西班牙移民投資數(shù)據(jù)，為何這么多中國人選擇它！

2018-11-20

基于吸引外資的需求，西班牙不斷向非歐盟國家的外國人提供居留許可，如果想要獲得這樣的許可；外國人必須履行一系列投資準入條件，這樣的簽證從2016年開始，數(shù)量急劇增長；截至2016年10月，發(fā)放的數(shù)量為24505份；截至2017年年底，發(fā)放的數(shù)量為41094份，增長率67.6%。

西班牙簽證數(shù)據(jù)揭秘

西班牙出臺吸引高素質(zhì)移民的簽證，不僅僅是賣房子；其中鼓勵投資項目、購買西班牙金融產(chǎn)品、西班牙國家債務(wù)、創(chuàng)辦企業(yè)、發(fā)揮高科技技能，都屬于被鼓勵來西班牙且能獲取簽證的理由。

根據(jù)西班牙經(jīng)濟部的數(shù)據(jù)，截至2017年年底，與經(jīng)濟相關(guān)的簽證一共發(fā)放了41094份。

其中19369份為申請持有人，其余部分為持有人的家人；其中7936份簽證屬于高科技人才簽證；而在投資移民領(lǐng)域，簽證數(shù)量一共為3350份，占總經(jīng)濟類簽證的17.30%；不過這部分簽證持有人在西班牙已經(jīng)投資了30.26億歐元，數(shù)額大大高于2016年的17.08億歐元，而投資領(lǐng)域主要集中在房地產(chǎn)，高達23.32億歐元，占投資總資本的77.1%，總房產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)量為3140個項目。

投資移民數(shù)量與投入資本，中國人均排名第一

根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，所有歐盟與非歐盟公民在西班牙投資最低價值50萬歐元的房產(chǎn)，就有權(quán)申請居留許可，且有權(quán)工作，并可以直接每五年更換一次長期居留。這是一項在2015年夏季生效的一項法律。

至于50萬歐元的準入門檻，符合標準最多的外國人當屬中國與俄羅斯；根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國人持黃金簽證數(shù)量占37.3%，排名第一；其次是俄羅斯人的32.6%；中國人與俄羅斯人所有的投資業(yè)務(wù)占投資移民總量的63.9%。不過，相比中國人，俄羅斯人除了房地產(chǎn)領(lǐng)域外，對金融投資和債務(wù)投資也非常感興趣，占俄羅斯人總投資比重的38.7%和39.1%。

西班牙房產(chǎn)市場為何受追捧

想投資西班牙房產(chǎn)，以下這些問題你是否都了解：

“西班牙當?shù)厝俗》啃枨罅看髥幔?rdquo;

“是買房多還是租房多？”

“他們對于房子是何種態(tài)度？”

根據(jù)知名跨國房地產(chǎn)評估咨詢公司Tinsa的數(shù)據(jù)顯示，西班牙第一季度成品房（新房與二手房）房價增長率5.4%，自2007年至今，2018年第一季度是房價增長最快的一個季度，房價已經(jīng)連續(xù)增長19個月。海外投資者中中國投資人數(shù)量占37.3%，排名第一。

目前西班牙全國二手房均價已達到1765歐元/平方米。今年第一季度馬德里的房屋租賃價格上漲了7.46%，巴塞羅那則上漲了8.72%。在加泰羅尼亞（巴塞羅那），平均月13歐元/平方米（50平米的一居室租金近5000元，堪比北京）。

價格只有北京四分之一的房子，和北京幾乎相同的租金。還有比這更劃算的事情嗎？

今天，我們主要從西班牙房產(chǎn)市場的以下幾個方面來見證，西班牙房產(chǎn)市場為何倍受追捧。

當?shù)厝耸袌鰠⑴c度

過去的12個月中，18歲以上的西班牙人口中有23%一直活躍在房地產(chǎn)市場中，包括買房、賣房、出租、租賃（作為房東或房客）等活動。

這個數(shù)字相對于2017年維持穩(wěn)定，稍有下降（去年登記的比例是28%），但這個數(shù)據(jù)和其他發(fā)達國家相比仍然屬于較活躍的狀態(tài)。

租房需求量

在整個房產(chǎn)市場參與的人群中，占比最大的為租客。也就是說西班牙本地人在租房市場中也貢獻了很大的力量，其中2017年18-34歲的租房者占57%。2018年則有下降，為34%。

買家和賣家的交叉量

整體來講，西班牙房產(chǎn)買賣及租賃市場體現(xiàn)出了極大的穩(wěn)定性。與此同時，每個人在市場中未必只扮演一個角色。

其中有32%的賣家只專門出售房產(chǎn)，只有56%的買家只買房，而這兩部分人中有些人可能同時參與兩個環(huán)節(jié)，例如，賣房后用所得房款去購買新房。2018年，這樣的人占比12%，比2017年上漲了2個百分點。

根據(jù)意向調(diào)查與數(shù)據(jù)分析，計劃在5年內(nèi)買房的多半為青年或者中年西班牙人。

房產(chǎn)市場最活躍的兩個省份是馬德里和加泰羅尼亞（巴塞羅那）。其中，巴塞羅那98%的賣方都能成功交易，只有2%的房產(chǎn)未成功售出。根據(jù)當?shù)刂薪閿?shù)據(jù)，一套好房產(chǎn)的平均售出周期僅為2周。

《總結(jié)》

作為唯一一個GDP連續(xù)3年保持3%以上增長的發(fā)達國家，西班牙吸引的外國投資、游客和展會不計其數(shù)，住房需求量也隨之增加，與它呈正相關(guān)發(fā)展的正是房價/租金。

由上述數(shù)據(jù)可看出，可見西班牙人對住房的緊張感提升。其次外部人口對住房需求量上升，而且外國投資者的活躍度明顯高于西班牙本地人口。房價上漲，很大一部分因素由于外國投資者的貢獻，其中中國投資者占近四成。

從目前的情況看西班牙房價會繼續(xù)保持增長趨勢，現(xiàn)在投資為時不晚。如果你希望快速獲得歐洲身份、子女進入世界名校、開拓歐洲生意市場、生活舒適安全，那么西班牙很適合你。

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