西班牙買(mǎi)房移民政策解讀與優(yōu)勢(shì)解析

西班牙國(guó)家移民優(yōu)勢(shì)

經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)：作為歐盟和北約成員國(guó)，西班牙擁有完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，連續(xù)四年成為全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的發(fā)達(dá)國(guó)家。

移民門(mén)檻較低：熱門(mén)的歐洲購(gòu)房移民國(guó)家之一，一人申請(qǐng)，三代獲身份，無(wú)學(xué)歷，資產(chǎn)，工作經(jīng)驗(yàn)等方面要求，只需購(gòu)置房產(chǎn)即可。

生活宜居勝地：優(yōu)美的山地和田園風(fēng)光被人們稱(chēng)為“綠色西班牙”，給移民生活帶來(lái)優(yōu)異的環(huán)境，另外西班牙獨(dú)特的海域景觀同樣壯麗。

房產(chǎn)類(lèi)型不限：辦理西班牙移民，購(gòu)置的房產(chǎn)類(lèi)型沒(méi)有限制，公寓、別墅、商鋪等均可選擇，產(chǎn)品豐富，可靈活搭配。

優(yōu)質(zhì)教育資源：移民子女可享受14年免費(fèi)義務(wù)教育，教學(xué)體系先進(jìn)且優(yōu)異，300 多所聞名世界的專(zhuān)業(yè)高校、研究中心匯聚于此。

優(yōu)異健康醫(yī)療：世界公共醫(yī)療衛(wèi)生體系最好的國(guó)家之一，全民享有社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)。醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)，醫(yī)生水平高超，健康有保障。

西班牙購(gòu)房移民政策變化歷程

2013年9月27日，西班牙政府正式頒布買(mǎi)房移民法案，該法案明確規(guī)定投資人在西班牙購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)，可申請(qǐng)獲得西班牙永久居留權(quán)。至今為止，該法案已頒布5年，期間也經(jīng)歷了多重變化：

1、2015年放寬：增設(shè)一系列有利于投資者的條款

2015年7月，西班牙政府將最初的50萬(wàn)歐買(mǎi)房移民政策進(jìn)行調(diào)整，為了吸引更多海外投資者，西班牙增加以下幾條政策：

1）增加附屬申請(qǐng)人資格，只要有伴侶關(guān)系還沒(méi)結(jié)婚的事實(shí)配偶，以及超過(guò)18歲的未婚子女和經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的長(zhǎng)輩都可申請(qǐng)；

2）申請(qǐng)人拿到居留卡后可在當(dāng)?shù)睾戏ň幼」ぷ鳎?/span>

3）居留卡的更新年限由1+2+2改為2+5+5年；

4）申請(qǐng)人簽訂購(gòu)房合同后，不需要再申請(qǐng)投資簽證等流程，就可以直接獲得最長(zhǎng)為6個(gè)月的簽證。

2、2017年收緊：縮減附屬申請(qǐng)人

由于申請(qǐng)西班牙移民的人數(shù)暴增，西班牙房產(chǎn)交易量也創(chuàng)下了八年以來(lái)的最大漲幅！移民審批周期也從最早的一個(gè)多月延長(zhǎng)到后來(lái)的三個(gè)月，再到現(xiàn)在的五個(gè)月，申請(qǐng)人需要等待的時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)。西班牙移民部開(kāi)始考慮控制移民的流入，于是2017年5月，取消了兩類(lèi)人的申請(qǐng)資格：

1）主申請(qǐng)人配偶的父母；

2）配偶單方的子女。

2019年房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)

西班牙知名房地產(chǎn)估價(jià)公司Tinsa表示，根據(jù)目前已頒發(fā)建筑許可證數(shù)量，房產(chǎn)銷(xiāo)售量和抵押貸款總額的變化趨勢(shì)，預(yù)計(jì)該國(guó)2019年的住房市場(chǎng)上的物業(yè)平均價(jià)格將增長(zhǎng)5%至7%。

基于過(guò)去兩年的數(shù)據(jù)，Tinsa預(yù)計(jì)西班牙的住宅物業(yè)銷(xiāo)售量明年將從目前的50多萬(wàn)套增加到62.5萬(wàn)至65萬(wàn)套，而房地產(chǎn)抵押貸款筆數(shù)預(yù)計(jì)將上升約15%，達(dá)到27.5萬(wàn)至30萬(wàn)筆之間。該公司表示，獲得建筑許可證的新物業(yè)數(shù)量呈上升趨勢(shì)，預(yù)計(jì)將增加10萬(wàn)至15萬(wàn)間。

西班牙吸引的外國(guó)投資、游客和展會(huì)不計(jì)其數(shù)，住房需求量也隨之增加，與它呈正相關(guān)發(fā)展的正是房?jī)r(jià)/租金。從目前的情況看西班牙房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，現(xiàn)在投資為時(shí)不晚。如果你希望快速獲得歐洲身份、子女進(jìn)入世界名校、開(kāi)拓歐洲生意市場(chǎng)、生活舒適安全，那么西班牙很適合你。

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