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重磅！土耳其公民申請再次變政，你想了解的信息都在這里

2022-01-26

2022年1月6日，土耳其官網網站貼出總統第5072號決定，根據第 5091 號土耳其公民法第 46 條，實施所附的“修訂關于實施土耳其公民法的條例的條例”。

原文鏈接：

https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2022/01/20220106-12.pdf

相關內容翻譯參考如下：

之后由于央行一直未有配套政策出臺，因此我們也沒有第一時間放出該消息；直到2022.1.21日，土耳其中央銀行關于（10）進行了更詳細的操作實物指南，確認了在上述修改條例的基礎上，央行出臺了相應的配套政策，包括匯率的結算，需要新增提交的購匯券等。

我們提煉下法案下幾個比較重要的變化：

1. 50萬美金存款從原來的開立美元賬戶，存放美元，享受美元利息，3年后取美元，變成只能存美元等值的里拉，3年后取出的也是里拉，政府不擔保匯率。

解讀：

結合目前土耳其里拉的匯率弱勢，幾乎超過購房一倍的資金占用量，基本上標志著未來選擇存款的客戶將會變得非常稀少，大部分可能會轉入另一個投資方式25萬美金購房，未來房源可能會更加稀缺。

2. 無論存款還是購房新增了一個換匯的動作，將所在行的美金出售給中央銀行，匯率將采用央行網站每天10點，11點，12點，13點，14點，15點公布的數據結算，購匯券將作為新增需要提交的文件之一。

解讀：

購房部分幾乎沒有任何實質性的影響，其實大多數房產交易都是將美金換里拉交易，這其實本身也是絕大多數當地實際操作方式，因此沒有任何區別。

3. 內政部組成聯合代表委員會，加入到公民身份審查中。

解讀：

這些部門包括勞動和社會保障部，環境城市和氣候變化部，財政工業和技術部門，這些主要更加針對類似a和c投資項，同時也是對于客戶所購買的房產更加強保護，從另一個方面說也從側面強調了投資人必須依法合規辦理，任何融資，回購等擦邊球行為，未來可能會成為政府重點打擊范圍。

總結

從此次的調整，我們不難看出政府的幾個主導思想，一個調整的原因是為了穩定匯率的同時能夠充盈美元；另一方面也是為了更加規范項目的流程細節，可以看出政府是希望能夠長期穩定運營這個項目的；但是我們也需要認識到由于此次的調整，大部分存款的潛在客戶會重新考慮購房作為他們的最終投資方式，而且土耳其目前的房產正受到前所未有的追捧，不僅僅當地老百姓紛紛加入購買，就連外國投資客都加入購買浪潮，根據國家統計局截止2021年11月份交易數據顯示，僅去年11月份的整體成交量比往年同期增長59%，外國購買數據比往年同期增長48.4%，因此如果想入手優質房源資產的話，需盡早下手。

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