馬來西亞房產(chǎn)到底有何魅力，值得您出手嗎?

作為東南亞地區(qū)房產(chǎn)價格低廉、投資安全性高的國家，馬來西亞近年來成為越來越多人關注的對象，馬來西亞房產(chǎn)市場更是成為全球火熱的十大房產(chǎn)市場之一。

美國《國際生活》雜志公布的24個最適合退休的國家中，馬來西亞名列第五，根據(jù)有關調(diào)查結果顯示，中國買家在馬來西亞購買房地產(chǎn)，最主要是為了投資(占65.4%)、自住(占58.5%)、教育(占9.9%)、及移民(占3.7%)，其中許多買家則同時兼顧多種目的。

根據(jù)美國商業(yè)環(huán)境風險評估公司(BERI)最新發(fā)布的《投資環(huán)境風險評估報告》，大馬的投資環(huán)境風險評比得分為55分，大馬排列全球第14名和亞洲第4名。

在列入評比的全球50個主要國家/地區(qū)中，前3位分別是瑞士、挪威和新加坡(64分)，中國臺灣與加拿大雙雙排在第4名(63分)。觀察亞洲地區(qū)整體表現(xiàn)，新加坡和中國臺灣排名前兩位，日本與韓國同為全球第6名(60分)，排名勝于大馬。此外，印度與印尼第17名(52分)、越南第22名(51分)、中國第23名(50分)、菲律賓第25名(49分)、泰國第29名(45分)。BERI每年4月、8月及12月發(fā)布《投資環(huán)境風險評估報告》，針對營運風險、政治風險及匯兌風險等3大指標，以跨國企業(yè)角度，評估企業(yè)在各國從事投資可能獲利情形，以評鑒各國投資環(huán)境優(yōu)劣。

由于新冠疫情令全球經(jīng)濟震蕩，以美國為代表的歐美國家近期已紛紛出臺經(jīng)濟刺激政策，加大貨幣投入量，刺激消費以拉動經(jīng)濟，在此情況下，新一輪的通貨膨脹幾乎已成必然。疫情肆虐、經(jīng)濟前景不明朗、全球“大放水”，令人們更趨于尋求穩(wěn)定、安全的投資產(chǎn)品，以實現(xiàn)自己的財富保值和增值，而海外房產(chǎn)投資則成為對沖通貨膨脹風險的最佳選擇。

綜上所述，房地產(chǎn)將以其資產(chǎn)保值和穩(wěn)定回報，成為備受青睞的投資理財方向，優(yōu)質(zhì)的海外房產(chǎn)項目，將成為您在風云詭譎的全球市場中可以依靠的堅強后盾。

在諸多海外房產(chǎn)項目中，馬來西亞房地產(chǎn)一直獨具優(yōu)勢。

投資低，增幅大

根據(jù)世邦魏理仕報告，馬來西亞的房價在全球排名并不高，僅僅排到了第99位。然而近幾年，馬來西亞的房價卻實現(xiàn)了跳躍式的增長，漲幅達到了46%。首都吉隆坡房價上漲了17.18%，成為了亞洲房價增長幅度最大的城市。所以馬來西亞房產(chǎn)的增值空間還是很有潛力。

可貸款比率高，且利率低

在馬來西亞，外國買家最高可獲批房產(chǎn)總額50%的貸款金額，同時馬來西亞買房貸款利率僅在4.2%左右浮動;而在國內(nèi)貸款利率則高達5%-6%。

國際永久產(chǎn)權

馬來西亞的房子大多數(shù)為永久產(chǎn)權，其他一小部分為99年產(chǎn)權，且無遺產(chǎn)稅，世代相傳;而反觀國內(nèi)，眾所周知，我國的產(chǎn)權只有70年，根本上來說地契屬于政府。在馬來西亞買房后，業(yè)主擁有該土地的永久使用權，房屋價值會由于土地的增值而增值。因此，永久產(chǎn)權不存在到期續(xù)費的問題，估值會更有優(yōu)勢。

無公攤，房屋使用率高

馬來西亞的房產(chǎn)面積是套內(nèi)面積，即實際使用面積;而反觀國內(nèi)的房屋則是建筑面積，一般有3成公攤，兩者相差甚遠。

教育和醫(yī)療領域先進

除了優(yōu)越的房地產(chǎn)投資環(huán)境，馬來西亞在醫(yī)療和教育領域的優(yōu)勢同樣讓人無法忽視。最近3年，到馬來西亞接受醫(yī)療服務的游客數(shù)量年均超過100萬人次。在美國《國際生活》雜志公布2017年全球最佳醫(yī)療國家排名中，馬來西亞憑借優(yōu)越的醫(yī)療環(huán)境名列榜首!馬來西亞教育沿襲英國及歐美教育體系，近年來發(fā)展勢如破竹，成績突出，教育水準被歐美等國知名學府所承認。

買房配套車位

在馬來西亞買房，開發(fā)商一般會免費贈送至少一個停車位，這對在國內(nèi)需要自行購買車位，并且車位單價堪比房價的國內(nèi)置業(yè)人群來說無疑是一大誘惑。

租金回報率高，保障購房者利益

根據(jù)2017年《全球房地產(chǎn)指南》公布的數(shù)據(jù)，馬來西亞房產(chǎn)的平均租金回報率達到了6-7%，遠遠超過國內(nèi)的租金回報率。對于房地產(chǎn)投資者來說，房租的收益也是一個很重要的考量。

交通便利，地理位置優(yōu)越

吉隆坡到新加坡大約航班1個多小時，吉隆坡到雅加達和曼谷各2小時，去大洋州5個小時，馬來西亞地理位置正好處于中國和大洋州的中間，所以這些便利性使旅游短居人口激增，保證了穩(wěn)定的短居人口。

景色宜人

馬來西亞景色優(yōu)美，讓人心曠神怡。購買馬來西亞的房產(chǎn)可以輕松實現(xiàn)“投資+度假+居住”。明媚的陽光、多情的海浪、溫柔的幼沙，分分鐘找回生活本該有的樣子。

購房手續(xù)健全，安全無風險

在馬來西亞買房，買家簽訂正式合同后，首付款打入買家指定的律師信托賬戶，開發(fā)商、買家、律師任一方無權動用，專款專用，直到房屋產(chǎn)權證等全辦理完畢，這讓消費者可以輕松無顧慮地選購愛房。

文章來自網(wǎng)絡

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