加拿大房產市場回暖，蒙特利爾成投資新寵！

2018-12-05

供稿人：廈門澳星　聯系方式：0592-3873808

國人對于房產有著非一般的執念。許多加拿大移民者對加拿大房產投資也頗有興趣。

今年加拿大房產可以說是經歷了一個波折的“U”型曲線。為了避免房產市場過熱，加拿大政府針對購房者推出了“房貸壓力測試”，想要限制部分投資者進入房市；再加上加拿大央行持續加息，加拿大房地產市場在年初銷售額下降，房價增長放緩，經歷了一段低谷期。

不過，政策的收緊并沒有阻止海外投資者繼續進入加拿大房產投資市場。據加拿大央行數據顯示，除了溫哥華與多倫多房市受到一定影響外，加拿大整體房產市場目前正在回暖并逐步趨于穩定，尤其是蒙特利爾市表現亮眼，成為投資者新的投資方向。

為什么投資者熱衷加拿大房產？

一.政治經濟穩定，投資環境好

加拿大的經濟，特別是安大略省的經濟，在過去幾年里一直是工業化國家中表現最好的地區之一。除了以穩定著稱的政治環境之外，2008年至2009年大衰退期間和之后，加拿大房產市場保持穩定增長。2017年，加拿大的經濟增長在七國集團中速度最快。對海外投資者而言，持續穩定的政治和經濟環境為加拿大房地產投資增添了強勁的吸引力。

二.蒙特利爾成房產投資新興城市

魁北克強勁的經濟與穩定的財政，促進了蒙特利爾房價的健康增長，讓魁北克成為全國最健康的房地產市場之一。蒙特利爾是加拿大第二大城市，航空、金融、設計、電影業十分發達，被認為是世界宜居城市之一，最近又被評為全球最佳大學城，其城市品質位列世界前五。目前蒙特利爾平均房價遠低于多倫多，城市的發展使其具有極大的上漲潛力與投資價值！

三.外國投資者可自由購置，永久產權

加拿大買房沒有身份限制，且享有永久產權。海外投資者可以自由買賣加拿大房地產，遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同。此外，即使是非當地居民，同樣可以申請加拿大按揭貸款，首付款比例通常較加拿大居民高一些。不過，加拿大各省可能會有自己的房產投資限制政策，海外投資者在買賣房產前，需要針對想要投資的區域提前做好了解。

四.擁有全球最為健全的銀行系統

加拿大的金融體制高度商業化，擁有全球最為健全的銀行系統。加拿大銀行的穩健性曾連續8年被世界經濟論壇評為世界第一。加拿大政府對銀行審慎的監管使得其能夠平穩度過2008年金融危機，并且成為少數幾個沒有采取銀行救助措施的西方發達國家。加拿大長期堅持的保守型監管受到了廣泛的贊譽，使多家銀行位列世界最安全銀行名單。

五.購置房產有利于應對CRS

目前，CRS全球稅務信息交換正在進行，要求披露流動性較強可在一年內變現的金融資產，包括銀行活期定期，理財產品，股票債券基金等。不過，個人在海外持有的房產等實物資產不在CRS的申報體系內。因此，投資人士可以通過投資加拿大房產來規避CRS信息交換，以實現海外資產的合理配置。

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