為什么推薦你投資泰國房產？

很多敏銳的中國人，或許已經(jīng)親身感受到機遇，開始有所行動。自從泰國旅游的市場對外打開加上泛亞鐵路確認動工后，泰國購房市場熱度已持續(xù)升溫，泰國房產價格升值預期濃厚，在市場環(huán)境優(yōu)勢與距離優(yōu)勢吸引力下，海外各國加上在泰的本地人的華人，在泰國購房的欲望不斷增加。

上漲空間大

泰國房產市場如此火熱，曼谷、芭提雅、清邁、普吉等大城市房地產價格都迅速上漲，雖然漲幅相對較高，但與中國的房地產市場相比較，房產價格依然較為低廉。以在中國二三線城市買房同樣的資金，就可以在泰國大城市擁有一套不錯具有永久產權的公寓，大多數(shù)外國人在泰國夠房產的時候選擇公寓大樓，作為退休時居住之所或投資方式。在過去十年，泰國主要城市的房地產價格升幅都已經(jīng)達到10%以上，因此，現(xiàn)在泰國進行房產投資，目前是一個比較好的時機。

養(yǎng)老受青睞

泰國除了豐富的休閑娛樂和較低的生活成本，這里先進的醫(yī)療和教育資源也是許多外國人留在泰國的原因。同時在泰國就醫(yī)，有許多讓中國人羨慕的地方。在泰國無需等待，病房裝修都是五星級酒店標準，服務更周到人性化，泰國較低的手術價格和高質量的醫(yī)療服務令他成為全球最大的求醫(yī)目的國，為此，泰國政府出臺了醫(yī)療簽證。

泰國的醫(yī)療服務已達到世界領先水平。JCI（Joint Commission International）是國際衛(wèi)生機構認證聯(lián)合委員會用于對全球醫(yī)療機構進行認證的附屬機構，可以說是平價醫(yī)院水平的黃金標準。中國有23家醫(yī)院通過JCI認，而在泰國境內，則有36家JCI認證醫(yī)院，是東盟國家中數(shù)量最多的。

泰國樓市，主要因為城市化發(fā)展原因，當前處于擴張期，曼谷的交通規(guī)劃，沿著交通線規(guī)劃正在加速的往郊區(qū)外擴張。今年投資買房的人，在Sukhumvit附近看盤，而晚幾年來泰國買房的人，那時候可能就得去湄南河吞武里以外的。這種情況，在泰國如今房產價格趨勢上升，投資的熱潮一步步緊逼上升，在絕大多數(shù)府也是存在的，晚幾年前是，未來十年泰國黃金期也會是。

泰國的國際認可度提高了，越來越多的高端管理人才、技術人員選擇來到泰國，給泰國生產力水平帶來了極大活力，生產力指數(shù)穩(wěn)定上升。生產力指數(shù)的提高是泰國生產高效化、專業(yè)化的直接體現(xiàn)；高生產力指數(shù)自然催生著高品質房產的產生，而只有對生產力指數(shù)的發(fā)展趨勢有著切實的了解，才能掌握房地產市場的宏觀趨勢。

收益

泰國房產投資最重要的就是收益，收益率顯然是投資決策最大的影響因素。一般曼谷公寓在市中心一房一廳每月租金最少也要4000塊，租金凈收回報率4.6%-5.5%。而增值收益，保守估計增值率是8%（實際最近漲幅是11%），那么一年總投資回報收益率可達13%左右。

房屋空置

收益率算法確實有個前提就是房產不空置，這就不得不再提一下泰國房屋的空置率。泰國每季度新開發(fā)項目數(shù)一般在20,000套單位左右，空置情況最多的情況為5%，隨著火熱的泰國房市空置率逐漸減少，現(xiàn)在泰國房產的空置率約為1.5--2%，可以說是高入住水平了。懂得識別、比較不同國際市場的房屋空置率，是投資高手海外置業(yè)的必備技能。

就有專家說，明年泰國房地產市場特別是曼谷的房地產市場將會更加活躍，受到諸多因素的推動，其中最為明顯的是“一帶一路中的中泰鐵路的第一期動工”，這個信號已明確的將泰國往后的投資市場動向再次對外界打開，泰國房地產市場將迎來更新的熱潮，其中這也包括外國赴泰投資看中租金的高回報率，再加上海外公司有興趣與許多項目的泰國開發(fā)商，包括大型和小型開發(fā)商合資。傾向于引入資金和技術來共同開發(fā)項目。而這其中對合資企業(yè)有興趣的外國投資者來自日本，中國和香港等許多國家，與此同時，越來越多的海外投資者作為長期投資和養(yǎng)老而赴泰進行購買房產。泰國房產指數(shù)不斷增長、人口老齡化和新房地產開發(fā)技術都在推動泰國市場的一個熱度。

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