為什么全球富豪爭(zhēng)相恐后的往澳洲跑？

2018年年初，New World Wealth發(fā)布了最新的《2017全球財(cái)富及富豪移民趨勢(shì)報(bào)告》。該報(bào)告顯示，澳大利亞移民2017年再次擊敗美國(guó)和加拿大等老牌移民國(guó)家連續(xù)三年蟬聯(lián)全球富豪最熱門移民國(guó)家榜首，移民澳大利亞的富豪人數(shù)達(dá)到了10,000名。

（圖為：2017富豪移民量最大的國(guó)家列表）

百萬(wàn)富翁的移民趨勢(shì)是很重要的社會(huì)衡量標(biāo)準(zhǔn)，其中，生活環(huán)境污染、食品安全危機(jī)，稅收、分散資產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)等是推動(dòng)這些富豪移民到澳洲的主要原因。

生活在澳洲

1、全球女性及兒童最安全的國(guó)家

由于地理位置相對(duì)獨(dú)立，澳洲的環(huán)境非常穩(wěn)定與安全，同時(shí)，這里良好的社會(huì)環(huán)境與嚴(yán)格的法律制度等也使得國(guó)內(nèi)治安優(yōu)良，因此，被評(píng)為全世界女性及兒童最安全的國(guó)家。

2、世界上人均財(cái)富最多的國(guó)家

澳洲人口密度低，是世界上人均財(cái)富最多的國(guó)家。澳洲對(duì)貿(mào)易和資源的依賴、國(guó)土資源的爭(zhēng)奪、浪費(fèi)和污染都較少，并有更多的自然空間提高當(dāng)?shù)厝说纳钯|(zhì)量。

3、長(zhǎng)壽人數(shù)屢創(chuàng)新高的國(guó)家

澳洲擁有全球領(lǐng)先的醫(yī)療水平，保健行業(yè)也非常發(fā)達(dá)，對(duì)當(dāng)?shù)厝碎_(kāi)放的據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局公布的新數(shù)據(jù)顯示，澳洲人口的預(yù)期壽命達(dá)到新高。

投資在澳洲

1、財(cái)富增長(zhǎng)驚人

澳洲在過(guò)去十年里財(cái)富總量增長(zhǎng)了83%。歐洲，美國(guó)和亞洲的大公司都開(kāi)始在澳洲設(shè)立辦事處，這樣出色的發(fā)展增長(zhǎng)了富豪們對(duì)投資澳洲的信心。

2、投資環(huán)境穩(wěn)定

這是吸引全球富豪的重要原因之一。世界三大信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)均將澳洲投資信用評(píng)級(jí)評(píng)為最高等級(jí)AAA。日前，外國(guó)房產(chǎn)投資者協(xié)會(huì)（AFIRE）新評(píng)比顯示，澳洲被選為全球房產(chǎn)投資環(huán)境最穩(wěn)定的國(guó)家之一，排名高達(dá)第5！

3、房產(chǎn)投資圣地

在澳洲經(jīng)濟(jì)體系中，房地產(chǎn)業(yè)占30％左右份額，歷來(lái)受到政府的格外重視。完善的監(jiān)管體系，透明、高效的房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)，確保了各方的利益。

最吸引人的一點(diǎn)：澳洲法律規(guī)定——不征收遺產(chǎn)稅。購(gòu)房人未來(lái)可將澳洲房產(chǎn)作為遺產(chǎn)的一部分留給子女，且財(cái)產(chǎn)在繼承過(guò)程中不會(huì)縮水。

當(dāng)然，除了沒(méi)有遺產(chǎn)稅，澳洲在稅務(wù)方面也有很多利好。

澳洲稅務(wù)優(yōu)勢(shì)

首先，你知道在澳洲稅務(wù)居民是如何界定的嗎？澳洲稅務(wù)居民指 “居住” 在澳洲境內(nèi)的居民。該定義跟是否持有永居身份或澳洲國(guó)籍沒(méi)有直接關(guān)系。

測(cè)試一：常住測(cè)試

如果納稅人的永久居住地在澳洲，即符合稅務(wù)居民條件。

測(cè)試二：183天測(cè)試

如果納稅人在澳洲連續(xù)或累計(jì)居住183天以上，就會(huì)被認(rèn)為是稅務(wù)居民。

測(cè)試三：養(yǎng)老金測(cè)試

如果納稅人或其配偶的養(yǎng)老金在澳洲，則被認(rèn)為是稅務(wù)居民。

零遺產(chǎn)稅 & 永久物業(yè)產(chǎn)權(quán)

如上文介紹，澳洲是世界上首個(gè)取消遺產(chǎn)稅的發(fā)達(dá)國(guó)家，此外，澳洲也沒(méi)有贈(zèng)與稅和死亡責(zé)任，死后不用承擔(dān)因死亡而產(chǎn)生的所有債務(wù)。

同時(shí)，澳洲購(gòu)買房產(chǎn)不是指擁有“一段時(shí)間的使用權(quán)”，而是對(duì)房產(chǎn)和土地都擁有產(chǎn)權(quán)，且永久持有，這和國(guó)內(nèi)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是有本質(zhì)區(qū)別的。

印花稅優(yōu)惠 & 土地稅豁免

澳洲本地公民或永久居民首次置業(yè)者購(gòu)買$65萬(wàn)澳元以下的房產(chǎn)免印花稅，$65~$80萬(wàn)澳元之間的房產(chǎn)印花稅按比例減免。

無(wú)論是澳洲稅務(wù)居民或非稅務(wù)居民在澳洲所購(gòu)物業(yè)屬于自住房、慈善機(jī)構(gòu)，或總價(jià)值低于$250,000的土地都可以享受土地稅豁免的優(yōu)惠政策。

負(fù)扣稅(Negative Gearing)

澳洲是唯一一個(gè)實(shí)行負(fù)扣稅的國(guó)家。澳洲稅務(wù)居民和非稅務(wù)居民均可以享受負(fù)扣稅待遇。如果納稅人維持澳洲投資物業(yè)的支出（現(xiàn)金和非現(xiàn)金）超過(guò)了投資收益（房租等），所帶來(lái)的負(fù)向應(yīng)稅收入也就是投資房的虧損部分，我們稱之為負(fù)扣稅。

負(fù)扣稅可以抵減其他來(lái)源的正向應(yīng)稅收入，例如，工資收入（Salary/Wage），資本增值（CapitalGain）等，可以以此降低應(yīng)稅收入，達(dá)到最終減少繳稅的效果。

享有免稅額度 & 資產(chǎn)增值稅減免

澳洲稅務(wù)居民每個(gè)財(cái)政年度可以享有$18,200澳元的免稅額度。超過(guò)$18,200的收入部分才需要繳稅。且澳洲稅務(wù)居民在出售持有12個(gè)月以上的投資房時(shí)，資產(chǎn)收益人可以獲得最多50%的資產(chǎn)增值稅豁免。

避免雙重征稅

除了外國(guó)稅收減免制所規(guī)定的單方面減免雙重稅外，澳大利亞政府還同至少35個(gè)國(guó)家簽證了避免雙重征稅的全面協(xié)議，其中包括中國(guó)。因此，任何在海外的投資者都不必?fù)?dān)心在海外的資產(chǎn)及商貿(mào)活動(dòng)會(huì)因?yàn)槌蔀榘拇罄麃喚用穸浑p重征稅，這也是許多來(lái)自各地的投資移民所憂慮的。

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