新西蘭海外限購(gòu)令實(shí)施在即，新規(guī)要點(diǎn)分析！

2018-09-25

供稿人：四川澳星

導(dǎo)語(yǔ)：隨著海外限購(gòu)令的塵埃落定，越來(lái)越多的海外人士都在分析解讀該法令的要點(diǎn)。據(jù)悉，新規(guī)將于2018年10月22日實(shí)施。在新的法律生效之前已訂立的交易將不受影響，即使該交易是附條件的。近日，有律師對(duì)比舊規(guī)定，分析了新規(guī)的幾個(gè)要點(diǎn)，以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的影響。

按照新規(guī)定，20個(gè)單元以上的公寓開發(fā)項(xiàng)目，如果在2018年8月22日前還沒(méi)有完工并且在此之前已經(jīng)正常出售（inthenormalcourseofbusiness）至少一套（包括預(yù)售offtheplans）的，可以在2019年2月21日前申請(qǐng)臨時(shí)性豁免（transitionalexemption），從而海外人士購(gòu)買該項(xiàng)目的住宅單元不需要獲得OIO的審批。但該項(xiàng)目需要在5年內(nèi)完工。獲得該臨時(shí)性豁免的開發(fā)項(xiàng)目可以不受限制的出售給海外人士。

對(duì)于海外人士的定義是指：非新西蘭公民或非新西蘭常住居民。常住居民是指：持有新西蘭居民簽證，或已在新西蘭居住滿一年，或在一年中至少有183天居住在新西蘭；且是新西蘭的稅務(wù)居民。

除土地本身有其他敏感土地因素，如毗鄰江河湖海、政府保留地等。否則，新加坡和澳大利亞公民購(gòu)買住宅用地不需要OIO審批，住宅土地（residentialland）定義：是指在地稅評(píng)估冊(cè)（ratingvaluationroll）上被劃定為住宅或休閑農(nóng)場(chǎng)（lifestyle）和養(yǎng)老村的土地。

若需購(gòu)買住宅用地的海外人士必須向OIO表明：常住在新西蘭的承諾，包括成為稅務(wù)居民；或他們的投資將提高新西蘭的住房供應(yīng)；他們購(gòu)買住宅用地變更為非住宅用地用途，或購(gòu)買住宅用地是附屬于一個(gè)相關(guān)的商業(yè)用途；或者證明購(gòu)買住宅用地將使新西蘭受益等。

非常住居民的新西蘭永久居民可以以常住新西蘭的理由申請(qǐng)審批購(gòu)買住宅作為主要居住場(chǎng)所，但如果離開新西蘭不再常住，則需要賣掉該住宅。但不包括學(xué)生簽證或其他臨時(shí)簽證。

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