蘇梅島買房需要注意什么？

    面對國內越來越嚴重的霧霾等環境影響，股市熔斷，人民幣貶值等金融的不穩定性，更多國人開始計劃定居國外，泰國作為離中國近距離的東南亞中心國家，吸引了越來越多的國人來此生活。房地產在泰國也成為一種越來越受歡迎的投資方式?？梢哉f，沒有什么比在泰國投資房地產更具有性價比的事情了。無論你打算購買的泰國不動產是作為一個度假的地方、養老住所或是作為一種投資，您的選擇不會有錯。

     歐洲人早在十幾年前就悄悄來到了泰國蘇梅島，將當時廉價的土地悉數收入囊中，如今大家來到蘇梅島看到各色的別墅，它們的主人幾乎都是歐美人。當中國人還在羞于背井離鄉的時候，別人已經過上了天堂般生活，資本就是為了逐利和追求高品質生活。同時蘇梅島別墅的價格以及永久產權也吸引了歐美退休人士來此定居。近年來，越來越多的國人也開始關注并在蘇梅島投資別墅項目。

    下面小編詳細講解一些購買泰國蘇梅島別墅的那些事兒。

一、90年長期租權

      在泰國，租一塊土地或者別墅最長租賃期是30年，這也是外國人在泰國獲得土地臨時產權最有效的方法，然后再續租30年。土地租賃的續約也最多只能延續三個30年，即90年，然后必須更新。有建筑物的租賃土地的產權是受到保護的，因為上面有建筑物。建筑物的產權和土地的產權是分開的，一旦租賃期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。如果土地租賃合約沒有在土地廳登記注冊，超過三年的土地租約，一律按照三年計算，因此30年的土地租賃都必須到土地廳登記注冊。另外，即使該土地被主人出售了，原來的土地租賃條約依然有效。

       租戶可以在有限的土地租期內的任何時候指定任意一個第三方作為他的土地房產轉讓人選。租戶在指定好新的土地租賃人并正式告知房產商之后，房產商有責任在30天之內替租戶完成這一轉換手續。而一旦租戶從A轉移到B，之前的土地所有權的有效日期就會翻新。即B拿到的不會是A剩余的土地所有權，而是全新時限的所有權。也就是新的“90年”將會以此誕生。
 

二、注冊公司，以公司名義購買別墅
 

       外籍人士完全可以在泰國購買別墅或土地，并擁有永久產權，但要通過注冊泰國公司的形式對別墅擁有永久產權，與國內注冊公司費時費力的審批手續不同，在泰國注冊公司僅需7天便可以完成全部程序，費用低廉，而且注冊人將對公司擁有絕對操控權，注冊人將是泰國公司的法人代表，法人代表對公司的財務、股權、人事分配等擁有最終的決定權，這意味著，沒有你的簽名或蓋章，一切決策是無效的。
 

       而成立的這個泰國公司一般不需要你去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用，一位優秀的律師和房產經紀人完全可以幫你解決這些問題，幫助您創建完美的家園。

以泰國公司名義購置土地安全嗎？
 

       絕對安全！通常外籍人士在泰國不可以直接對土地擁有產權，外籍人士只能以泰國公司名義購買土地，然后在自己購買的土地上興建房屋和別墅。事實上，外籍人士幾十年來以這種方式擁有著泰國大部分的別墅和地皮，也從未發生過任何產權出現問題的案例。最重要的是聘請一位有信譽的律師，從而確保外籍買家對公司及其資產的絕對控制權。
 

       最重要的一點，當你要轉讓這套別墅時，只需要更換公司股東名字即可，且不需要付房產稅。

       購買帶土地的別墅的過程會比較復雜，但是這些都不需要買家親自去操作，開發商或者房產經紀人會處理這一切，買家只需要過目以及簽字。
 

蘇梅島別墅的價格怎么樣？
 

       標配別墅，三臥室+半山海景+無邊泳池+占地300平米左右，價格在三四百萬人民幣左右。如果是濱海別墅，價格則翻番。在以上價格基礎上，隨著面積的增加，價格也會遞增。
 

      蘇梅島的土地資源越來越稀缺，因此未來的價格只會更貴。

如何托管出租別墅？
 

       別墅的托管辦法可以分為兩種：托管給專業的管理公司、托管給開發商。
 

一、托管給專業的別墅管理公司
 

       大部分的別墅業主都不在蘇梅島，不想費時費勁去管理，最好的辦法就是托管給島上專業的管理公司去管理和出租。業主需要支付固定的物業費給管理公司，（管理公司再出讓部分管理費給訂房網站或者旅行社代理）。

二、托管給開發商

      如果你購買的是別墅群中的一棟，意味著這個項目開發商會做售后的出租管理，費用跟托管給別墅管理公司一樣。在購買別墅前，客人都會跟開發商有過深度的接觸，在后續的出租上會非常容易溝通。開發商承受了出租的壓力，因此會非常賣力去做市場，因為一個漂亮的出租收益表可以促進別墅的銷售。
 

出租率怎么樣？

       影響出租收益的因素很多，歸根結底取決于市場部門，一位出色的市場人員能把一個普通的別墅變得熱門。出租率低的別墅一年也會有5%左右的回報，出租率高的別墅能有10%-20%的回報。蔚藍蘇梅別墅地產管理下的“海逸”別墅，在去年也就是出租的第三個年頭，給業主創造了超過50萬人民幣的租金收益！比15年增長了21%！全年入住率高達64%！