希臘后續費用之物業相關費用詳解！

2020-02-05

供稿人：總部網絡 Dante

如果您在希臘買房，那么之后的后續費用您都了解嗎？接下來小澳為您詳細介紹下：

物業費用

在房產過戶合同完成的那個月開始，您就已經是一位希臘房產的業主，也將產生房產持有所需要支付的費用—物業費。

一、物業費劃分

若房產自住或空置未租：需房主自己繳納全額物業費。

若房產已出租：

在租期內，租客作為使用者需承擔日常涉及到的大部分物業費用，房主需承擔物業費中涉及到所有者權益的部分。希臘的物業費賬單會明確標出租客需承擔的部分和業主需承擔的部分。

注：根據房產的戶型及樓盤差異，物業費也會有所差異，大致為50-100歐元/月。

二、物業收取機構

物業公司及樓管。

三、物業費支付

繳費通知：物業公司或樓管會按月整理物業費，并以賬單形式發放給住戶。如果住戶不方便接收紙質賬單，可以直接聯系物業公司或樓管，溝通能否通過郵箱來發送掃描件賬單。

支付方式：樓管或者物業公司代付：業主拿到賬單并確認金額后，可將物業費以現金或銀行匯款的方式直接繳給獨立的樓管或物業公司。

租客代付：如房屋已出租，可請租客幫忙墊付，之后再從租金中扣除相應費用。

律師代付：郵件授權律師樓協助繳納，并附上物業費賬單，律師可能會收取部分服務費。

澳星協助：委托我司代為處理，我們將協助客戶與物業管理公司簽訂相關的協議；協助客戶定期確認物業賬單，并完成費用的轉帳和支付。

水電費用

大家都知道，希臘的水電費一般由租客支付，出租房屋的業主一般無需支付水電費用；房屋空置或者自住的各位業主就需要關注下水電費用并及時支付。

電費賬單：

水費賬單：

*由于每個希臘水公司、電公司和樓管給到的賬單各不同，以上賬單僅供參考。

支付方式：

方法一：銀行

開通水電自動借記

房子空置期間，房產也會產生基本的水電賬單，無人收取賬單，當然自己也沒有辦法去繳納。所以，開通自動借記很重要。(兩個主要開戶行是Euro Bank 和National Bank)。

開通方法：拿著護照、帳單到開戶行，銀行會幫客戶注冊，后期帳單自動扣款，每次銀行都會收取1至1.5歐的手續費，這個需要房東親自入境辦理。

方法二：至水、電公司/樓管處繳納

水電費：如果業主在境內，且居住區域有相應的水、電公司的門店，可以直接持賬單去門店交費。

方法三：授權律師支付

業主收到水電物業費賬單后，給律師寫郵件告知從自己的賬戶中支付該費用，并附上收到的水電物業費賬單。

方法四：委托澳星代收賬單

對于人不在當地的希臘業主而言，水電費欠繳會導致水電被斷開，而長期不繳納物業費甚至可能會被物業公司起訴。

澳星開啟一站式后續服務將為大家解決上述稅務問題，及時有效的管理相關事宜；有其他疑問也可以參考我們其他服務。

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