希臘移民“漲價”、“排期”的真相到底是什么？

自6月初，希臘買房移民漲價的各色新聞就從未停息過。“希臘政府頂不住歐盟議會壓力，投資移民要漲價了！”“希臘置業移民已經火爆到要排期了？”“移民局門口都是排隊打指模的，能約上已經是幸運了！”

其實這些傳聞里，哪些是夸大其詞，哪些是中肯警言，并不難分辨。但是，我們更關心的是項目的未來。那么，被稱為繼匈牙利后的“歐洲移民性價比之王”的希臘，它面對的未來到底是什么呢？

漲價，已經悄悄開始了

第一筆，移民申請費，漲。

希臘移民局6月初遞交了關于移民申請費調整的議案：對于個別居留許可申請，費用將由400歐降低為150歐；對于移民二代子女的居留許可申請費用將保持在400歐不變；但是對于兩種居留許可申請移民費用將上升，一種是季節性來希務農工人的短暫居留申請費，50歐上升為100歐；另一種則是25萬歐置業移民申請費用由500歐上升為2000歐。議案遞交后，于6月12日即得到批復。（6月12日政府公報官方公布）

第二筆，投資房款，漲。

雖然官方規定辦理投資永居的最低限額仍為25萬歐，未變化，但越晚投資的購房者就會發現：他們需要比早投資的申請人支付更為高額的購房款。為什么呢？

01樓市上漲力，不可小覷

經濟危機曾使希臘房價下降43%左右，2012年開始，旅游業復蘇，帶動了整個國家經濟持續恢復，希臘房地產開始回暖。2016年末希臘房地產交易量增長20%，2017年開始“井噴”。據希臘中央銀行報告顯示，2017年購買希臘房地產的外國資金流入增長86.5%，達5.03億歐元；出售樓盤總量比2016年暴增300%，希臘的樓市成為“10年前的中國樓市”，引得越來越多的投資人進入市場。但與“10年前的中國樓市”不同的是，希臘是發達國家，又對傳統文化建筑的保護尤為看重，因此不會大規模擴建城市，這樣房產市場上可交易的項目數量更為有限了。供不應求，房價上漲，已是希臘房地產最大的趨勢！

02稅檔差距大，“限量款”項目走俏

希臘房產交易稅有兩個稅檔，2006年后拿到建筑許可證的土地，最高稅率為24%；2006年前拿到建筑許可證的土地，最低稅為3.09%。稅檔相差之大，使得投資人紛紛優先考慮3.09%的項目，然而06年前拿到建筑許可證的土地也是“限量款”。這兩個限制，就必然推動了希臘房產價值的上漲，尤其是房產交易稅為3.09%的樓盤。

再加上旅游帶來的酒店業、房產租賃市場的飛速增長。這種種推動力，推動著樓市交易金額不斷上升。實際上，希臘政府不需要人為提高投資金額，因為單就在市場經濟作用下的樓市，已經自行提高了投資人的投資本金了。

何為希臘項目“排期”？

說“排期”，未免太過夸大目前的移民申請情況。但是也不難看出，這是投資人對于希臘項目的認可和追捧。關于坊間“排期”的流傳，現實是，從今年5月份，提前2個月預約遞交申請，也就是預約7月遞交，開始出現了延后的情況。這個原因主要是因為夏季是希臘旅游高峰期，許多申請人選擇在此時申請遞交也兼有全家登陸旅游的計劃。

然而，隨著中國投資人越來越多，移民局接受預約的時間必然會出現延后的情況。因此越早完成投資，越早遞交申請，越早搭上這班“歐洲移民性價比之王”的列車！一直以來，希臘置業移民項目被市場成為“Golden Visa/黃金簽證”。之所以稱這個身份為“黃金”，其實并不夸張：投資人購買25萬歐元/200萬人民幣以上的房產，即可為全家三代，獲得希臘永居身份；房產，是永久產權，可以世代傳承；身份，又是26個國家的通行證，含金量不言而喻。

對于投資人而言，僅1次投資，相當于為整個家族、為以后的子孫配備了歐洲永久資產，又儲備了歐洲永久身份。因此叫它“Golden Visa/黃金簽證”，真的一點也不為過！那么，隨著經濟向好，項目越來越火爆，投資移民政策收緊，投資門檻高漲，是無法避免的趨勢。

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