步步為營，一手掌握西班牙買房移民全套流程！！

2015-12-22

供稿人：總部網絡

自西班牙50萬歐買房移民政策后，使西班牙掀起移民潮，人們紛紛踏上西班牙這塊熱土來投資買房。當然，想買房，先要了解買房流程，在國外買房和中國買房有很多不同之處。下面我們來一起看看西班牙移民到底要怎樣開始？有著怎樣的流程？

買房移民必要條件

無犯罪記錄證明（最近五年內）

保證一年足夠開銷的存款證明（每年超過三萬歐元），資金來源必須證明來自合法經營活動。

作為單一持有人在西班牙購買價值五十萬歐元的一套或多套房產，獲得在西居住權。

申請人必須年滿18周歲。

申請人不能有被歐盟申根國驅逐的記錄，無非法進入西班牙，無違反西班牙移民法。

6. 持有西班牙醫療保險，且無傳染疾病。

小澳提醒：注意事項

政策中規定，西班牙移民申請人需要在西班牙購買價值50萬歐元的一套或多套房產（該投資額必須是房產凈價值，其中不包括任何稅費、公證費以及服務費），超過50萬歐元的部分也可以利用銀行貸款。

所買房產需保留5年，5年期間不能買賣，可以自住或出租，出租房產需申請營業執照。所買房產可以是任何類型的城市或鄉村房產；可以購買一處或一處以上房產，總價值達到或超過50萬歐元。

可以與其它投資者共同購買房產，只要申請者本人投資額達到或超過50萬歐元。

買房流程

一般情況下赴西班牙兩次，即可完成整套流程。

首次赴西班牙前的準備。

通過跟投資者溝通，讓投資者了解西班牙的房產信息、移民政策法律、商業生活等相關問題。

投資者國內辦理旅游或商務簽證，赴西班牙看房及考察。

幫投資者制定個性化看房考察行程。

到西班牙考察看房

在我們的陪同下下參觀樓盤房產，選定目標。

了解所選房產稅費：

+10%：房產稅，國家征收。

簽訂房屋預訂合同，支付定金（約2萬歐）。

簽署全權委托當地律師事務所辦理后續事宜的授權公證書，及服務代理協議，并繳納部分服務費。

律師事務所代理投資者本人到移民局申請備案，取得外國人臨時居留號碼。

律師事務所代理投資者開設西班牙的銀行賬戶，并將銀行賬戶的詳細資料發送給投資者本人保管。

律師事務所代理購買本地醫療保險。

買房及申請移民過程

投資者回國后將全額房款匯款到其自身已經申請的西班牙賬戶或房產公司提供的西班牙賬戶（有可能使用企業、公證處、或律師的賬戶），該匯款過程可由投資者自行負責。

律師團隊負責辦理：房屋詳細情況調查、交房產稅、公證房產及稅務登記、簽等房屋過戶程序。

投資者準備申請投資黃金簽證的中方材料（投資者本人，及其直系家屬）。

律師團隊準備申請居留簽證所需的西班牙方面材料。

律師團隊將在西班牙使領館遞簽為申請人及家人獲得一年期多次往返投資移民簽證。

移民西班牙

投資者及家人在有效1年期移民簽證時間內入境西班牙（投資者第二次入境西班牙），遞交歐盟居留卡的申請，1個月左右，居留申請獲批。

專人陪同到當地警察局錄入指紋及簽名，申請黃金居留卡。

投資人及家人（附屬投資人）1個月可領取居留卡原件（2年）。之后換取5年，若滿足條件，5年時可申請永居。

享受西班牙移民生活

所有流程走完，成功拿到歐盟居留卡。開始享受西班牙高等社會福利、優質醫療等，翻開新生活的篇章。

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