首頁 > 行業資訊

海外置業前，先搞清楚這三個問題

2015-12-22

供稿人：總部網絡

海外房產越炒越熱，在海外買房本已經不是什么新鮮事。但這曾經是大機構、大企業，或者是大老板的故事。而在新增貨幣的推擁下，今天國內的中產階級都已經開始在海外買房了。

買泡沫還是要“白送”

要買房的首先是一群在國內挖金成功準備移民國外的客群，他們的需求是顯而易見的。再就是一群送孩子出國留學的中高級客群，他們希望最終讓下一代得到海外身份。而如今，在海外置業的客群已經發展到不圖在國外就業、生活、移民，但也要買房子。他們坦承，自己不可能也不喜歡在較為孤獨的國外長期生活，但在美麗文明的海外名城里度過兩三個月的優質時光是一個很好的購房理由。

一出國門，我們首先會發現在絕大部分西方發達國家里，幾乎所有的產品都比中國質高而價低。包括手機、汽車、食品和營養藥等。而最終大家會發現新世界國家的房子比起泡沫高企的國內房價而言簡直是“白送”。

這樣看來，為何歐盟買房移民越來推崇，每個人心中已經有了答案。

買別墅而非公寓

首先，國外的教育資源并不像國內這么緊缺。其次，西方發達國家除了年輕的大學生外，幾乎沒有人愿意長久的住在公寓里。只有例如紐約市中心這樣不適合人們生活的地方，大家才會擁擠在像大陸的公寓群里。

在這里，我們需要明白一點，當大家談論房地產時，房子和地需要分開分析。房子越來越老，其價值就像汽車一樣從一開始就一直在貶值。只有土地，而且是有人氣、有用途、有價值的土地才會隨著經濟發展和貨幣增加而增值。

國人已經習慣了把公寓和土地直接聯系到一起，這在國外是個致命的錯誤。所以，如果具備條件，小編認為盡可能在歐洲購買有土地的別墅。像希臘，西班牙以及塞浦路斯這樣的歐洲移民國家，旅游業的支撐足以讓你的別墅每年收益倍增。

買新區還是老區

如果大家都要買新建的別墅，那么問題又來了。在新區還是老區？因為老區的土地和房子都已基本飽和，很少有空地或者愿意拆掉老房子建新房子的機會。那么大家只能一起去買新開發的區域。這就需要我們考慮土地或者地產價值的本質了。在國內我們已經看到了一個個無人居住和生活的鬼城。在海外，中國的投資者們也正在打造著一個個這樣的“新城”。

在某些海外城市新開發的別墅區里，很多中國投資者買了土地，建了房子，但是很少住在那里。這種普遍的現象直接造成原本應該熙熙攘攘的居民區因為當地常住人口太少而導致周邊的商業發展緩慢，周圍的服務設施不健全。同樣也無法吸引當地人來此居住。如此看來，一個沒有當地人居住，外地人又不常來的社區價值又何在呢？

如果投資者們只能購買到新區的土地和新別墅，那么我們也應該盡量購買質量較高，當地人占多數，價格較高的地段。在高效率，高度透明的歐洲國家，高價格一般情況下都可以代表高質量。

最后一句忠告：海外買房和國內的買房還是有一定的區別的，在做好了充分的準備之后，選擇一個靠譜且正規移民中介助您一臂之力也是非常有必要的，會讓您的海外置業之路更為通暢。

<返回

上一篇:僅有1500個名額！匈牙利 “狠削”名額背后的原因…. 下一篇:看完這篇文章，你或許只想移民這個國家了

海外置業前，先搞清楚這三個問題

熱門視頻

最新活動

熱門國家