希臘買(mǎi)房移民申請(qǐng)費(fèi)漲4倍，開(kāi)戶(hù)費(fèi)漲5倍！

希臘買(mǎi)房移民新政策

9月12日開(kāi)始，移民申請(qǐng)費(fèi)由500歐元/人漲到2000歐元。

現(xiàn)在銀行開(kāi)戶(hù)費(fèi)由20歐元漲到100歐元。

來(lái)自?xún)?nèi)政部希臘移民局7月31日發(fā)出的消息，不再接受刷卡（POS機(jī)）方式申請(qǐng)黃金居留（包括VISA、MasterCard、銀聯(lián)等）。

希臘黃金居留簽證最新數(shù)據(jù)：

（更新至2018年7月27日）

2018年前半年共獲批2968份申請(qǐng)，發(fā)放簽證7565人。其中中國(guó)申請(qǐng)人1395份，共發(fā)放簽證3644人；

對(duì)比2017年數(shù)據(jù)：全年共獲批2458份申請(qǐng)，發(fā)放簽證6120人；

2018年前半年時(shí)間獲批人數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)超2017年全年人數(shù)。

自2017年起，隨著希臘經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，希臘購(gòu)房移民政策呈現(xiàn)收緊的趨勢(shì)日漸明朗：

1、支付方式調(diào)整

眾所周知的，能刷卡買(mǎi)房一直是希臘項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)之一，現(xiàn)在翻篇了：

足不出戶(hù)：沒(méi)時(shí)間赴希臘選房的，國(guó)內(nèi)刷卡就行；

轉(zhuǎn)款便利：不受外匯額度限制。

2、費(fèi)用上漲

希臘移民局6月初遞交了關(guān)于移民申請(qǐng)費(fèi)調(diào)整的議案，6月12日就獲得批復(fù)：從2018年9月12日起，希臘投資移民居留申請(qǐng)費(fèi)用將從現(xiàn)在的500歐元漲至2000歐元！除此以外，銀行開(kāi)戶(hù)費(fèi)由20歐元漲到100歐元。

3、投資方式有可能增加

繼申請(qǐng)費(fèi)漲價(jià)之后，7月20日，希臘移民政策部在議會(huì)提交了一項(xiàng)移民法修正案：在目前購(gòu)房獲綠卡政策的基礎(chǔ)上，增加40萬(wàn)歐元投資獲希臘綠卡項(xiàng)目。

事實(shí)上，這個(gè)事情早在5月份，希臘副總理兼經(jīng)濟(jì)與發(fā)展部長(zhǎng)（YiannisDragasakis)就提出過(guò)！

總體來(lái)說(shuō)，5月籌劃，7月提交，進(jìn)度也是很快了！由此可見(jiàn)，希臘政府對(duì)于這項(xiàng)變革的決心！

該修正案將特別允許非歐盟成員獲得希臘永久居留許可，滿(mǎn)足下面其中所需的條件之一就可以申請(qǐng)希臘綠卡：

給總部在希臘的公司投資40萬(wàn)歐元以上（不包括證券投資和房地產(chǎn)投資公司）；

通過(guò)收購(gòu)股本增持股份，向一家希臘房地產(chǎn)投資公司投資至少40萬(wàn)歐元；

在一家商業(yè)控股公司投資至少40萬(wàn)歐元，專(zhuān)門(mén)收購(gòu)總部位于希臘的公司股票；

從當(dāng)?shù)匦刨J機(jī)構(gòu)花費(fèi)40萬(wàn)以上買(mǎi)希臘政府債券，且到期日在三年以后的；

在希臘信貸機(jī)構(gòu)至少存入40萬(wàn)歐元定期存款，固定期限至少為12個(gè)月，并有固定的續(xù)期；

投資至少80萬(wàn)歐元的股票、公司債券或其他市場(chǎng)上受監(jiān)管的希臘政府債券；

在希臘或其他歐盟國(guó)家設(shè)立的另類(lèi)投資公司至少持有40萬(wàn)歐元的股份，旨在某些情況下專(zhuān)門(mén)投資希臘房地產(chǎn)。

雖然該政策目前也只是提案，即使通過(guò)也會(huì)暫時(shí)與最低25萬(wàn)歐購(gòu)房移民項(xiàng)目并存，但是該舉措說(shuō)明希臘已經(jīng)把永居心理預(yù)期價(jià)值轉(zhuǎn)到更高。

4、投資房源逐漸減少

據(jù)希臘《每日?qǐng)?bào)》最新報(bào)道，今年1月到5月，在雅典地產(chǎn)局有記錄的合同數(shù)比去年同期增長(zhǎng)49.2%，保持了2018年初的上升勢(shì)頭。

據(jù)希臘中央銀行報(bào)告顯示：

2017年購(gòu)買(mǎi)希臘房地產(chǎn)的外國(guó)資金流入增長(zhǎng)86.5%，達(dá)5.03億歐元；

全年政府營(yíng)收增加，希臘經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，越來(lái)越多的人選擇投資希臘；

希臘2017年樓市銷(xiāo)售比2016年暴漲300%，其中來(lái)自中國(guó)的投資者占總投資人數(shù)的比例占了將近一半！

而在房市如此火爆的情況下，希臘全境內(nèi)的待售房產(chǎn)數(shù)量卻基本保持不變，甚至還出現(xiàn)了一定程度的下滑趨勢(shì)。

據(jù)希臘《每日?qǐng)?bào)》報(bào)道，根據(jù)希臘統(tǒng)計(jì)局(ELSTAT)發(fā)布的初步數(shù)據(jù)，2017年希臘的建筑活動(dòng)有所減少，在2017年12月，建筑許可證的數(shù)目同比下降了6.7%，建筑覆蓋面積下降了8.2%，房屋建筑體積下降了8.6%。

不僅如此，在希臘，建設(shè)在2006年以前取得建筑許可證的房產(chǎn)，無(wú)論一手房還是二手房，只需付3%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。而于2006年后取得建筑許可證的房產(chǎn)，無(wú)論一手還是二手，均需支付高達(dá)23%的房產(chǎn)稅！房產(chǎn)稅的區(qū)別也將導(dǎo)致希臘房源會(huì)越來(lái)越少，如果搶不到轉(zhuǎn)讓稅低的房源，那么最后要么無(wú)房可選，要么要付出高昂的轉(zhuǎn)讓稅。

5、漸入“排期通道”

雖然目前來(lái)說(shuō)，希臘還不至于真正排期數(shù)年才能申請(qǐng)的上，但是這樣的趨勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。

申請(qǐng)費(fèi)漲價(jià)即將實(shí)施、投資款漲價(jià)正在商討、申請(qǐng)資料頻頻出現(xiàn)補(bǔ)件，隨著申請(qǐng)人數(shù)的暴漲，希臘購(gòu)房移民又出現(xiàn)了排期問(wèn)題！

雅典3所移民局的預(yù)約遞件排期如下：

中部移民局：預(yù)約排期到2018/10

北部移民局：預(yù)約排期到2018/10下旬

南部移民局：預(yù)約排期到2019/2

相信在不遠(yuǎn)的未來(lái)，希臘就不再是你“想移就能移”的國(guó)家了！

從今年5月份，提前2個(gè)月預(yù)約遞交申請(qǐng)，也就是預(yù)約7月遞交，開(kāi)始出現(xiàn)了延后的情況。主要原因是因?yàn)橄募臼窍ＥD旅游旺季，同時(shí)也是希臘政府部門(mén)休假的高峰期，處理申請(qǐng)的人手及進(jìn)度均不同程度受到影響而變得緩慢。

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