英國(guó)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)流程

國(guó)內(nèi)的“限購(gòu)令”和人民幣匯率的變化使得很多睿智精明投資者把投資的目光轉(zhuǎn)向了英國(guó)。在英國(guó)房產(chǎn)投資中，選擇期房具有諸多好處，比如有機(jī)會(huì)在特定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中獲得最好的公寓或房子;享受開(kāi)發(fā)商提供的折扣售價(jià)，以獲得資金支付建筑成本;獲得在建房地產(chǎn)為期10年的保證等。今天，小居(Uhouzz異鄉(xiāng)好居)將把目光投向在英國(guó)購(gòu)置期房的各個(gè)環(huán)節(jié)，從確定購(gòu)房意向到交換合同，再到收房驗(yàn)房，一步一步為您詳解英國(guó)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)流程。

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預(yù)算

根據(jù)貸款額度, 計(jì)算出自己有多少資金可用于房產(chǎn)投資。除了英國(guó)房產(chǎn)本身售價(jià)，還要考慮到買(mǎi)房交易中的一次性費(fèi)用(平均為房產(chǎn)售價(jià)的5%)， 如印花稅, 房產(chǎn)律師費(fèi)費(fèi)以及每年的一些持續(xù)性費(fèi)用，如市政務(wù)業(yè)稅，物業(yè)管理費(fèi)，房產(chǎn)委托租賃服務(wù)費(fèi)，維修費(fèi)用等。如果需要貸款購(gòu)房，不要忘記在此時(shí)取得銀行的貸款意向書(shū)。

挑選物業(yè)

根據(jù)您個(gè)人對(duì)物業(yè)地段和配置的需求，可登陸英國(guó)房產(chǎn)信息網(wǎng)站查詢(xún)新建在售的樓盤(pán)信息，或通過(guò)地產(chǎn)中介公司，由專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)顧問(wèn)為您提供咨詢(xún)服務(wù)。此外，您還需進(jìn)一步明確購(gòu)房目的， 例如：買(mǎi)房出租, 兒女求學(xué)，移民投資等，因?yàn)檫@將影響您購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的類(lèi)型、戶(hù)型、地段等諸多因素。

交付定金

在如意為您爭(zhēng)取到一個(gè)您認(rèn)為滿(mǎn)意的價(jià)格后，開(kāi)發(fā)商會(huì)與您簽署一個(gè)購(gòu)房意向書(shū)并收取1000~2000鎊的定金, 約定在15- 20個(gè)工作日內(nèi)交換合同。對(duì)于這類(lèi)購(gòu)置，開(kāi)發(fā)商會(huì)設(shè)立嚴(yán)格的期限。

委任律師

在簽署購(gòu)房意向書(shū)后，您需要聘用一位地產(chǎn)律師與開(kāi)發(fā)商的律師盡快開(kāi)始對(duì)該物業(yè)進(jìn)行各項(xiàng)法律問(wèn)題的調(diào)查以及合同的確認(rèn)。您可選用開(kāi)發(fā)商推薦的律師行或自行選擇。

交換購(gòu)房合同

在交換合同時(shí)，您要支付購(gòu)房?jī)r(jià)5%-10%的定金(減掉之前已付過(guò)的 1000- 2000鎊定金)。 此時(shí)，您的律師會(huì)把一切與該房產(chǎn)有關(guān)的法律信息提供給你，如該房屋周邊的污染情況，水淹歷史，當(dāng)?shù)卣慕谝?guī)劃等。并回答您的任何法律方面的疑問(wèn)。一旦 完成合同交換，房產(chǎn)交易便受到法律的保護(hù)。

第二筆定金10%

根據(jù)交房的期限，一般情況下， 您需在交換合同后6個(gè)月支付第二筆購(gòu)房定金(房款的10%，共兩次)。

安排按揭貸款

在交房前的3~4個(gè)月, 您可以正式提交貸款的申請(qǐng)。這一階段您需要格外注意時(shí)間的安排，防止出現(xiàn)交房時(shí)貸款不到位的情況。