希臘購房移民陷阱規(guī)避

自希臘政府2013年出臺了被稱為“黃金簽證”的投資促進(jìn)政策后，越來越多的人投身于希臘的房產(chǎn)，不僅有做資產(chǎn)配置的，也有些會買來自住，但是希臘房產(chǎn)的投資和國內(nèi)的市場很不一樣，很多不明白的人會掉到一些陷阱里。這一次來講解下希臘購房移民的6大陷阱。

第一，警惕高收益率的“包租陷阱”。很多了解過希臘房產(chǎn)的應(yīng)該都會聽多中介和你說“5年4.8%的包租”，租金收益的市場行情是3-4%，那么他們又怎么會愿意補(bǔ)給你多出來的呢？正所謂羊毛出在羊身上，因?yàn)橄ＥD有些地區(qū)有著大量的老破小房源，真實(shí)房價(jià)只要幾萬到十幾萬歐元/套，而中介承諾你5年4.8%包租，就算每年補(bǔ)貼你1.8%，5年至多補(bǔ)貼你9%，相比他在房價(jià)上贏得的暴利，這些補(bǔ)貼根本不算什么。5年包租期過后，若按真實(shí)市場行情價(jià)，你的租金收益率可能驟降到1.5%以下，且這些爛區(qū)的老破小，本身就沒有什么升值空間可言，到時(shí)候即使你想割肉拋售，也很難轉(zhuǎn)手出去！

第二，警惕一房多賣的“釣魚房”。希臘“黃金簽證”推出以來，國人在希臘買房移民呈井噴式增長，一些熱門投資區(qū)域房源供不應(yīng)求。由于雅典是完全以二手房供應(yīng)為主的賣方市場，大部分中介并不具有房屋產(chǎn)權(quán)，通常要在客戶付完定金后，2周內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)背調(diào)才能知道該房屋是否合法可售。但是2周的時(shí)間，能發(fā)生很多變數(shù)，希臘賣家更是抓住你“只要來了，就非買不可”的心理，通常會先用一套性價(jià)比很高的房源來“釣魚”，等你付完2-3萬歐元定金后，主動權(quán)就完全掌控在他們手里了。當(dāng)你回到國內(nèi)2周以后，得到你看中的“釣魚房”產(chǎn)權(quán)背調(diào)下來無法交易的消息后，接下來，你只能被動接受華人中介通過照片+視頻讓你選房，直至最終買到房為止。

第三，警惕用公攤或陽臺面積來糊弄你。希臘房源面積的算法，除了獨(dú)棟別墅，如果是公寓住宅，所有房子的面積是指室內(nèi)使用面積，沒有公攤面積，陽臺、車庫、儲藏室以及公用部位的走廊、樓梯、電梯都不算出售面積，所以陽臺越大越合算。希臘陽光充足，每年有300多個(gè)晴天，因此新房子陽臺都很大。

第四，警惕開戶條件苛刻，延誤你的購房時(shí)機(jī)。希臘目前的移民中介服務(wù)魚龍混雜，一些華人中介因?qū)覍疫`反希臘金融、移民法律，已被列入希臘相關(guān)部門的“黑名單”。通過這些中介在希臘開戶或申辦購房移民手續(xù)，恐有“移民流程沒走完，不良中介已倒臺”的潛在風(fēng)險(xiǎn)！希臘近年來，客戶定金付了房子沒買成，手續(xù)沒辦成，錢討不回來，投訴無門，血本無歸的案例時(shí)有發(fā)生！

第五，警惕“售后卡殼”及二次登陸再收費(fèi)。一些中介會在你全款付清購房合同已簽署之后，還讓你補(bǔ)充所有購房資金的來源證明，不然就以影響你拿綠卡的排期進(jìn)度為由，問你索要高額的加急費(fèi)；還有些中介會在你二次登陸，再次向你征收1000歐元/人錄指紋辦綠卡環(huán)節(jié)的律師服務(wù)費(fèi)，若今后每5年換一次卡，還要重復(fù)征收，此費(fèi)用亦很可觀！

第六，避開新房稅。2006 年 1 月 1 日后獲得土地所有權(quán)開發(fā)的新房 , 要繳新房稅24%。推薦想購買希臘房產(chǎn)的朋友可以購買在2006年前獲得土地所有權(quán)的房產(chǎn)，即近幾年翻新過的房產(chǎn)項(xiàng)目。

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