2020年加拿大房市預(yù)測！

總體說來，加拿大房產(chǎn)市場2018年是低迷年，2019年是翻身年，今年又將如何呢？加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）等認(rèn)為，今年和去年行情估計(jì)差不多，持續(xù)翻身。CREA估計(jì)，今年房屋銷量預(yù)計(jì)持續(xù)上升，但房屋供應(yīng)跟不上銷量上升態(tài)勢，給房價(jià)帶來上漲壓力。今年房市行情和利率環(huán)境又有哪些走勢呢？一起來看看專家分析。

房源持續(xù)緊張

據(jù)《赫芬頓郵報(bào)》報(bào)導(dǎo)，CREA估計(jì)，除草原省和紐省外，今年加國許多地區(qū)人口和就業(yè)增長強(qiáng)勁，加上利率估計(jì)不會(huì)上調(diào)，房市基本支撐要素強(qiáng)勁，房價(jià)料持續(xù)上漲。今年加國平均房價(jià)估計(jì)漲6.2%至53.1萬，其中亞省、薩省和紐省房價(jià)估計(jì)微跌，但安省、魁省和海洋省房價(jià)增長穩(wěn)定。今年全國房屋銷量估計(jì)升8.9%至53萬套。照目前趨勢看，去年加國房價(jià)估計(jì)比前年漲2.3%至50萬。CREA認(rèn)為，去年下半年房市升溫，主要是因房屋上市量下滑，這一趨勢估計(jì)會(huì)持續(xù)至今年。去年11月，全國房屋存量跌至2007年中旬以來谷底位，房屋緊張導(dǎo)致買家競爭激烈，給房價(jià)帶來上漲壓力。

房市復(fù)蘇在望

加拿大房貸與住房公司（CMHC）認(rèn)為，今年經(jīng)濟(jì)和人口增長穩(wěn)定，支撐房市復(fù)蘇，多倫多溫哥華兩地房價(jià)高估擔(dān)憂日益消散。CMHC估計(jì)，今年加國多重掛牌系統(tǒng)（MLS）均價(jià)漲至50.62萬元至53.1萬元之間，今明兩年房價(jià)估計(jì)持續(xù)上漲，最后估計(jì)超過2017年峰值水平。今年加國MLS房屋銷量估計(jì)在48.06萬套至49.77萬套之間，CMHC表示，去年全國房屋銷量和前年持平，今明2年估計(jì)會(huì)上升。今年加國房屋新屋開工量估計(jì)在19.4萬套至20.43萬套之間。

房價(jià)料漲3%

2020年住房市場前景報(bào)告表示，越來越多人日益適應(yīng)按揭壓力測試，年長一些的千禧代開始進(jìn)入人生收入和成家立業(yè)高峰期，都會(huì)為今年房市提供強(qiáng)有力支撐。當(dāng)年因按揭壓力測試暫擱和推遲買房計(jì)劃的準(zhǔn)備買家，開始重返市場，從而推動(dòng)市場競爭和需求。近年共管公寓房價(jià)漲幅放緩，說明年輕人需求開始轉(zhuǎn)向獨(dú)立屋市場，估計(jì)會(huì)再度激活郊區(qū)房市。

利率走勢

去年整年，因加國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定，央行基本隔夜利率基本保持在1.75%沒動(dòng)。專家估計(jì)，今年央行估計(jì)會(huì)滿足外界長期期盼再度降息。與此同時(shí)，全球40多個(gè)央行近幾個(gè)月內(nèi)紛紛減息。RBC經(jīng)濟(jì)師表示，今年年初加國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)估計(jì)持續(xù)增長，央行2季度估計(jì)會(huì)減息。但因房市持續(xù)強(qiáng)勁和早先財(cái)政刺激政策，央行也有可能按兵不動(dòng)。今年7月前央行減息概率大概在30%。

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