為何越來越多中國投資人去東南亞購房置業?

2019-09-27

隨著海外房地產的投資價值日益為國人所認可，近年來，越來越多高凈值人士把“海外置業”作為他們資產配置的重要一環。

而從海外房產交易國家和地區的統計來看，除了因海外學區房而備受市場關注的美國、英國、澳加等國家以外，泰國、馬來西亞等東南亞國家正在日益成為國人海外置業的新寵。數據顯示，在今年上半年中國買家購房首選的前10個目標國中，東南亞國家占3席。那么，是哪些因素讓國內投資者如此熱捧東南亞國家的房產呢?

距離近、房價低

地理位置近，是很多國內投資者去東南亞買房的主要原因之一。東南亞大多數國家距離中國只有2到5小時的飛行距離，機票的價格也較親民，無論是購房后前去度假，還是出租后進行房屋管理，都非常便利。與此同時，相比歐美很多國家，東南亞國家的房價也比較低廉，往往不到100萬人民幣就可以買到一間現代的精裝公寓，對國人來說投資門檻較低，容易上手。

人口紅利讓房產供不應求

東南亞國家巨大的人口紅利是其房地產市場持續繁榮的基礎。以泰國曼谷為例，截至2018年，曼谷的常住人口為979萬左右(不含流動人口)，而在1950年時候，僅僅為136 萬。吉隆坡的人口也從2000年的約2330萬人增長到了2017年的3204萬人。龐大的人口增長帶來了海量的住房需求，在需求驅動下，這些地區的房產供不應求，賣方市場的特征明顯，而房屋租賃也呈現出租金高、空置率低的特點，頗具升值空間和投資價值。很多泰國房產的出租收益率非常可觀，在5%-7%左右，優質的項目甚至能達到每年10%的收益。

隱形福利多

在泰國、馬來西亞等國家購房還可以讓子女就讀當地的國際學校，享受優質教育資源。從課程設置來看，這里所有的國際學校都開設 IGCSE 或 IB課程。所謂IGCSE課程，是目前海外14歲至16歲孩子最為青睞的體系，由劍橋考試中心統一頒發證書。而IB課程則是由瑞士日內瓦的國際文憑組織IBO為全球學生開設的。這些國際上高認可度的課程，使得學生可以直接申請很多國際名校，因此很多中國家庭將東南亞作為孩子上歐美名校的跳板。除了教育福利以外，在東南亞還可以享受優質的醫療資源與服務。

目前，泰國的曼谷、芭提雅、普吉和清邁等熱門旅游城市是中國人東南亞房產投資的主要目標。處于東盟核心地帶的泰國，是東盟的物流、貿易和金融中心，被稱為“東盟心臟”和“亞洲臍帶”，其首都曼谷更是東南亞地區的航空、公路、鐵路、水路交通樞紐，使該市房產的投資價值不可小覷。

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