根據葡萄牙移民局（SEF）公布的最新數據，2022年1月到11月期間，共有182位來自美國的主申請人獲批了黃金簽證，占總獲批人數的16%。

截至2021年底，有7000萬出生在美國的人生活在葡萄牙，是過去三年的兩倍。達到了十多年來的最高水平。

而希臘方面，希臘2021年接收的外國“黃金簽證”投資申請者中，來自美國的投資者居第三位，到了2022年美國投資者的人數增加了740%。隨著葡萄牙近日將宣布“黃金簽證”項目關停，預計更多的美國投資者將會把目光轉向希臘。

根據美國消費者新聞與商業頻道CNBC最近的一則報道，去年外國人對希臘投資居留表現出的興趣幾乎翻了一番，希臘官方登記的“黃金簽證”申請總數為2767份，高于2021年登記的1521份。

盡管希臘自2013年推出“黃金簽證”以來，大多數的申請者（63%）都是中國公民，不過，來自美國的富裕人士在近年對于希臘“黃金簽證”的申請也大幅增加。

我們相信，隨著葡萄牙黃金簽證項目的關停，預計會有更多美國投資者將目光轉向希臘。

越來越多的美國人正表達出通過“黃金簽證”在希臘進行房產投資的興趣。

希臘2021年接收的外國“黃金簽證”投資申請者中，來自美國的投資者居第三位，到了2022年美國投資者的人數增加了740%。該研究同時指出，隨著葡萄牙近日將宣布“黃金簽證”項目關停，預計更多的美國投資者將會把目光轉向希臘。

希臘政府此前宣布，將部分地區的“黃金簽證”投資門檻將從25萬歐元升至50萬歐元。購房后兩個月簽發居留，但投資者需要在2023年12月31日前完成購房合同。同時，為最大限度地保護投資者們的權益，新的修正案還給投資者們留出了一定的“窗口期”。

希臘“黃金簽證”投資門檻提高的決定正式宣布后，不少投資者都希望趕在漲價前搭上“末班車”，使得申請數量出現激增。

根據希臘移民部的統計，2022年12月的黃金簽證新申請數達到1116份，大幅高于2022年9月的337份（新政策宣布當月），增幅為231%。

希臘房產交易將更便捷

據《每日報》報道，希臘稅務部門目前正朝著減少房產交易中繁瑣手續的方向邁進，并采取了一系列具體措施。

報道稱，希臘公共收入獨立管理局（AADE）正在著手廢除確認納稅人沒有任何繼承稅債務的證書，以促進房地產轉讓的效率。

同時，當局正在審查可能被廢除的其他證書和證明，以便更快捷地完成房地產轉讓過程，減少交易者們的不便。據一位消息人士透露，其他目前沒有理由存在的證書將很快被廢除。

但便捷的辦理程序對于購房者而言無疑是一個利好信息。而近期希臘傳來的好消息遠不止于此，其旅游業的復蘇和知名企業的入駐也讓投資們憑添一份信心。

房價上漲趨勢穩定

2022年，希臘全國范圍的房價上漲幅度約為8%。和2021年第四季度相比，雅典各個區域的漲幅不盡相同：

雅典市中心：8.4%

雅典北部：8.8%

雅典南部：13.8%

雅典西部：8%

雅典東部：9.3%

比雷埃夫斯市區：10.9%

比雷埃夫斯郊區：9.2%

阿提卡其他地區：6.4%

旅游業強勁復蘇

近日，英國衛報提到了希臘，重點強調了希臘驚人的旅游復蘇。該刊物表示，2022年來自英國的游客人次創下了新紀錄，首次超過了幾十年來一直位居第一的德國人，而2023年英國到希旅行的游客人次或將會更多。與此同時，希臘的旅游業復蘇幫助希臘經濟在疫情后增長了5.6%。

《衛報》還指出，2022 年美國游客大批返回希臘。而希臘是2022年全世界游客非常多的國家之一，該國的旅游旺季從3月開始到11月底結束。

在旅游業的直接帶動下，希臘房地產租賃也極其火爆。雅典租金的上漲的情況并不僅僅存在于局部地段，而是蔓延至全市。

旅游業旺盛，房地產市場火爆，租金節節攀升，希臘如今炙手可熱，一躍成為全球投資者青睞的房地產投資目的地。

希臘旅游經濟發展的前景與投資價值有目共睹，這也使得希臘房地產市場連續多年對外國投資的吸引力維持在較高水平。想要投資的朋友一定抓緊時機辦理！

但需要特別提醒的是，希臘也已經確定在5月開始部分地區的投資門檻漲價至50萬歐元，同時可選擇的投資地區、組合購買等情況都將受到限制，所以建議對希臘“黃金簽證”和希臘投資置業感興趣的投資人可以早做準備，移民需趁早。

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