西班牙買房移民政策解讀與優(yōu)勢解析

2019-01-22

供稿人：總部網絡Elaine

西班牙，坐落于地中海沿岸的伊比利亞半島上，羅馬文化、阿拉伯文化、伊斯蘭文化在此地匯集融合，塑造了這個古典氣息濃郁的南歐國家。悠久深厚的歷史帶給這個國家無數彌足珍貴的寶藏，古典藝術氣息和現代璀璨文明交融，讓西班牙成為世界著名旅游國家。同時，歐盟，北約成員國等身份也讓西班牙成長為歐元區(qū)五大經濟體之一。

西班牙國家移民優(yōu)勢

經濟高度發(fā)達：作為歐盟和北約成員國，西班牙擁有完善的市場經濟，連續(xù)四年成為全球經濟增長最快的發(fā)達國家。

移民門檻較低：熱門的歐洲購房移民國家之一，一人申請，三代獲身份，無學歷，資產，工作經驗等方面要求，只需購置房產即可。

生活宜居勝地：優(yōu)美的山地和田園風光被人們稱為“綠色西班牙”，給移民生活帶來優(yōu)異的環(huán)境，另外西班牙獨特的海域景觀同樣壯麗。

房產類型不限：辦理西班牙移民，購置的房產類型沒有限制，公寓、別墅、商鋪等均可選擇，產品豐富，可靈活搭配。

優(yōu)質教育資源：移民子女可享受14年免費義務教育，教學體系先進且優(yōu)異，300 多所聞名世界的專業(yè)高校、研究中心匯聚于此。

優(yōu)異健康醫(yī)療：世界公共醫(yī)療衛(wèi)生體系最好的國家之一，全民享有社會醫(yī)療保險。醫(yī)療設備先進，醫(yī)生水平高超，健康有保障。

西班牙購房移民政策變化歷程

2013年9月27日，西班牙政府正式頒布買房移民法案，該法案明確規(guī)定投資人在西班牙購買50萬歐元或以上房產，可申請獲得西班牙永久居留權。至今為止，該法案已頒布5年，期間也經歷了多重變化：

1、2015年放寬：增設一系列有利于投資者的條款

2015年7月，西班牙政府將最初的50萬歐買房移民政策進行調整，為了吸引更多海外投資者，西班牙增加以下幾條政策：

1）增加附屬申請人資格，只要有伴侶關系還沒結婚的事實配偶，以及超過18歲的未婚子女和經濟不獨立的長輩都可申請；

2）申請人拿到居留卡后可在當地合法居住工作；

3）居留卡的更新年限由1+2+2改為2+5+5年；

4）申請人簽訂購房合同后，不需要再申請投資簽證等流程，就可以直接獲得最長為6個月的簽證。

2、2017年收緊：縮減附屬申請人

由于申請西班牙移民的人數暴增，西班牙房產交易量也創(chuàng)下了八年以來的最大漲幅！移民審批周期也從最早的一個多月延長到后來的三個月，再到現在的五個月，申請人需要等待的時間越來越長。西班牙移民部開始考慮控制移民的流入，于是2017年5月，取消了兩類人的申請資格：

1）主申請人配偶的父母；

2）配偶單方的子女。

2019年房產市場走勢

西班牙知名房地產估價公司Tinsa表示，根據目前已頒發(fā)建筑許可證數量，房產銷售量和抵押貸款總額的變化趨勢，預計該國2019年的住房市場上的物業(yè)平均價格將增長5%至7%。

基于過去兩年的數據，Tinsa預計西班牙的住宅物業(yè)銷售量明年將從目前的50多萬套增加到62.5萬至65萬套，而房地產抵押貸款筆數預計將上升約15%，達到27.5萬至30萬筆之間。該公司表示，獲得建筑許可證的新物業(yè)數量呈上升趨勢，預計將增加10萬至15萬間。

西班牙吸引的外國投資、游客和展會不計其數，住房需求量也隨之增加，與它呈正相關發(fā)展的正是房價/租金。從目前的情況看西班牙房價會繼續(xù)保持增長趨勢，現在投資為時不晚。如果你希望快速獲得歐洲身份、子女進入世界名校、開拓歐洲生意市場、生活舒適安全，那么西班牙很適合你。

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