中國投資者“爆買”英國房產(chǎn)，為什么英國房產(chǎn)值得投資？

對于中國家庭來說，英國是個有著特別強烈吸引力的國家。 一般而言，中國人購買英國房產(chǎn)主要有四個動機：投資，生活，移民和教育。去年，英國房產(chǎn)投資總額超過600億英鎊。由于英鎊下跌，海外買家成了絕對主力，中國、美國和德國占據(jù)榜單的前三位。據(jù)英倫投資客統(tǒng)計，2017年，中國投資者對英國房地產(chǎn)投資交易達49筆，即使不算中投122.5億歐元的大交易，中國對英國房地產(chǎn)總投資額也超過了100億英鎊，比2016年增加了至少一倍以上。

普華永道聯(lián)合城市土地協(xié)會(Urban Land Institute)發(fā)布的《2018年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》(Emerging Trends in Real Estate)。該報告針對歐洲22個國家和地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)展開了516份問卷調(diào)查，其中包括306例與行業(yè)領(lǐng)袖進行的深度訪談，分析了歐洲31個城市在2018年的房地產(chǎn)投資和發(fā)展預(yù)期。

近一半的受訪者預(yù)計未來五年歐洲經(jīng)濟增長將有所改善，因而歐洲大部分城市的房地產(chǎn)投資前景也較為樂觀。 65%的受訪者認為歐洲房地產(chǎn)的投資回報在2018年將比2017年更高，79%的受訪者預(yù)計歐洲房產(chǎn)收益：高達5%-20%以上。中國投資者“爆買”英國房產(chǎn)，和英國經(jīng)濟強勢、市場穩(wěn)定及文化教育優(yōu)勢是分不開的。即使脫離了歐盟，英國仍然是歐洲的經(jīng)濟中心，英國的經(jīng)濟發(fā)展水平、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及教育水平等都居世界前列。

為什么英國房產(chǎn)值得投資？

1、產(chǎn)權(quán)絕對放心 

很多英國的房子都是具有永久性產(chǎn)權(quán)的，也就是說如果你不賣掉它，這個房子就是屬于你和你的繼承人。另外一些房子的土地雖然限定了使用年限，可是這個年限確實可以長達2-9個世紀，即便到期之后，也可以花少量的費用去續(xù)它。同時，英國政治經(jīng)濟穩(wěn)定，犯罪率低，自然災(zāi)害少，平均房屋租金率穩(wěn)定在5~10%，所以在世界上英國的房產(chǎn)都是以保值、增值而出名的，所以房產(chǎn)高收益大回報高。

2、英國房產(chǎn)相對是比較安全

自從英國開始公投托歐以來，雖然英國的經(jīng)濟受到一定的影響，房市也被各方質(zhì)疑，很多投資客是比較謹慎的，但是相對于其他國家而言，在英國購房還是比較安全的。因為，英國作為老牌資本主義國家和世界的金融中心，吸引著大量的世界人民涌入，加之英國本身地域比較狹小，可供開發(fā)的新土地資源也很有限，加之通過國家行政手段調(diào)控土地又比較繁瑣，所以英國的房產(chǎn)長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

按照權(quán)威機構(gòu)進行的研究顯示，過去的十年時間里，倫敦房價上升了近7成，增長速度比之于整個英國房價的速率還要快了三倍有余，更是于2017年將全國平均房價提升到了40.79萬英鎊，此為全國平均收入的12.9倍。與此同時，于倫敦初次買房所需的平均首付更是直逼10萬英鎊，幾乎是全英國整體平均水平的近四倍。

因為脫歐而持續(xù)的不確定性，從而使得很多權(quán)威機構(gòu)預(yù)計英國房價會于2019年漸漸趨于穩(wěn)定，更大的經(jīng)濟以及政治上的確定性應(yīng)當會使得英國房價于2020年回復(fù)增長態(tài)勢，并預(yù)計今后五年倫敦房產(chǎn)均價將總體增長3.3萬英鎊。這亦將最終使得倫敦房產(chǎn)均價于2022年逾50萬英鎊。

3、英國的房子質(zhì)量高

去過英國的人肯定不會忘記英國街頭那些隨處可見的老房子，有的雖然已經(jīng)上百年，但是還在使用，這與國內(nèi)的很多豆腐渣工程形成鮮明的對比。一方面，英國政府注重對房屋的監(jiān)管，一直非常重視堅持對房產(chǎn)施工的強有利力監(jiān)管，這就讓英國的房子質(zhì)量過硬，很多維多利亞時代的老房子都還使用著；另一方面，英國每年建設(shè)的80%的房子都有NHBC的保險，期限長達十年，這樣的保險措施，你還擔心什么！

4、人口紅利扔在持續(xù)

英國依然有人口紅利。英國人口一直凈增加，且增速不斷加大，房地產(chǎn)市場的需求得到保證，尤其是首都倫敦，對外來人口的吸引力更強。過去七年，倫敦辦公樓新增租戶最多來自于科技、媒體和電信行業(yè)，倫敦正逐漸降低對金融服務(wù)的依賴度，這也有助于減輕退歐后金融業(yè)沖擊對倫敦的副作用。根據(jù)倫敦政府的預(yù)測，倫敦地區(qū)人口在未來10年還將增加100萬人，達到970萬人左右。

5、區(qū)域性增長勢頭顯著

相較而言，英國西北區(qū)域或?qū)崿F(xiàn)最為強勁的增長，那里的房價與之收入比將是5.6個百分點。預(yù)計2022年，那一帶的房價則將會上漲18.1個百分點（大概是兩萬八千英鎊）。這要歸功于以曼徹斯特為中心的就業(yè)增長支撐著當?shù)氐姆慨a(chǎn)市場，此一區(qū)域吸引了大批的倫敦客和其他成本較低的青年才俊前往居住生活。據(jù)相關(guān)推測顯示，東北部、約克郡以及亨伯賽德區(qū)域或?qū)霈F(xiàn)下一輪最大價格的上漲。

6、英國稅收優(yōu)惠政策

英國目前稅收政策不對海外買家，征收投資資本增值稅，根據(jù)具體情況還有多項稅收減免政策。目前，英國物業(yè)無需繳納房產(chǎn)稅。在英國，作為海外投資者對所持物業(yè)進行二次出售時，房屋增值部分無需繳納資本利得稅(或稱物業(yè)增值稅)，作為海外投資者，期房也可隨買隨賣，進行預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓;英國當?shù)鼐用裢ǔＰ枥U納房產(chǎn)增值部分24%的高額稅收。英國二手房地產(chǎn)市場非常活躍，一旦遇到合適的時機，投資者的房子很容易就可以轉(zhuǎn)手售出，交易收益可以方便快捷的轉(zhuǎn)移到全球任何一個指定賬戶。這意味著，需要時投資可以隨時被收回，而且交易手續(xù)費用很低。

7、低利率貸款

就中國、澳大利亞等國高貸款利率(7%左右)而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區(qū)間，作為海外投資者，可申請到最高70%的貸款，并且可在一定時間內(nèi)可以只還息不還本。

8、語言文化和教育優(yōu)勢

英國是一個重要的國際旅游和商務(wù)中心；英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發(fā)達的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對 于想讓孩子來英國留學(xué)的中國家長，最佳的選擇就是在英國投資買房置業(yè)，即可以讓孩子在異國他鄉(xiāng)有穩(wěn)定安全舒適的住所，又可以同時把多余的房間轉(zhuǎn)租出去，收 取租金“以房養(yǎng)學(xué)”，等到以后孩子畢業(yè)不要住的時候，整套租出去，可以“以房養(yǎng)房”。

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