澳大利亞房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)概念和增值潛力

目前有很多國(guó)人都很熱衷于投資房產(chǎn)，疫情過(guò)后，很多國(guó)內(nèi)的買家在秉承著雞蛋不放在同一個(gè)籃子里的投資理念，想進(jìn)行資產(chǎn)海外配置。但是很多海外買家對(duì)在澳投資房產(chǎn)這件事并不是很了解，和中國(guó)房產(chǎn)相比，澳洲房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)方面有何不同呢？

產(chǎn)權(quán)概念

產(chǎn)權(quán)包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來(lái)處分。

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)僅包括70年的使用權(quán)，并不包括所有權(quán)（參見土地管理法，即土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可征用），有的房子的實(shí)際規(guī)劃用途是辦公或者商業(yè)用途的分別只有50或者40年使用權(quán)。

而在澳洲，房屋和土地買賣是分開處理的。買house的時(shí)候簽合同，簽的是land & house package合同，先簽土地轉(zhuǎn)讓合同，再和開發(fā)商簽房屋買賣合同。如果買家有更多要求，也可以先買好地，自己找設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，再交由政府審批。

如果買apartment，也是有土地所有權(quán)的，叫joint land，就是和別人共有的，能省去很多麻煩和每年一付的land tax。產(chǎn)權(quán)決定了在買房時(shí)銀行的貸款機(jī)制和還款策略。

增值潛力

我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速騰飛帶動(dòng)了房產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛增長(zhǎng)。很多人靠房地產(chǎn)或者簡(jiǎn)單的倒賣房屋致了富。曾經(jīng)聽聞上海房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最夸張的時(shí)候三個(gè)月翻了一番，很多人后悔自己當(dāng)初沒有趕上這趟財(cái)富快車，只能說(shuō)房地產(chǎn)是先買的人賺后來(lái)人的錢。

在澳洲，房?jī)r(jià)的走勢(shì)卻是相當(dāng)穩(wěn)定的，年增長(zhǎng)7%—10%，大約7—10年翻一番。尤其是自九十年代開始，在全球經(jīng)濟(jì)寬松的大背景下，增長(zhǎng)尤為迅猛。這主要是由白人文化導(dǎo)致的，外國(guó)人喜歡租房更勝于買房。

澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來(lái)大量的住房需求，也帶來(lái)了購(gòu)房安家的觀念。每年2.1%的人口增長(zhǎng)極大的拉動(dòng)了內(nèi)需，刺激了經(jīng)濟(jì)。這些移民中，又以中國(guó)人做出的貢獻(xiàn)最為巨大。

澳洲房?jī)r(jià)的漲幅雖然不如中國(guó)，但是這也正是成熟市場(chǎng)的表現(xiàn)。正是因?yàn)樽夥课幕氖⑿校闹薹康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)相對(duì)于其他國(guó)家也更加健康，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

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