英國曼徹斯特買房六大問

2018-07-31

供稿人：總部網絡Elaine

在全球資產配置的熱潮下，全民投資意識不斷提升，全球高凈值人士紛紛讓手中的閑置資金“走出去”，而脫歐后英鎊下跌的英國成了投資者的熱門之選。自英國脫歐公投后，房產市場出現巨大波瀾。但由于英國房產市場的透明度極高、產權的法律保障、以及房產的保值增值的特征，令英國房價不跌反升，從而令更多的海外投資者涌向英國，更能凸顯英國房產的避險功能。今天，小居從六個問題入手，幫大家更深度地了解英國曼徹斯特房產市場的投資情況。

非英籍人士能否購買英國物業？

非英籍人士當然可以在英國購買物業。英國樓市是具有百年歷史的成熟市場，英國政府歡迎全世界的投資者到英國置業。英國政府對購房者既沒有居民或公民的身分要求，也沒有簽證方面的特別規定，完全與本國國民一致，甚至在稅收上國際投資者還有一定優勢，外籍人士毋須繳納增值稅。

購買房產可以移民到英國嗎？

目前，申請移民英國是通過計分制度來完成。英國移民局不會只因為非英籍人士在英國買房后而給予簽證或批準入籍移民。但在簽證／移民申請過程中，申請人須向移民局提供本人的居住情況，其中包括是否有購入房產等。購入英國房產將有助于向移民局證明申請人對于在英國長久居住的意愿、經濟實力、以及移民后毋須向英國申領救濟房或福利等。個人購入英國房產并且出租，收入可作為個人收入，可獲移民計分制申請的分數。

要開設一個英國銀行賬戶嗎？

關于開設英國銀行賬戶，如果是現金全款購房就不需要。如需貸款購房，買家才有需要開設一個英國銀行賬戶。

如果我買一個在英國的物業，我可以從銀行獲得融資嗎？銀行要求么樣文件？

作為一個國際金融中心，許多英國銀行、信托公司和信用社均接受來自非居民的房屋抵押貸款申請。目前英國的利率遠低于國內，大約在3-5%之間。在一般情況下，貸款額最高可達70%。買家須提供相關的身份證明文件（如護照）、家庭住址、收入證明、財產證明等，同時金融機構也會考慮物業的預期租金收入作為申請人的還款能力憑證。

中國投資者在中國的物業可以用來抵押貸款購買英國房產嗎？

中國投資者在中國的物業不可以用來抵押貸款購買英國房產。銀行放貸只關心申請人的流動資金量和還款能力，國內房產因為難以進行背景調查，沒有可操作性。不過客戶可以通過抵押國內房產給中國境內銀行來取得購房所需要的現金，用以房款支付。

在中國可否對英國房產進行買賣？

在中國可以對英國房產進行買賣。英國房產買賣必須通過律師辦理業權轉讓和相關手續。客戶可選擇在中國委托律師。

放眼全球房產市場，不少國家的房產都在處于穩步上升的過程中。但像英國這樣，房產政策穩定，房市寬松，房價一路上揚的國家，其地產價值正在凸顯。因此，在英國買房是資產增值的不二之選。

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