隔壁老王“收租養老” 而這些他永遠不會告訴租客……

2016-01-06

供稿人：總部網絡

澳大利亞移民老王夫婦，他們經過數年打拼，在墨爾本市中心買下一套100多平方米的住房。

老王告訴小編，之所以選擇在那里買房，是因為那兒有好幾所名校，世界名校墨爾本大學、墨爾本皇家理工大學、維多利亞大學都在附近，將來這房子租售不愁，也不愁沒個好價錢！

當他們的一雙兒女先后畢業并順利進入跨國公司工作時，他們也到了退休年齡。

退休后，沒有太多積蓄的老王不甘于只依靠有限的養老金過著拮據的生活，他們把自己房子空余的一間臥室出租了出去。

租戶還是位華人呢！她在墨爾本大學上學，剛好要租房，房子又在市中心，交通和生活都比較便利，租金每周550澳元，合人民幣2000多呢。

豐厚的租金加上養老金，使他們在風景優美的異國過著從容、寬裕的晚年。

在澳大利亞，因為遷徙自由，子女大多不“啃老”，像老王這樣以房養老者不在少數。澳洲統計部門資料顯示：有65%以上人員通過澳大利亞房地產租金收益來維持較好的退休生活。

澳大利亞人“以房養老”還有很多方式：

出租大房，租住小房，用房租差價養老；

出售大房，再購小房，用房屋差價養老；

出租或賣掉房屋，再租或購老年公寓，以差價養老；

出售房屋，再租回居住，用售房款交納房租和養老……

無論哪一種方式，都是 “量身定做”，以達到滋潤“夕陽”生活的目的。

據小編了解，澳洲對首次購房的公民或永久居民可以有上萬澳元的補貼，不少華人老人也會在拿到移民身份以后購買一套住房，充分享受政府福利，也讓自己和子女都擁有更多的私人空間。

不過，在這里小編要給老王那個學生租客算筆賬了。因為現在不僅“以房養老”是潮流，“以房養學”更是火爆呀！

老王的租客每周房租就要花費550澳元，三年花費就83600澳元，再加上三年的生活費（約21600澳元），學費（約60000澳元），求學期間總共需投入165200澳元。

但如果選擇購置當地一套三房別墅，其中一房用以自住，余下兩房出租，三年下來，僅租金收入就可達到167200，正好是三年的租金+生活費+學費，全有了！

此外，由于國外房屋升值潛力大，扣除房屋維護費用外，升值所得不僅可以覆蓋留學生活費+學費，甚至能夠產生盈余受益。當孩子畢業，房屋無論繼續放租、還是一次性放盤，收益都非?？捎^。

小編認為，這個道理，老王肯定永遠都不會告訴他的租客。

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