移民，但是也有很高的投資升值空間。那就是英國(guó)和日本。

      英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)都對(duì)投資者有很強(qiáng)的吸引力 , 一直是諸多國(guó)內(nèi)高凈值人群的尚佳之選。首先，這里的房產(chǎn)脫離了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的束縛，于全球范圍之內(nèi)進(jìn)行資產(chǎn)配置來(lái)使得資產(chǎn)的流動(dòng)性得以保持。并且，綜合全球投資市場(chǎng)來(lái)看，英國(guó)政治 局勢(shì)在脫歐后越發(fā)穩(wěn)定明朗，英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格也將再次迎來(lái)高峰。

      日本地產(chǎn)在經(jīng)歷了上世紀(jì)90年代的經(jīng)濟(jì)泡沫以后，6大城市住宅用地跌幅已達(dá)到65%以上，而今天的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到當(dāng)年的房?jī)r(jià)。除此以外，日本的房子，有超高的租售比，并且50萬(wàn)人民幣就可以在大阪買(mǎi)一套房子，當(dāng)然，這個(gè)錢(qián)在北上廣可能只夠一個(gè)洗手間。2020年的奧運(yùn)會(huì)有望推高房?jī)r(jià)，所以不妨可以把錢(qián)投資到這里當(dāng)成一個(gè)保本理財(cái)，等到房?jī)r(jià)升高可以再出售。

      當(dāng)然，“各花入各眼”，每個(gè)海外房產(chǎn)都有自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。任何事情也是兩面的，如果非要挑出劣勢(shì)所在，那么也可以列出幾點(diǎn)。比如希臘的房子地域分布不同，針對(duì)投資人屬性不同，要明確自己的定位是什么，更加偏好哪個(gè)方面。是包租？是教育？還是度假？這需要一個(gè)系統(tǒng)的比對(duì)，和一個(gè)靠譜的考察，才能甄選出適合自己的。然而對(duì)于西班牙和葡萄牙兩個(gè)國(guó)家而言，項(xiàng)目開(kāi)放已經(jīng)有一段時(shí)間，所以一旦有優(yōu)質(zhì)房源出現(xiàn)，必須在很快的時(shí)間內(nèi)簽約鎖定，否則在很短的時(shí)間內(nèi)就會(huì)被搶光。以上就是劣勢(shì)所在了，但是大家可以提前做好功課去規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)。

      總體上來(lái)說(shuō)，歐洲購(gòu)房移民還是門(mén)檻比較低的，外加審批快，可以做到移民投資兩不誤，是非常明智的選擇，投資者可以根據(jù)自身情況選擇適合自己的項(xiàng)目，把我好機(jī)會(huì)，趁早布局。

      雖然很多投資者的需求比較急切，但是武漢澳星提醒您，一定要在購(gòu)房和移民前了解相關(guān)的政策，確保資金的安全。如果你追求短平快，那么就選擇歐洲購(gòu)房移民吧。