房地產(chǎn)庫(kù)存多嚴(yán)重？8年才能賣(mài)完！慎點(diǎn)

如果說(shuō)，90年代買(mǎi)房還是買(mǎi)白菜一樣簡(jiǎn)單的話，21世紀(jì)買(mǎi)房則是進(jìn)退兩難。國(guó)人一直很喜歡投資房產(chǎn)，但是由于國(guó)內(nèi)樓市的未來(lái)變化前景仍不明朗，所以很多人對(duì)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房還是海外買(mǎi)房表示很糾結(jié)。

下面小編帶你了解中國(guó)樓市現(xiàn)狀和未來(lái)趨勢(shì)，看看現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)到底值不值得你“慧“投？

現(xiàn)狀：樓市庫(kù)存“壓力山大” 夠賣(mài)8年了

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，10月末商品房待售面積已增至68632萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14%，再創(chuàng)歷史新高。更讓人心驚的是，這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)只包括竣工后、未售出的現(xiàn)房，但大量已建設(shè)未竣工、以及還未開(kāi)工的潛在庫(kù)存并未計(jì)算在內(nèi)，“一旦計(jì)入，中國(guó)樓市的庫(kù)存可能倍增”。樓市高庫(kù)存已經(jīng)成為當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的痛點(diǎn)。

68632萬(wàn)平方米的待售面積到底有多大？

按照我國(guó)人均住房面積35平方米計(jì)算，“空置”的住房可供2億人口居住。如果算上全國(guó)各地的小產(chǎn)權(quán)房，以及一些沒(méi)有納入統(tǒng)計(jì)口徑的房子，中國(guó)住房過(guò)剩的狀況會(huì)更加嚴(yán)重。

現(xiàn)在的庫(kù)存，按照去年的銷(xiāo)售速度好好賣(mài)，要賣(mài)八年才能夠賣(mài)完的。庫(kù)存高、區(qū)域市場(chǎng)分化嚴(yán)重以及開(kāi)發(fā)建設(shè)指標(biāo)跌入冰點(diǎn)是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨三大困局

趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資面臨巨變

一線城市的房?jī)r(jià)還有一段上漲空間

中國(guó)的城市模式完全不同于歐美國(guó)家。我們是摞起來(lái)的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。你讓中國(guó)人過(guò)“買(mǎi)個(gè)牙刷也要開(kāi)車(chē)10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房?jī)r(jià)只能不斷上漲。

財(cái)經(jīng)傳媒人劉曉博就此表示：“如果以美元計(jì)價(jià)，中國(guó)樓市可能接近見(jiàn)頂。而就目前來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)與歐美相距不遠(yuǎn)，甚至高出好幾倍。

房產(chǎn)稅的出臺(tái)將對(duì)投資觀念產(chǎn)生深刻轉(zhuǎn)變

房產(chǎn)稅的出臺(tái)至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用：

首先是改變?nèi)藗兊睦碡?cái)觀念。以往可能是買(mǎi)房就發(fā)財(cái)，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財(cái)概率就降低了。

其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識(shí)的覺(jué)醒，人們對(duì)于上繳的稅款天然有追問(wèn)透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門(mén)在資源配置端重新調(diào)配資源。

最后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場(chǎng)，而且也確實(shí)獲利豐厚。

放開(kāi)二胎政策并不會(huì)改變房產(chǎn)發(fā)展大勢(shì)

雖然已經(jīng)全面放開(kāi)二胎，確實(shí)是一個(gè)很大的利好，但還沒(méi)到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢(shì)的程度。好處還是一定有的。比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價(jià)大幅下降。從這個(gè)意義上說(shuō)，假如未來(lái)二胎政策放開(kāi)，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)將猶如一場(chǎng)及時(shí)雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)，但也僅僅是有望而已。

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)將大量出現(xiàn)轉(zhuǎn)型

曾經(jīng)有無(wú)數(shù)專(zhuān)家在說(shuō)，中國(guó)樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外。現(xiàn)在看來(lái)，都應(yīng)驗(yàn)了。近年中國(guó)對(duì)海外房地產(chǎn)投資金額大幅增加，從2009年到2014年，中國(guó)對(duì)海外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。未來(lái)10年，這種趨勢(shì)將延續(xù)下去。

不排除有部分新城淪為鬼城或空城

未來(lái)三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢(shì)。三、四線城市目前商品住房高庫(kù)存及滯銷(xiāo)問(wèn)題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來(lái)的人口又呈流出態(tài)勢(shì)，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過(guò)剩問(wèn)題的突出，不排除可能有部分新城淪為鬼城或空城。

分析：國(guó)內(nèi)房產(chǎn)未必有高收益。

總之，小編已和盤(pán)托出，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨洗牌的情況下，現(xiàn)階段投資國(guó)內(nèi)房產(chǎn)未必有高收益。至于說(shuō)近年來(lái)炒得火熱的海外房產(chǎn)，應(yīng)該說(shuō)在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)政策環(huán)境下，確實(shí)是一個(gè)新的投資房產(chǎn)思路！

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