全球哪些城市房價上漲最快？哪些城市租金收益最高？

近年來，海外置業作為“進可攻退可守”的資產配置手段，受到了越來越多高凈值人士的青睞。然而，由于缺乏對海外市場的了解，很多投資者都處在“摸著石頭過河”的狀態。那么，究竟哪些城市的房產更具投資價值呢？近日，在業界有著“購房指南”之稱的《2020全球生活報告》的全新出爐，對投資者來說，無疑是一個頗具價值的參考。今天，澳星出國海外置業專家就帶大家細細分析、梳理一下這份報告。

《2020年全球生活報告》是由全球知名商業地產服務和投資公司世邦魏理仕（CRBE）發布的，對全球39個重點城市2019年房地產市場數據與發展趨勢進行了綜合對比與解讀。結果顯示，2019年全球住宅價格最高的十大城市中有一半位于亞洲，中國香港仍是全球房價最貴城市，平均房屋價格為每套125.44萬美元。第二名是德國的慕尼黑，新加坡位列第三。

值得注意的是，上海、深圳和北京也分別以90.58萬美元、78.39萬美元和76.35萬美元的住宅套均價再次躋身全球前十，分列第四、第五和第六位。由此可見，中國一線城市的房價在全球各城市中已屬高位。也正因為如此，越來越多的中國投資者開始將眼光投向海外，尋找更多的投資機遇。

從投資價值來看，調查的39個城市當中有31個城市的房屋價格都有上升，但平均漲幅只約為上一年水平的一半。其中，德國的慕尼黑以11%的增長率位居榜首，埃及的開羅和德國的柏林房價漲幅也超過了10%，分列第二和第三。

此外，房價漲幅前十名中，以購房拿身份而吸引大量國人的西班牙首都馬德里房價漲幅達到了6.08%，表現亮眼。從全球范圍來看，馬德里的房價仍相對便宜，在30萬美元左右；相比之下，租金在過去10年里增長顯著，租售比優勢明顯。再加上強勁的人口增長預期，對投資者來說，這里是一個有吸引力的投資“安全港”。另外一個國人偏愛的投資樂土——泰國曼谷，去年房價也實現了近6%的增幅。

報告也分析了過去10年各大城市的房價漲幅情況。根據報告，土耳其伊斯坦布爾的房產以平均每年13.1%的增長率位居第一。第二名是北京，過去十年的每年平均增幅為12.12%，葡萄牙首都里斯本名列第三，增幅為每年12%。地跨亞歐的名城——伊斯坦布爾不僅以其豐富的歷史聞名于世，更是一個年輕的、人口增長迅速且充滿活力的城市。在過去二十年里，來自俄羅斯、中東等全球買家紛紛涌入這個“通往西方的門戶”，并將其作為一種避險投資。目前，購買25萬美元以上的房產，還可獲得土耳其護照，自該法案推出以來，已有9011名外國投資者獲得了公民身份，為土耳其帶來了價值約32億美元的投資。

除了房價的上漲，租金收益的高低也是投資者海外置業必須考量的因素。那么，在哪些城市當包租婆更能讓您數錢數到手軟呢？根據報告，全球住宅租金最高三個城市分別是紐約、阿布扎比和香港。而去年租金漲幅最高的城市則屬于里斯本、開羅和多倫多，其中，里斯本的房租比去年上漲了16%，是第二名的一倍，實力碾壓其他城市。

報告表示，近10年來，里斯本的房地產市場是歐洲最成功的。由于可供出租和購買的住房短缺與市場需求的急劇增加，讓房地產市場供不應求，也帶來了強勁的租金增長。2019年，該市場十分活躍，銷量為62500套，比10年平均水平高出50%。然而，與其他歐洲城市相比，里斯本房屋的平均價格仍然不高，頗具投資潛力。

文章來自網絡

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