加拿大房產(chǎn)交易中你應(yīng)該知道的事！

購(gòu)買房產(chǎn)對(duì)于大眾來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)不小的花銷，我們都知道和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一起找到心儀的房子，不管是選擇地段、社區(qū)、配套，還是挑選別墅，公寓，聯(lián)排，或者商業(yè)地產(chǎn)都是一個(gè)非常艱難的過(guò)程。即使找到了合適的房子，這僅僅只是一個(gè)開(kāi)始，在加拿大房產(chǎn)交易過(guò)程中還可能出現(xiàn)各種各樣的意外。那么我們?cè)撛趺醋龌蛘咝枰獪?zhǔn)備以及注意些什么呢？ 

二手房屋買賣
先劃一個(gè)重點(diǎn)：找到一個(gè)靠譜的、專攻地產(chǎn)的律師非常重要
地產(chǎn)律師不只會(huì)協(xié)助你來(lái)“關(guān)閉”交易，一個(gè)好的地產(chǎn)律師更能在交易過(guò)程中幫你避免不必要的麻煩和損失。通常，在安大略省，地產(chǎn)律師必須在加拿大律師協(xié)會(huì)（LSUC）注冊(cè)。

其次兩個(gè)重要的日期：
1. 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶日期也叫“關(guān)閉”日（Closing）
通常在購(gòu)買后根據(jù)貸款情況或者其他手續(xù)辦理情況在30，或者60,或者90天內(nèi)完成“Closing”。

2. 產(chǎn)權(quán)查詢?nèi)掌冢═itle Search Date）
通常，通過(guò)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地政局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，這就是我們所說(shuō)的“產(chǎn)權(quán)查詢”(Title Search)。產(chǎn)權(quán)查詢?nèi)掌诎l(fā)生在過(guò)戶日期之前的一個(gè)月。

這是買家律師搜索財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歷史的重要日期，并將其請(qǐng)購(gòu)單發(fā)送給賣方的律師，然后雙方律師以新的名義共同注冊(cè)財(cái)產(chǎn)并完成交易。與銀行及房地產(chǎn)律師保持聯(lián)系非常重要。因?yàn)殂y行將把貸款直接發(fā)送給你的律師，并放在信托賬戶，用于最后結(jié)算。雙方律師都是進(jìn)行一樣的操作，當(dāng)資金在他們之間轉(zhuǎn)移時(shí)，就是可以正式移交鑰匙入住啦。

新房或者樓花的買賣
注意和二手房買賣有所不同，新房或者樓花有兩個(gè)關(guān)閉日期。
1.入住日期（Occupancy Closing）
這個(gè)日期是指你可以入住，或者你可以開(kāi)始出租單位以產(chǎn)生收入的日期。作為買家，無(wú)需從銀行獲得貸款或者支付剩余需要支付給開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商收取每月“入住”費(fèi)用。入住費(fèi)，也可以叫做“隱形”費(fèi)用（“phantom” mortgage），為什么呢？因?yàn)榇藭r(shí)所有的費(fèi)用都是預(yù)估的。

包括以下3項(xiàng)：
◆預(yù)估的管理費(fèi)
◆預(yù)估的維護(hù)費(fèi)
◆預(yù)估的房地產(chǎn)稅

買家每月向開(kāi)發(fā)商支付此費(fèi)用，直到該單位完成第二次結(jié)算。開(kāi)發(fā)商是向您提供鑰匙的人，而不是律師。因?yàn)榇藭r(shí)你還沒(méi)有該物業(yè)的所有權(quán)，同時(shí)也不用支付任何的貸款。

2.產(chǎn)權(quán)交接日期（The Final Closing）
最終關(guān)閉日期，也稱為產(chǎn)權(quán)交接日期。到了此階段，就類似于二手房買賣關(guān)閉交易的階段啦。此時(shí)就要求買家出資來(lái)關(guān)閉交易。無(wú)論您是使用現(xiàn)金還是使用抵押貸款，這都是你的房地產(chǎn)律師和建筑師律師之間轉(zhuǎn)移資金的時(shí)間。到了最終交易日期，也就是在入住后大約12個(gè)月，產(chǎn)權(quán)才會(huì)過(guò)戶到買家名下。這時(shí)，你才是真正意義上的產(chǎn)權(quán)所有人。

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