2021年3月22日，土耳其修訂關于《土耳其公民法實施條例》涉及G章節“外國人之間房產交易”的若干問題，針對跟土耳其移民申請人最相關的重點內容，我們做了具體的整理，解讀和分析。

此次變化的主要變化：

1. 用于申請公民身份的土耳其房產將不能再用于申請土耳其公民。

通過出售或承諾出售獲得土耳其國籍后，相同的不動產或不動產將不再受制于國籍。

解析：

即土耳其的房產只能用于一次申請公民身份所使用，一旦被使用過了，之后的買家將不能用此來申請土耳其公民；因此希望通過購房來申請公民身份的申請人對于二手房尤其是未來二手房的購買需要極其謹慎，如果錯買或誤買都有可能無法獲得國籍身份。

2. 對于承諾包回購或融資的房產，政府將進行重新評估。

譯文：

在通過購買房地產獲得土耳其公民身份的外國不動產人士的承諾期屆滿后（不包括通過法院判決或強制執行等進行的強制性轉移），如果轉移（轉售）了不動產房地產購買公司的法人實體或土耳其公民或出售合同的承諾。如果遺棄財產并將其轉讓給第三人，則該標的移交給總局，重新評估合格證書的地位，該證書是獲得土耳其國籍的基礎。

解析：

政府出臺公民政策，目的就是希望帶來更多的資金來刺激市場，政府對應給到身份，而所謂的包回購，融資，其本質與制定法案的初衷相悖，因此這類項目之后基本都會涼涼，也許有人會說“我可以換個公司回購”等方法來解決，但是我們認為任何時候不能把政府當傻子，千萬不能抱有僥幸心態，一旦被發現，牽連的可能不是個別申請人，而是該項目下所有的客戶，因此選擇一個穩妥的中介，一個穩妥的項目是極其重要的事情。

3. 賣家或者賣家的不能是同國籍人士

譯文：

在2017年1月12日之后，將要出售或出售的不動產/不動產由外國真實人自己的，配偶和子女或同一國籍的外國真實人轉移給土耳其公民/公司，該人將以公民身份獲得房地產。

它不應來自已轉移的不動產。

但是，在2017年1月12日之后，以外國真實人的名義注冊的房地產將轉讓給土耳其公民/公司，之后可以收購具有不同國籍的外國真實人以獲得公民身份。

解析：

即在整個交易的上游過程中，不能出現與申請人同國籍的持有人，我們說的再具體些。

中國人賣土耳其房子給中國人申請土耳其公民，不行。

土耳其人賣給中國人注冊土耳其房產公司給中國人申請土耳其公民，不行。

而我們基本上大部分房源都是直接跟當地開發商直接交易的一手現房，即符合現行法案，也跟政府設立此法案的初衷完全一致，因此完全不需要擔心。

新政出臺以后小伙伴們最關心的幾個問題，我們也一并做了整理：

1. 那么未來我們該如何選擇房產來申請公民身份最安全？

答：我們建議選擇一手現房，直接與開發商發生交易，雖然大的開發商有時候過戶流程緩慢冗長，但卻更為穩妥；但同時我們要注意一點，從土耳其國家統計公示的數據來看，土耳其可售一手房越來越少，如果希望操作的朋友，建議盡早下手，畢竟未來如果沒有可交易一手房，就只能在二手房里大浪淘沙，風險也會加大。

2. 新政以后是不是意味著三年后房子賣不掉了？

答：不會的。

首先要了解這點，我們先來看下房產交易的組成，以2021年1月的整體成交量來看，土耳其總計交易81222套，其中外國人交易2964套，占比約為3.6%，而在其中的大部分投資人都是以投資為目的而非公民，也就是說買房移民的成交量在整體的成交量占比根本就是微乎其微，即便不能賣給下一個申請人，但是買房的主力是土耳其當地人，所以只要房子足夠好，根本不愁沒人買。

最后也是我們早期老生常談的一個問題，買房子不要只看面積，更關鍵是要看其地理位置，房價增長點，無論是我們地處馬斯拉克商務區的地標建筑最高樓世紀天璽，與其一街之隔的高性價比住宅小區云頂至尊，地處金三角地區步行可至獨立大道的帕莎公寓，還是地鐵上蓋十步到站的212中央公館項目，都是未來房產增值的根本點。

3. 我原來打算3年后給我親戚辦移民，現在該怎么辦？

答：只要前期房子選的夠好，三年后正常賣掉，拿這筆錢再去買一套沒有申請過移民的房產即可。

1、年滿18周歲的申請人，可以攜帶配偶及未滿18周歲的子女一同申請。

2、符合下列2個條件之一：

* 購買不低于25萬美金的當地的房產，且承諾持有該房產至少3年。

* 在土耳其運營的銀行存入至少50萬美金或等值的里拉，且同意至少三年不提現的條件。

其次，我們再來看看房價的漲幅，據萊坊最新統計數據顯示，從2019年第四季度到2020年第四季度，土耳其房產漲幅超過30%，而隨著美元的貨幣量寬，必然推動全球的不動產的價格上漲，因此你房子的價格都上去了，3年后出售的快慢說白了只是跟你愿意賣什么價格有關。

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