在美國，養一套房需要多少錢？

2018-05-31

如今，去美國買房已經不再是富人的游戲，越來越多的普通國人，也開始走出國門，在這個世界上最發達的國家買房置業。而且對比于當下國內的房價，似乎美國的房價更能令人接受。然而要注意的是，美國的房價雖然并不是很高，但在美國養一套房，成本卻并不低，除了我們常見的物業費外，在美國，可能還要繳納土地稅、保險費等等。接下來，我們就詳細的了解下，在美國，養一套房需要多少錢的相關知識。在美國，養一套房需要多少錢？

1、房地產稅Property Tax

房產稅相信大家應該都不陌生，目前國內還沒有全面征收房產稅，但在美國，房產稅體系已經很成熟，只要是擁有房產的人，都應該繳納相應的稅費。但要注意的是，在美國，房產稅屬于地方稅，因此每個州房產稅繳納的比例都是不同的。如果買家擔心熱后房產稅壓力大，可以考慮房產稅低的地區。一般來說美國的房產稅征收比例大致在1%-3%左右。而房產稅的主要用于地區的教育、治安、綠化、醫療等范疇。

2、物業費Home Owners Association (HOA)

用來支付社區公共設施和維護，比如路燈，公共草坪的維護。主要針對公寓和管理社區，獨棟別墅一般沒有物業，所以沒有HOA費。一般性的社區，每月約300-500美元。高檔層次的社區1000多甚至是幾千美元都有。通常房產面積越大，費用越高。房產設施越高端，費用越高。

3、房屋保險Home Owners Insurance

中國人對房屋保險的概念并不深刻，然而在美國，給房屋買保險確實很普遍的事，就像國內買車險一樣。因此，在美國買房的中國人，一般也會購買相應的房屋保險。

房屋保險的費用也會根據房屋所在地區的環境、房屋狀況以及房屋價值來定，比如一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月在100美元左右，一年就是1,200美元。

此外，在自然災害多發的地區，還需要買上一份額外的自然災害險，比如加州要買地震險，部分南方城市要加買颶風險。

4、庭院維護費

在美國買獨立屋，普遍都是帶草坪和花園的。綠色的草坪，可以緩解太陽輻射，增加空氣濕度，讓人產生美感。因此，庭院維護和保養也是美國養房的固定支出之一。庭院維護和保養的費用受到很多不同因素的影響，如面積，雨量等都影響著維護的費用。通常雇傭一個職業的庭院維護人員根據你庭院的情況需要花費$45-$70每小時，通常庭院需要一個月維護一次。

5、地產附加稅

在加州，除了地產稅，部分新開發地區還須繳交Mello Roos Tax，一般來說須繳交20至40年不等。Mello Roos Tax通常為房產價值的1%上下，主要用來建造新社區中的學校、公園、消防站、馬路等公共建設。

6、房屋維修費

在美國，獨立屋是很常見的，也是最主要的房型之一。而對于獨立屋的維護每年也是不小的開支，比如屋頂維護、露臺保養、水電費、花園培養、草地維護等，還有許多海外樓盤的小區費和物業費，一般用來支付小區公共設施建設和維護，根據小區服務不同，費用從每年150美元到每月300美元之間。

7、其他雜支Miscellaneous

除以上費用外，還有一些雜亂的開支。如每月的水電瓦斯費、網路費、垃圾處理費、防盜監視器、保全費等等;若自己沒時間整理庭院者，也有聘請專人維護庭院的費用等等各項雜支。

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