在投資泰國房產之前，你需要了解的事！

對于中國投資者而言，2015年是中國全球化資產配置的元年，2016年進入了海外投資的爆發期。隨著“一帶一路”政策的發展和國內房地產政策不斷收緊，泰國房產投資正逐漸成為國人海外資產配置的主流選擇。泰國憑借其享譽全球的旅游市場，加之穩定增長的經濟和透明的房產環境，正不斷吸引著大批海外資金的涌入，尤其以歐美，中日韓等國家為主。

近年來，中泰兩國經貿關系發展迅速，泰國成為中國對東南亞市場投資第一大目的國，也是支撐泰國旅游的首要國家之一。綠地集團、華為、支付寶、微信、騰訊等等中資企業入駐泰國，加上中泰貿易的加速往來以及泛亞鐵路的興建，使得中泰兩國關系迎來了新的里程碑，中泰關系進入了“黃金期的時代”。從泰國經歷了近金融危機以及政治性動蕩之后：泰國良好的政治和商業經濟復蘇環境慢慢對外界打開，無論是樓市還是旅游，近幾年讓泰國走向了穩健發展的黃金期，也讓泰國的房地產進入了“黃金十年”。

為什么要投資海外房產？

無論是把資產放在房產、股票、基金都是一種投資配置方式，但單一化的資產配置是不合理也是不安全的，國內房產受政策的影響以及股市的動蕩以及隨時不期而至的股災，都有可能讓你的錢灰飛煙滅。更加合理的方式是將自己的資產從風險的高中低以及各個地域的角度進行合理的配置，以實現資產分散配置，分散風險的目的。

像泰國這樣的海外國家，其房價遠沒有達到國內一線城市的水平，且對外國人購買基本沒有限制，投資門檻低，經濟發展穩定，政策與市場環境健康透明。比如曼谷市核心CBD區域靠近軌道交通，配套完善齊全的一套公寓，其總價只需100-200萬人民幣，而首付僅需20%-30%左右，相對北上廣深等一線城市，投資門檻低了很多，投資海外并不是有錢人的游戲，對于國內大多數中產階級來說完全是有能力實現的。

泰國房產投資的優勢與流程

國際化都市，旅游業發達

曼谷是一個非常國際化的城市，是東南亞第二大城市，是全球最受歡迎的旅游城市之一，每年接待2000萬旅客，擁有582家上市公司，全球500強企業全大多數都在曼谷設有辦公地點，每年多達200-300個國際會議在此舉行，歐美日韓常駐人口占了很大的比例。曼谷市中心高樓林立，氣候四季宜人，空氣質量好，教育醫療體系完善，國際學校和國際醫院眾多。城內設有聯合國亞太經社委員會總部、世界銀行、世界衛生組織、國際勞工組織以及20多個國際機構的區域辦事處。

永久產權，無稅費

泰國的房產屬于永久產權，代代相傳。值得長期持有，這一點是泰國房產相比國內的重要優勢。泰國沒有遺產稅也沒有房產稅，房屋購買過程中的交易稅費僅為1.5%左右。

不限購，持護照即可購買

目前泰國對于外國護照持有者，基本沒有限購政策。泰國將新建的公寓按照51:49的配比分配給泰國人和外國人，也就是說每一套公開銷售的公寓樓盤的49%房源都可以任由外國人購買，購買的城市，區域，以及房屋數量均沒有限制。

使用面積計價，精裝修

泰國售房以使用面積計價，無公攤面積、建筑面積這個概念。舉例來說，泰國一套30平米的一居室公寓，你得到就是真真正正的30平米的套內使用面積，相當于國內一套38-45平米左右房子的居住感受。泰國的公寓沒有毛坯房的概念，交房時都帶有精裝修，配有地板，馬桶，櫥柜燈，甚至有些樓盤會送家具和家電，包括全套燈具，凈水凈化系統，電視空調等。這一點可以領國內購買者省去了大量的裝修成本與時間成本，房子在交房時基本就已經具備了入住和出租的條件，極其適合國內的投資者。

總價低，首付低，投資門檻低

以曼谷為例，均價1萬到8萬的公寓都有，而一般比較適合投資的公寓都是軌道交通沿線，周邊配套比較健全的位置為主，這些區域均價在2-5萬左右。一套30多平米的一居室，總價只需100-120萬左右，非常適合自主與出租。一般首付在20%-30%左右，期房交房周期大約是2-3年，也就是說首次投入僅需二三十萬，在后續的幾年里分2-3次交完放款即可。

教育及醫療資源豐富

全球最大的醫療旅游市場主要在美國和東南亞，占據了70%的市場份額，而泰國則是亞洲最大的醫療旅游目的地，每年有超過100萬人次到訪泰國的游客屬于醫療旅游，泰國擁有眾多國際先進的頂級醫院和五星級的服務。JCI是評價醫療機構最權威的標準，該機構頒發的證書是全球醫療服務的最高標準。泰國有53家醫院獲得了該證書，并向國外游客開放，而整個中國也只有72家醫院獲得了JCI的認證證書。

全球五百強企業絕大多數都在曼谷設有辦公機構，很多企業的東南亞總部也都設置在曼谷，因此曼谷長期居住著大量的歐美和日韓住客，曼谷也因此是亞洲引進國際學校最早的國家。全球知名的哈羅公學，其亞洲第一個分校就設立在曼谷。泰國教育部已經注冊了180多所國際學校，被歐美大學認可的IB、AP、A-Level三大國際教育體系都可以在泰國找到高水準的國際學校。 泰國國際學校的師資和生源都主要來自英美澳加的英語國家。

租金回報率高，持續穩定增長

在經歷了2008年金融危機之后，雖然泰國又經歷了政變等動蕩，但這些對泰國的房價和GDP并沒有太大的影響，近年來經濟和政治都進入了穩定增長的時期。近3年泰國房價均價漲幅達30%，2017年曼谷市區房價增長12.14%，平均租金回報率5%-8%，列全球第6，曼谷市區及普吉島等地域的租金回報率甚至高達8-12%。曼谷有582家上市公司，人口持續增長，且歐美和日韓住客占據很大的比例，因此曼谷的公寓租賃市場非常旺盛。因此如果是投資，那么買房后出租是一個非常劃算的選擇。

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