超越香港，馬耳他成為全球房產增長最快的國家

2018-09-25

供稿人：四川澳星

馬耳他房價增長已經超越香港，成為2018年第2季度住宅價格漲幅最高的國家或地區。

2018年第二季度，這個地中海島國的房價同比去年上漲17%。有限的住房存量，強勁的經濟發展（2017年增長6.6%），科技行業的蓬勃發展，正推動房產市場需求增加。

良好的居住環境、優越的地理位置以及它所連接的歐盟、北非兩個巨大市場，吸引著越來越多的外國人士選擇馬耳他投資移民。2004年5月1日，馬耳他正式加入歐盟，當地的居民完全享受歐盟居民的待遇，所有的申根國家通行免簽證，自由往來；2008年1月1日，馬耳他開始使用歐元，正式加入歐盟經濟商圈。

馬耳他就像一顆璀璨的明珠，鑲嵌在迷人的地中海中心，與意大利的西西里島隔海相望。這里有著令人心曠神怡的陽光、海水和沙灘，是世界著名的旅游勝地。馬耳他氣候宜人，四季常青，即使在冬季也擁有蔚藍色的天空和溫暖的海水，是理想的生活定居之所。

針對有購房需求的投資者，馬耳他移民法案規定需要購買27萬歐或者32萬歐以上的房產才有申請資格。對于手頭資金不太充裕的人來說，貸款買房比較適宜，而且當下馬耳他買房貸款的利率比較低（3%），可以讓購房者省下不少錢。

申請房貸需滿足以下條件：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在60周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；

6、在銀行開立個人結算賬戶；

7、銀行規定的其他條件。

在過去20年中，馬耳他房價每年增長12%至15%，租房平均收益達到了4.5%至6%。馬耳他購房首付因房產類型不同而異。馬耳他買房只有一種稅：付給政府的印花稅，按購買價格的5%上稅，與房主簽訂購房意向合同時付1%，最后成交后再付4%。買的房子里面都有家具，家具是不上稅的。

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